Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Turg ootab üürimaju

Jälgides viimase aja üürituru olukorda ja muutusi, siis võime kinnitada, et vähemat Tallinnas on huvi üürikorterite ja terviklike üürimajade jaoks oluliselt kasvanud.

On välja kujunenud teatud inimeste sihtgrupp, kes eelistabki omamise asemel üürida.

Näide: ca 2-3  kuud tagasi alustasime Kadriorus Narva mnt-l sisehoovis pakutava kortermaja välja üürimist ja täna tuleb nentida, et kõik renoveeritud 15 korterit on leidnud endale elanikud.

Keskmine hind oli 590 € korteri eest ning tüüpkorterite suurused 57-91 m2 . Peame tunnistama, et olime kahtlevad omaniku hinnaootuses, kuid klientide huvi oli oodatust suurem ning paljudele kahjuks kortereid ei  jätkunudki. Üheks põhjuseks võiks välja tuua, et sellist tervikliku üürimaja pakkumist turul ei olnud ning konkurents puudus. Samuti on tegemist värskelt renoveeritud maja ja korteritega, kuhu oli paigutatud uus köögimööbel, kuid samas puudus muu mööbel.

Üürnike seas on nii ettevõtjaid, keskastme juhte, üliõpilasi, koduperenaisi, kunstiinimesi ehk läbilõige erinevatest elukutsete esindajatest.

Üürihuviliste endi sõnul eelistatakse üürimist kinnisvara omamisele, sest tänapäeval on palju võimalusi ennast erinevates riikides arendada ning pigem investeerida haridusse, ettevõttesse vms. Lihtsam on plaane teha 1-3 aastaks (üürilepingute pikkused selles majas) kui siduda ennast pangalaenuga 10-30 aastaks.

Kuna täna klassikalisi üürimaju turul praktiliselt pakkuda pole, siis nõudlus nende järgi tõuseb pidevalt ja lähiaastatel võib oodata nii mõnegi  üürimaja valmimist.

Investorid, kes selliseid maju teevad on kindlasti nö. “pikema investeerimisraha“  omajad, kes paigutavad oma vahendeid kinnisvarasse  20-30 aastaks ning kelle raha tootluse ootused jäävad ca 5-7 % vahemikku.

See ongi  olnud põhilisi põhjusi, miks meil ei ole olnud siiani klassikalisi üürimaju. Raha tootlus ei vasta lihtsalt paljude investorite ootustele. Viimasel ajal on olukord hakanud siiski pisut muutuma ja osade investorite tootluse ootused ei ole nii kõrged, kui meil siiani oldi harjunud.

Meie arvamus, milliseid üürimaju  Tallinna kinnisvaraturg täna vajaks?

Milliseid üürimaju turg täna vajaks?

A.

Korterelamu ca 20-25 korteriga;
2-3 tuba;
sisustatud vähemalt köögimööbli ja pesumasinaga;
keskmise suurusega ca 65 m2;
asukoht kesklinna ääres või väga hea ühendusega kesklinna suunal;
parkimiskohad autodele;
keskmine hind ca 380-420€.

B.

Ühiselamu-tüüpi üürimaja, sest peale üliõpilaste on meil katmata hooajatööliste töötajate (näiteks ehitajate) nišš.
Asukoht võib olla linna ääres, kuid tähtis on hea ühistranspordi ühendus;
80-120 tuba;
tubade suurused 12-14 m2;
kaks voodikohta kaheses blokis;
kööginurk;
vannituba;
keldris või soklikorrusel pesuruum koos tööstuslike pesumasinatega;
parkimisvõimalus maja juures või lähiümbruses;
hind 75-100€ inimese kohta.

C.

Eksklusiivne üürimaja
Asukoht kesklinn või Kadriorg;
kortereid 8-12;
4-6 tuba
korterite suurused 100-180 m2;
täielikult sisustatud;
väga kvaliteetne siseviimistlus;
garaažikoht või parkimiskoht igale korterile;
hinnad 1000-2500€.

Artikkel ilmus 12.09  Postimehe "Kinnisvara ja Ehitus" lisas

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?