Kinnisvara ostes on enamik inimesi huvitatud, et selle väärtus aastatega ei väheneks, vaid pigem kasvaks – ei või ju teada, mis elu ette toob ja millal tekib vajadus eluaset vahetada. Ehkki hinna kergitajaid ja langetajaid leidub mitmeid, on see, mis maakleritel esimesena üle huulte tuleb, kõigil ühine: asukoht, asukoht ja veel kord asukoht!
Laias perspektiivis võib lasteaedade ja koolide lähedus kinnisvara hinda veidi mõjutada, kuid mitte oluliselt. Pigem võivad need kaalukeeleks saada siis, kui näiteks noorel perel on valida kahe sarnase korteri vahel. Kaupluse lähedus on oluline jalgsi liikuva eakama inimese jaoks. Kinnisvara on võimalik parendada nii seest kui väljast, aga päeva lõpuks saab siiski määravaks asukoht.
Kinnisvaraturule on kriisi ajal iseloomulikud mõningased hinnakõikumised. Seda on võimalik aga vältida, soetades unikaalse asukohaga kinnisvara. Hinda hoiavad pigem uuemad ehitised ja strateegiliselt heas asukohas asuvad korterid/majad. Ka maakoha puhul, mis on ostjale kas või juba mitmes kinnisvara – suvila või teine kodu –, vaadatakse siiski asukohta teiste asjade suhtes. Korrusmajade juures mängib rolli ka see, mitmenda korrusega on tegemist. Piltlikult öeldes võtab iga trepiaste kolmandast korrusest ülespoole umbes 100 eurot hinda alla. Hoone võib olla ka juba vanem, aga seda on võimalik rekonstrueerida ning selle läbi väärtust tõsta – seega on kinnisvaraturule iseloomulikud tõusud ja mõõnad, aga pikas perspektiivis on parema asukohaga kinnisvara hind kindlasti stabiilsem. Tartu näitel on eelistatud Kesklinn, Tähtvere ja Supilinn.
Mitmekesise arhitektuuriga ja loodusrikkas Supilinnas valmib selle aasta lõpus uus neljast majast koosnev Kodukalda kvartal. Emajõe kaldal paiknevas kompleksis on kaks kolmekorruselist viilkatusega ning kaks kahekorruselist funkstiilis korterelamut. Kokku on kvartalis 30 korterit, kus leidub nii 1–2-toaliseid kortereid, mis sobivad ideaalselt üliõpilastele, kui ka 3–4-toaliseid perekortereid, kus on tore koos kasvada ja mälestusi luua.
Lisaks piirkonna üldkasutatavatele terviseradadele ja puhkealadele on Kodukalda kvartalis loodud elanikele grilliala ning pere pisimatele mõeldes kaks mänguväljakut. Kõik neli hoonet on liidetud kergliiklusteede võrgustikuga ning tagatud on mugav ligipääs nii Emajõe promenaadile kui ka Oa tänavale. Iga korteri juurde kuulub kindel parkimiskoht ja panipaik hoovialal.
Nii väli- kui ka siselahendustes on pandud suurt rõhku kvaliteedile ja disainile. B-energiaklassiga majadel on kolmekordse klaaspaketi ja puitraamidega aknad, vesipõrandaküttesüsteem ja soojustagastusega sundventilatsioonisüsteem. Enamikul korteritel on rõdu või terrass.
Statistika näitab kümne ja enama aasta lõikes, et uusarenduste kinnisvara hoiab oma hinda, selle väärtus aastatega ei vähene. Kuna laenu võetakse enamasti 20-30 aastaks, tuleb mõelda pikas perspektiivis. Praegu, kui hinnad on mõneks ajaks stabiliseerunud, on hea aeg endale suurepärase asukohaga kinnisvara soetada!
Kommentaarid