Edukale kinnisvaratehingule eelneb mitmeid tegevusi, sealhulgas eksperthinnangu tellimine. Tavaliselt on mainitud dokumenti vaja krediidiasutusel, kui soovitakse vara soetamiseks pangalaenu taotleda. Et protsessis edasi liikuda, peab klient valima kutsetunnistusega kinnisvarahindaja, kes teostab vara ülevaatuse ning koostab eksperthinnangu. Kinnisvarabüroode ja -hindajate valik on suur. Kindlasti tuleks esmalt veenduda, kas teie pank aktsepteerib valitud büroo või hindaja eksperthinnanguid, sest kutsetunnistus ei tähenda automaatselt pangale sobivust.
Kõik kutsetunnistusega kinnisvarahindajad on läbinud küll spetsiaalse eksami, aga eksperthinnangu ja teenuse kvaliteet võib vaatamata sellele büroodes päris palju erineda. Seepärast on oluline enne teenuse tellimist teha väike taustauuring, küsida soovitusi tuttavatelt või pangast. Soovitatavalt võiks võtta pakkumisi kahelt-kolmelt büroolt, selle baasil saab hea ülevaate vastamise kiirusest ja kvaliteedist, töö ooteaja pikkusest ja teenuse hinnast. Otsuse langetamisel ei tohiks kindlasti olla ainus argument soodsam hind.
Mille põhjal siis valida ja otsustada?
Hindajale päringu tegemisel või hindajaga kontakti loomisel saab esmased järeldused teha juba hindaja suhtumise põhjal. Meeldiv suhtlus ning kiirelt saadetud hinnapakkumine hindamisteenuse osutamiseks on osa kvaliteetsest teenusest. Hea hindaja tunneb kohe huvi, mis eesmärgil hindamist vajatakse ja millise varaga on tegemist, ning täpsustab võimalusel registrite andmeid tellija või omanikuga. Kliendile peaks jääma hindajaga suhtlusest emotsioon, et teda soovitakse tõesti aidata, samuti peaks tal tekkima turvatunne teenuse kvaliteedi osas. Kui hindaja on pädev küsima objekti kohta õigeid küsimusi juba enne, kui temalt teenus on tellitud, siis võite olla üsna kindel, et selle hindaja tööstiil on põhjalik ning koostatavad dokumendid korrektsed.
Kas soodsaima teenusehinna pakkunud hindaja on alati see õige?
See võib nii olla, kuid ei pruugi. Kui olete soetamas kinnisvara ehk tegemas üht kallimat kaalutletud ostu, mida teetegi võibolla ainus kord elu jooksul, siis valige samal viisil ka hindaja. Hea mainega hindaja hea mainega büroost koolitab end, panustab isiklikku arengusse ja võtab aega, et tagada eksperthinnangu kvaliteet – teinekord võib see tähendada mõnevõrra kallimat teenusehinda.
Soodsa hinnapakkumise taga võib aga peituda nn konveieritöö ja pikk ooteaeg, mille tulemusel valminud pealiskaudne eksperthinnang võib kaasa tuua hilisemad ebameeldivused. Suurim neist on see, kui pank eksperthinnangut ei aktsepteeri. Selle vältimiseks ja õige otsuse tegemiseks soovitame igal juhul teha taustauuringu.
Kommentaarid