Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Hea büroopind on kesklinnas parkimiskohtadega uusehitises

Büroopindade valikul on Tartu ettevõtjatele kõige olulisemad asukoht ja parkimisvõimalused, vanematele ärihoonetele eelistatakse esinduslikumaid, tänapäevaste lahenduste ja madalamate kommunaalkuludega uusehitisi.

Büroopinda valides on eri valdkonna ettevõtjatele olulised erinevad faktorid. Tartus valmib üha uusi ärihooneid ja üldine trend on liikuda vanemalt pinnalt uuemale. Kolijate seas on suur osa firmasid, kel läheb kasvava majanduse voolus hästi ja kes soovivad laieneda, aga kel endises kohas selleks võimalus puudus.

Nõutuimaks piirkonnaks on Tartus endiselt kesklinn. Hiljutine plaan tuua büroosid kesklinnast kaugemale ei ole hästi teostunud. Näiteks värskelt renoveeritud ärihoones Ringtee tänaval ei ole ligi pooltele büroopindadele rentnikku leitud. Kaugematest piirkondadest liigutakse pigem kesklinna poole, sageli on põhjuseks äärelinna tänavate väike liiklusvoog ja seega vähe võimalusi meelitada enda juurde lisaks püsiklientidele ka möödasõitvaid inimesi.

Hea asukoha eest ollakse nõus maksma kõrgemat hinda. On ettevõtteid, kes peavad väga tähtsaks aknast avanevat vaadet, eelistavad näiteks linnatänaval kiirustavate autode asemel jälgida hoopis Emajõel liuglevaid paate. Loomingulisust elavdavaid vaateid soovivad disainiettevõtted, IT-firmad tahavad aga akna taga näha kiiresti arenevat nüüdisaegset linnakeskonda. Aina enam huvitavad ettevõtjaid erilised, väikese kiiksuga kontorid, näiteks suurte vitriinakendega, omapärase interjööri või maalitud seintega tööruumid.

Büroopind uues moodsas hoones on kindel valik neile firmadele, kellele on tähtis olla nähtav ja esinduslik ning kes võtavad kontoris vastu kliente, näiteks advokaadibürood, kindlustusfirmad.

Asukoha kõrval on teiseks kaalukamaks argumendiks parkimisvõimalusvõimaluste olemasolu. Ükski ettevõtja ei taha, et tema kliendid või kaugemalt tulnud koostööpartnerid peaksid kulutama oma aega parkimiskoha otsimisele. Parkimisküsimus on esimene, mille tõstatavad koolitusfirmad, aga ka juuksurid ja teised klienditeenindajad.

Kolmandaks valikufaktoriks on rendihind. Ettevõtted, kes nähtavust ei vaja, näiteks kinnisvarahaldusega tegelevad ja raamatupidamisfirmad, eelistavad soodsamat pinda mõnes vanemas ärihoones. Heaks näiteks on Emajõe ääres asuv Soola 5, kus vabanevatesse ruumidesse leitakse uued rentnikud kõige rohkem päeva-paariga.

Valdavalt kolitakse siiski kesklinna piirkonna uutesse nüüdisaegsete lahendustega büroohoonetesse, kus tänapäevased küttelahendused ning automaatika abil reguleeritavad jahutus- ja valgustussüsteemid võimaldavad ruume kasutada oluliselt väiksema kuluga. Kesklinna piirkonnas on vanemas ärihoones rendikulu keskmiselt 6,5 eurot ruutmeetri kohta ning uues büroohoones ligi 11 eurot. Vahe tundub esmapilgul küllalt suur, aga kui kõrvutada ka kõrvalkulud, ilmneb, et uues esinduslikus ja mugavas ärihoones ei pruugi kuluda sugugi rohkem raha kui vanemas, renoveerimata ja suure küttekuluga hoones.

 

Ardi Kalma, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?