Jälgides viimase aja üürituru olukorda ja muutusi, siis võime kinnitada, et vähemat Tallinnas on huvi üürikorterite ja terviklike üürimajade jaoks oluliselt kasvanud.
On välja kujunenud teatud inimeste sihtgrupp, kes eelistabki omamise asemel üürida.
Näide: ca 2-3 kuud tagasi alustasime Kadriorus Narva mnt-l sisehoovis pakutava kortermaja välja üürimist ja täna tuleb nentida, et kõik renoveeritud 15 korterit on leidnud endale elanikud.
Keskmine hind oli 590 € korteri eest ning tüüpkorterite suurused 57-91 m2 . Peame tunnistama, et olime kahtlevad omaniku hinnaootuses, kuid klientide huvi oli oodatust suurem ning paljudele kahjuks kortereid ei jätkunudki. Üheks põhjuseks võiks välja tuua, et sellist tervikliku üürimaja pakkumist turul ei olnud ning konkurents puudus. Samuti on tegemist värskelt renoveeritud maja ja korteritega, kuhu oli paigutatud uus köögimööbel, kuid samas puudus muu mööbel.
Üürnike seas on nii ettevõtjaid, keskastme juhte, üliõpilasi, koduperenaisi, kunstiinimesi ehk läbilõige erinevatest elukutsete esindajatest.
Üürihuviliste endi sõnul eelistatakse üürimist kinnisvara omamisele, sest tänapäeval on palju võimalusi ennast erinevates riikides arendada ning pigem investeerida haridusse, ettevõttesse vms. Lihtsam on plaane teha 1-3 aastaks (üürilepingute pikkused selles majas) kui siduda ennast pangalaenuga 10-30 aastaks.
Kuna täna klassikalisi üürimaju turul praktiliselt pakkuda pole, siis nõudlus nende järgi tõuseb pidevalt ja lähiaastatel võib oodata nii mõnegi üürimaja valmimist.
Investorid, kes selliseid maju teevad on kindlasti nö. “pikema investeerimisraha“ omajad, kes paigutavad oma vahendeid kinnisvarasse 20-30 aastaks ning kelle raha tootluse ootused jäävad ca 5-7 % vahemikku.
See ongi olnud põhilisi põhjusi, miks meil ei ole olnud siiani klassikalisi üürimaju. Raha tootlus ei vasta lihtsalt paljude investorite ootustele. Viimasel ajal on olukord hakanud siiski pisut muutuma ja osade investorite tootluse ootused ei ole nii kõrged, kui meil siiani oldi harjunud.
Meie arvamus, milliseid üürimaju Tallinna kinnisvaraturg täna vajaks?
Milliseid üürimaju turg täna vajaks?
A.
Korterelamu ca 20-25 korteriga;
2-3 tuba;
sisustatud vähemalt köögimööbli ja pesumasinaga;
keskmise suurusega ca 65 m2;
asukoht kesklinna ääres või väga hea ühendusega kesklinna suunal;
parkimiskohad autodele;
keskmine hind ca 380-420€.
B.
Ühiselamu-tüüpi üürimaja, sest peale üliõpilaste on meil katmata hooajatööliste töötajate (näiteks ehitajate) nišš.
Asukoht võib olla linna ääres, kuid tähtis on hea ühistranspordi ühendus;
80-120 tuba;
tubade suurused 12-14 m2;
kaks voodikohta kaheses blokis;
kööginurk;
vannituba;
keldris või soklikorrusel pesuruum koos tööstuslike pesumasinatega;
parkimisvõimalus maja juures või lähiümbruses;
hind 75-100€ inimese kohta.
C.
Eksklusiivne üürimaja
Asukoht kesklinn või Kadriorg;
kortereid 8-12;
4-6 tuba
korterite suurused 100-180 m2;
täielikult sisustatud;
väga kvaliteetne siseviimistlus;
garaažikoht või parkimiskoht igale korterile;
hinnad 1000-2500€.
Artikkel ilmus 12.09 Postimehe "Kinnisvara ja Ehitus" lisas
Kommentaarid