Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Ribaana-Chätleen Horm

Kinnisvarasse investeerimine tänases olukorras

Kinnisvarasse investeerimiseks on lõputult võimalusi, alustades enda kodu ostmisest kuni kinnisvaraga tagatud laenudesse investeerimiseni välja. Kinnisvarasse investeerimine on suurepärane võimalus, mis võib teenida passiivset sissetulekut ning olla ka ideaalne pikaajalise investeeringuna, kui selle väärtus aja jooksul suureneb. Võid seda isegi kasutada ühe osana enda rikkaks saamise strateegiast.

Kui Sa mõtled kinnisvarast, siis ilmselt esimene asi, mis Sulle pähe tuleb, on Sinu enda kodu. Muidugi on lisaks enda kodu ostmisele veel mitmeid teisigi võimalusi kinnisvarasse investeerimiseks. 

Kinnisvara võib vähendada investori portfelli riski ja tulu profiili. Üldiselt on kinnisvaraturul madal volatiilsus, eriti võrreldes aktsiate ja võlakirjadega. Kinnisvara on atraktiivsem ka traditsioonilisemate sissetulekuallikatega võrreldes.

Kuigi kinnisvarasse investeerimine võib tunduda paljude jaoks kauge unistus või rahaliselt kättesaamatu võimalus, siis tegelikult see nii keeruline polegi. Toon Sinuni neli strateegiat kinnisvaraga seotud investeeringute tegemiseks.

  1. Iseenda kinnisvarasse investeerimine

Kõige tavapärasem viis, kuidas enamik inimesi kinnisvarasse investeerib, on endale kodu ostmine. Ehkki oma kodusse investeerimine ei pruugi tunduda pikas perspektiivis jõukuse kasvatamisena, on keskmine aastane tootlus suurem, kui võite arvata. Vastavalt maa-ameti andmebaasile kasvas aastatel 2010–2020 elamispindade väärtus Eestis keskmiselt 10,3% aastas ehk 10 aastaga lausa 103% (hoonestatud elamumaad +56% ja korterid +135%).Siinkohal tuleks arvesse võtta aga ka kulusid, mis kaasnevad, kui kodu ei osteta ainult omakapitali kasutades. Kuna Eestis on kinnisvara, mille hinnatõus on  palju väiksem, pole tõenäoline, et just Sinu kodu väärtus nii dramaatiliselt kasvaks, eriti võttes arvesse kulusid, nagu hooldus, remont, kindlustus, kinnisvaramaksud ja hüpoteegiintress. See aga ei tähenda, et Sa ei peaks kunagi kodu ostma ega seda investeeringuks pidama. Eesti pangad annavad koduostjatele kodulaenu palju madalama intressiga, kui see on muude kinnisvaraostude puhul.

  1. Rendikinnisvarasse investeerimine

Üheks võimaluseks on investeerimine üüripindadesse ehk üürileandjaks hakkamine. Sellisel juhul tuleks enne strateegiliselt kaaluda, kas soovid selles rollis olla. Üürileandjana vastutad selliste asjade eest, nagu hüpoteegi maksmine, kinnisvaramaksud ja -kindlustus, vara hooldamine, üürnike leidmine ja probleemide lahendamine. Kui Sa ei palka kinnisvarahaldurit eelmainitud tegevuste tegemiseks, siis on üürileandjaks olemine praktiline investeering. Üürileandjana saad tulu laekuvatest üürimaksetest, mille suurus sõltub peamiselt väljaüüritava kinnistu asukohast ja seisukorrast. Levinud strateegia on kehtestada üürimakse summas, mis katab igakuised kulud, kuniks hüpoteek on tasutud.

  1. Flippimine

Flippijad ostavad kinnisvara kavatsusega hoida seda lühiajaliselt, sageli mitte rohkem kui 3–4 kuud, ja seejärel kiiresti kasumiga maha müüa.

Flippimist on kahte tüüpi. Esimesel juhul ostetakse kinnisvara, mille väärtus renoveerimise käigus suureneb ja mis peale parandustöid kallimalt maha müüakse. Teisel juhul ostetakse kinnisvara alla turuväärtuse ja müüakse hiljem kallimalt maha. Või ostetakse kiiresti kasvavas turuolukorras kinnisvara, mis paari kuu pärast kinnisvarahindade tõustes kasumiga maha müüakse. Flippimise puhul seisneb oht selles, et Sa ei suuda kinnisvara siiski kasumlikult maha müüa, ja tihtipeale flippijatel ei pruugi olla piisavalt vaba raha, et maksta kinnisvara hüpoteeke pikaaajaliselt.

  1. Investeerimine kinnisvaraga tagatud laenudesse

Kui Sa soovid investeerida kinnisvarasse kohe, kuid Sul puuduvad kinnisvara ostmiseks vajalikud vahendid, siis on Sul võimalus investeerida kinnisvaraga tagatud laenudesse. Läbi aegade on peetud kinnisvaraga tagatud laene üheks turvalisemaks varaklassiks. Sul on võimalus investeerida kinnisvarasse erinevaid kinnisvaraprojekte rahastavate platvormide kaudu. Enne investoritelt soovitud laenusumma kogumist ja finantseerimisprotsessi tehakse kinnisvaraprojektile krediidianalüüs ja investorite jaoks seatakse notariaalne kinnisvaratagatis, et vähendada investeeringust ilmajäämise riski. Investorite kogutud kapital väljastatakse laenuvõtjale, kes teeb tagasimakse kokkulepitud aja jooksul laenu andvale ettevõttele. Kui laenuvõtja on kogu laenu tagastanud, teeb laenu andnud ettevõte omakorda väljamakse Sulle. Sina teenid laenu andmise pealt kasumit, mille võid hiljem rahana välja võtta või hoopiski uude laenu investeerida. 

 

Need olid neli võimalust kinnisvara abil enda rikkust suurendada. Kui Sul tekkis küsimusi või soovid rohkem infot kinnisvarasse investeerimise kohta, siis võta minuga julgelt ühendust! 

See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.

+372 5815 0946

Galerii

Kommentaarid

Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm

Kutseline kinnisvara hindaja, tase 6 / Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 198466
Hindaja kutsetunnistuse nr. 202955
Mobiil +372 5815 0946
Telefon +372 614 4600
Keeled
ribaana.horm@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (4)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?