Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Tallinna lähiümbruses jätkub aktiivne valglinnastumine

Samal ajal kui Tallinnas on tehingute arv mõningase langustrendi taustal püsinud sisuliselt analoogsel tasemel nagu veel aasta tagasi, on aga Tallinna lähiümbruses edasine valglinnastumine jätkunud. Kui perspektiivis võib Tallinnas alanevale ehitusaktiivsusele oodata sarnase trendi järgnemist ka Tallinna lähiümbruses, siis tuginevalt käesoleva aasta III kvartalile on seda vähemalt korterelamute püstitamise osas ajaliselt üsna keeruline prognoosida. Tänavu III kvartalis väljastati uute korterite ehitamiseks Tallinna lähiümbruses 79% võrra enam ehituslube kui aasta tagasi, Tallinnas oli samaaegselt kasv koguni 138%. Aasta esimese kolme kvartali vältel on Tallinna lähiümbruses hakatud uusi kortereid aga ehitama 19% võrra suuremas mahus kui aasta varem, Tallinnas on samaaegselt ehitusaktiivsus alanenud 14% võrra.

Vahepeal üsna kiirelt kasvanud ridaelamukorterite pakkumine ei ole aga Tallinna lähivaldades enam olulist täiendust saanud. Uute ridaelamukorterite ehitamine on samal perioodil vähenenud 55% ning ridaelamukorterite püstitamiseks on ehituslube väljastatud 24% võrra vähem kui 2018. aasta esimese kolme kvartali vältel. Üldine valglinnastumine ei ole veel võrreldes möödunud buumi perioodiga sarnaseid mõõtmeid võtnud, kuid arvestades kinnisvaraturul üldist rahunemist, on Tallinna lähiümbruses seni tempokalt kasvanud tehingute arv siiski võrdlemisi märkimisväärne. Eelistatuimaks elukohaks on jätkuvalt Rae vald, kus ainuüksi 2018. aastal kasvas elanike arv 11% võrra, edestades kasvukiiruselt kõik teised Tallinna lähiümbruse vallad.

Rae valla kasv on tänavu aeglustunud, kuid on püsinud tempokas Saue vallas

2019. aasta vältel on aga Rae vallas edasine turuaktiivsuse kasv hetkel aeglustunud, esimese kolme kvartali vältel müüdi 8 korterit vähem kui veel aasta varem samal perioodil. Väga tugev, kuid siiski pelgalt ajutine, tehingute arvu kasv on aset leidnud aga Saue vallas, kus on esimese kolme kvartali vältel müüdud 91% võrra enam kortereid kui 2018. aastal. Kuna tehingute arvu panustavad Tallinna lähiümbruses uusarendused tunduvalt enam kui Tallinna siseselt, on üksikute projektide osakaal tehtud tehingutes periooditi võrdlemisi laialdane, mistõttu nii tehingute arvu kui ka hinnataseme muutused on sageli äärmiselt volatiilsed. Kui Tallinna siseselt moodustab uute korterite osakaal igakuiselt ligikaudu 30%, siis Tallinna lähiümbruses on vastav osakaal enamasti 40 - 50% vahel. Just viimase tõttu võib pealinna lähipiirkondades täheldada tunduvalt kiiremat kinnisvarade hinnakasvu, sest seni pidevalt kasvanud ehitushind peegeldub tehtud tehingutes mõnevõrra enam kui Tallinnas.

Nii Viimsi kui ka Rae vallast on üldistatult saanud mõlemast 20 000 elanikuga piirkonnad, kuid Viimsi valla edasine kasvupotentsiaal on tunduvalt väiksem kui Rae või näiteks Harku vallal. Viimsi oli küll möödunud buumi perioodi vältel üks eelistatuimaid elukeskkondi Tallinna vahetus naabruses, kuid üha süveneva ülerahvastatuse probleemi tõttu ei suuda tänases olukorras Viimsi olulises mahus uusi elanikke enda administratiivpiirkonda meelitada, sest piirkondlik infrastruktuur ei suuda isegi olemasolevat elanikkonna teenindada, alustades kasvõi igapäevastest ummikutest. Viimsi puhul on peetud vajalikuks peatada tulevikus uute detailplaneeringute algatamist või vähemalt vähendada edasist uute elurajoonide esilekerkimist, kuid seni paistab vastav temaatika olevat jäänud pigem mõttemõlgutuseks. Piirkonnas, kus munitsipaal- ja erasektori esindajad on omavahel tihedalt seotud, on keeruline selliseid ettepanekuid realiseerida. Harku valla osas on märgata üsna palju koostamisel olevaid ning ühtlasi realiseerimata detailplaneeringuid, mistõttu võib järgnevatel perioodidel aktiivne valglinnastumine siirduda järgmiste piirkondlike keskuste lähiümbrusesse.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?