Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Emumäe küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Loodi küla
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Metsakasti küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Uljaste küla
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Tallinna lähiümbruses jätkub aktiivne valglinnastumine

Samal ajal kui Tallinnas on tehingute arv mõningase langustrendi taustal püsinud sisuliselt analoogsel tasemel nagu veel aasta tagasi, on aga Tallinna lähiümbruses edasine valglinnastumine jätkunud. Kui perspektiivis võib Tallinnas alanevale ehitusaktiivsusele oodata sarnase trendi järgnemist ka Tallinna lähiümbruses, siis tuginevalt käesoleva aasta III kvartalile on seda vähemalt korterelamute püstitamise osas ajaliselt üsna keeruline prognoosida. Tänavu III kvartalis väljastati uute korterite ehitamiseks Tallinna lähiümbruses 79% võrra enam ehituslube kui aasta tagasi, Tallinnas oli samaaegselt kasv koguni 138%. Aasta esimese kolme kvartali vältel on Tallinna lähiümbruses hakatud uusi kortereid aga ehitama 19% võrra suuremas mahus kui aasta varem, Tallinnas on samaaegselt ehitusaktiivsus alanenud 14% võrra.

Vahepeal üsna kiirelt kasvanud ridaelamukorterite pakkumine ei ole aga Tallinna lähivaldades enam olulist täiendust saanud. Uute ridaelamukorterite ehitamine on samal perioodil vähenenud 55% ning ridaelamukorterite püstitamiseks on ehituslube väljastatud 24% võrra vähem kui 2018. aasta esimese kolme kvartali vältel. Üldine valglinnastumine ei ole veel võrreldes möödunud buumi perioodiga sarnaseid mõõtmeid võtnud, kuid arvestades kinnisvaraturul üldist rahunemist, on Tallinna lähiümbruses seni tempokalt kasvanud tehingute arv siiski võrdlemisi märkimisväärne. Eelistatuimaks elukohaks on jätkuvalt Rae vald, kus ainuüksi 2018. aastal kasvas elanike arv 11% võrra, edestades kasvukiiruselt kõik teised Tallinna lähiümbruse vallad.

Rae valla kasv on tänavu aeglustunud, kuid on püsinud tempokas Saue vallas

2019. aasta vältel on aga Rae vallas edasine turuaktiivsuse kasv hetkel aeglustunud, esimese kolme kvartali vältel müüdi 8 korterit vähem kui veel aasta varem samal perioodil. Väga tugev, kuid siiski pelgalt ajutine, tehingute arvu kasv on aset leidnud aga Saue vallas, kus on esimese kolme kvartali vältel müüdud 91% võrra enam kortereid kui 2018. aastal. Kuna tehingute arvu panustavad Tallinna lähiümbruses uusarendused tunduvalt enam kui Tallinna siseselt, on üksikute projektide osakaal tehtud tehingutes periooditi võrdlemisi laialdane, mistõttu nii tehingute arvu kui ka hinnataseme muutused on sageli äärmiselt volatiilsed. Kui Tallinna siseselt moodustab uute korterite osakaal igakuiselt ligikaudu 30%, siis Tallinna lähiümbruses on vastav osakaal enamasti 40 - 50% vahel. Just viimase tõttu võib pealinna lähipiirkondades täheldada tunduvalt kiiremat kinnisvarade hinnakasvu, sest seni pidevalt kasvanud ehitushind peegeldub tehtud tehingutes mõnevõrra enam kui Tallinnas.

Nii Viimsi kui ka Rae vallast on üldistatult saanud mõlemast 20 000 elanikuga piirkonnad, kuid Viimsi valla edasine kasvupotentsiaal on tunduvalt väiksem kui Rae või näiteks Harku vallal. Viimsi oli küll möödunud buumi perioodi vältel üks eelistatuimaid elukeskkondi Tallinna vahetus naabruses, kuid üha süveneva ülerahvastatuse probleemi tõttu ei suuda tänases olukorras Viimsi olulises mahus uusi elanikke enda administratiivpiirkonda meelitada, sest piirkondlik infrastruktuur ei suuda isegi olemasolevat elanikkonna teenindada, alustades kasvõi igapäevastest ummikutest. Viimsi puhul on peetud vajalikuks peatada tulevikus uute detailplaneeringute algatamist või vähemalt vähendada edasist uute elurajoonide esilekerkimist, kuid seni paistab vastav temaatika olevat jäänud pigem mõttemõlgutuseks. Piirkonnas, kus munitsipaal- ja erasektori esindajad on omavahel tihedalt seotud, on keeruline selliseid ettepanekuid realiseerida. Harku valla osas on märgata üsna palju koostamisel olevaid ning ühtlasi realiseerimata detailplaneeringuid, mistõttu võib järgnevatel perioodidel aktiivne valglinnastumine siirduda järgmiste piirkondlike keskuste lähiümbrusesse.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?