Käesoleva aasta I kvartalis tehti Kristiine linnaosas 149 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga langenud 10% ning võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga 20%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 3 700 - 295 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 2 604 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 1 724 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 743 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 9,7% ning võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga kasvanud 5,0%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus kasvanud ainuüksi 3- ja enamatoaliste korterite osas, hinnakasv on aga kiireim olnud just 1- ja 2-toaliste korterite puhul.
Kristiine linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
1 524 |
1 643 |
1 745 |
1 933 |
|
30-40,99 |
1 415 |
1 486 |
1 538 |
1 635 |
|
41-54,99 |
1 468 |
1 600 |
1 499 |
1 643 |
|
55-69,99 |
1 425 |
1 609 |
1 632 |
1 729 |
|
70-249,99 |
1 662 |
1 821 |
1 889 |
1 813 |
|
Keskmine |
1 515 |
1 662 |
1 661 |
1 743 |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Kristiine linnaosas leidis korteriturul kiireim hinnakasv aset 2013. ja 2014. aastal, 2016. aastal püsisid hinnad varasema aastaga sarnasel tasemel ning 2017. aastal on statistiline hinnakasv taas kiirenemas. Hinnataseme kasv on Kristiine linnaosa korteriturul olnud alates 2014. aastast võrdlemisi ebaühtlane. Hinnakasv on kiireim olnud 1- ja 3-toaliste korterite osas ning aeglaseim 2- ja 4- ja enamatoaliste korterite puhul. Kõige kiiremini on hinnalt kasvanud 1-toalised korterid, millest valdav osa on suunatud üüriturule. Tuginevalt 2016. ja 2017. aasta andmetele on varasema hinnakasvu kiirus mõnevõrra aeglustunud, kuid püsib endiselt positiivses trendis.
Kristiine linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
24% |
7,8% |
6,2% |
10,8% |
|
30-40,99 |
15% |
5,0% |
3,5% |
6,3% |
|
41-54,99 |
17% |
8,9% |
-6,3% |
9,6% |
|
55-69,99 |
24% |
13% |
1,4% |
5,9% |
|
70-249,99 |
15% |
9,5% |
3,8% |
-4,0% |
|
Keskmine |
23% |
9,7% |
-0,1% |
4,9% |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Lähitulevikus ei ole Kristiine linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on aeglustunud. Tehingute arv jääb püsima sarnasele tasemele, hinnataseme osas on aga oodata mõõduka hinnakasvu jätkumist. Nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust jäävad enim mõjutama tehingud uusarendustega.
Kristiine linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kommentaarid