Kuigi Sinu jaoks võib olla Sinu kodu täiuslik just sellisena, nagu ta on, siis on mõned lihtsad põhjused, miks võiks enne müüki vaadata kodu kriitilise pilguga üle ja teha mõned muudatused ja kohendused. Siin tuleb appi fotolavastus, mis tekitab uue kodu tunde! Fotolavastuse puhul ei ole eesmärk näidata argielu, kus paratamatult on mõni asi ripakil ja pesu kuivamas, teinekord mustad nõudki kraanikausis. Selle eesmärk on näidata kodu parimaid külgi ning tuua esile võimalik potentsiaali, mida kõik eelnev loetelu võib oma kentsakuse tõttu varjutada.
Mis on selle hind?
Hind sõltub töö mahust - mõni kodu vajab vaid paari dekoratiivset eset ja oskuslikku seadmist, mõni kodu aga tahaks ka pisemaid remonditöid. Üldiselt on kodu fotolavastamise kulud võrreldes loodava väärtusega pea olematud. Kumb on lõpuks kallim - kas väike panus edukasse müüki või veniv müük ja pidev hinna alandamine?
Mis on selle väärtus?
- Saa enda kodu eest võimalikult kõrge hind! Hästi presenteeritud kodu on silmale hea vaadata - Sa tahaksid seal ise elada ja sama tunnevad ostjad. Puhas, kutsuv ja mugav kodu tekitab tulevases koduomanikus emotsioone ja just see tunne on väärt ka kõrgemat hinda.
- Kodu saab kiiremini müüdud! Kutsuvalt sätitud kodu ja kvaliteetsed fotod tõmbavad ligi rohkem huvilisi - mida rohkem huvilisi, seda rohkem potentsiaalseid ostjaid - mida rohkem potentsiaalseid ostjaid, seda kiiremini jõuame ka selle õigeni, kes leiab, et Sinu vana kodu võiks olla tema uus kodu.
- Esmamulje! Selle jätmiseks on vaid üks võimalus.
- Aitab mõelda tulevikule! Kodu lavastamise hulka kuulub ka ebavajalike ja isiklike esemete eemaldamine. Selle käigus on lihtne võtta juba varakult käsile suurpuhastus ja esimene pakkimine - kui toimub müük, saad kiirelt ja lihtsalt liikuda edasi enda uude unistuste koju!
- Võtad midagi endaga teele kaasa! Kasutades lihtsaid kodukujunduse nippe, mis muudavad kodu ihaldusväärsemaks, on neid ideid hea võtta kaasa ka oma uude koju.
Järgnevalt näete minu koostööd julgete koduomanikega, kes müüvad oma esimest ühist kodu ja olid valmis osalema selles väikses eksperimendis. Andsime neile vabad käed ja palusime koristada korter nii ära, et see oleks esitlusvalmis ning palusime neil ühtlasi üles pildistada ka enda silma järgi müügipildid. Tulemuseks sai kena, puhas korter ja fotod, mida näeme igapäevaselt ka kinnisvaraportaalides.
Järgnevalt tegin mõned endapoolsed muudatused ja täiustused ning siis võttis üle juba suure kogemustepagasiga kinnisvarafotograaf Eduard Stogov.
Muudatused magamistoas piirdusid selle korteri puhul vaid paari lihtsa sammuga:
- voodikate on pandud korralikult madratsi alla ja ülemisest äärest tagasi pööratud
- vahetatud dekoratiivpadjad
- öökapile jäetud vaid värsked heledad lõikelilled ja küünal
- voodile lisatud lohakalt elegantne päevatekk.
Vaid 10-minutilise ajakulu ja paari värske padjakattega oli võimalik luua hubane ja kutsuv tulemus.
Ka elutoas on kogu põhimööbel täpselt sama. Üldmuljet mõjutavad peamiselt:
- kõigi üleliigsete elektrooniliste seadmete eemaldamine (kaasa arvatud teleri ja telerilaua juurest)
- valguse paremaks sissepääsuks on tõmmatud rulood kõrgemale
- diivanile on lisatud paar üldise värviskeemiga sobivat dekoratiivpatja ning kodust tunnet tekitav pleed.
Lisaks diivani hubasemaks muutmisele on lihtsaks elutoa elavdamise variandiks ka pildid seinal.
Säästa raha - kasuta interneti pildiladusid, et leida meeldivad pildid ning lase sobivas suuruses trükkida ning raami minimalistliku raamiga (saab nt igast Jyski või Ikea kauplusest) - võrreldes kallite originaalkunstiteostega kordades soodsam, kuid muudab Sinu kodu emotsiooni! 
Köögi pildistamiseni jõudis omanik kahjuks siis, kui olin juba teinud mõningased muudatused:
- tööpindadelt on eemaldatud kõik ebavajalik - alles vaid mõned dekoratiivse eesmärgiga esemed
- läbipaistvate uste taga peituvad kapid on korda tehtud
- avatud riiulitele jäetud minimaalselt nõusid - valged taldrikud, kaunid puhtad klaasid ning mõned kuivainete anumad.
Köögi korrastamine võimalikult minimalistlikuks on kindlasti ajamahukam kui mõne teise toa puhul, kuid ainsad rahalised investeeringud selle köögi puhul olid värsked lõikelilled söögilaual (hetkel kaadrist väljas) ning isuäratavad rohelised õunad. 
Raamaturiiulid kipuvad tihtipeale isegi koristatult veidi segased ja korratud välja nägema. Mida nendega ette võtta?
- eemalda kõik ebavajalik - lohakana paistvad kirjatarbed, elektroonikaseadmed, autasud
- vähenda koguseid - riiul ei pea olema raamatutest pungil
- kui raamatud on väga eriilmelised pööra need avamise poolega välja poole - nii paistavad raamatud üldmuljelt ühtlasemad ning on neutraalset tooni
- lisa riiulile ka muid dekoratiivseid esemeid peale raamatute - hästi sobivad näiteks taimed, minimalistlikud kujud ja küünlad.
Eemalda nähtavatelt kohtadelt nii isiklikud, kui ka perepildid. Nii ei teki ostja alateadvusesse tunnet, et ta on kellegi teise kodus külas vaid saab korterit või maja lihtsamini enda koduna ette kujutada. See kehtib kõikide tubade kohta.
Vannitoas (nagu loomulikult ka mujal) on äärmiselt oluline puhtus. Räpane vannituba võib olla väga tõrjuv ning otsustada müügitehingu saatuse. Pisemad muutused vannitoas olid sel korral:
- isiklike esemete eemaldamine - hambaharjad kappi ja potiharjad peitu!
- omaniku poolt valitud käterätikud on tegelikult ka absoluutselt okeid, kuid sel korral otsustasime korteri üldise värviskeemiga sobivate mündirohelist tooni rätikute kasuks
- riiulisse on lisatud punutud korv (mis aitab igal ajal hoida asjad silma alt ära), mis lisab vannituppa ka veidi soojemat ja kodusemat tooni
Nipp - kleepsude eemaldamiseks kodumasinatelt soovitatakse leotada seda kas seebivee või õliga ning seejärel lihtsalt maha kraapida. Üleliigsed liimijäljed eemaldab küünelakieemaldaja. Aitab ka selle lihtsalt rätiku alla peitmine.
*Pildid on lõigatud. Nii omaniku kui fotograafi pildid on tehtud sarnasel kellaajal ja sarnase ilmaga.
Ühtlasi on see armas kodu ka müügis, vaata siit lähemalt: www.arcovara.ee/et/component/arcovara/274301.
Kui mõtled ka enda kodu müügile ja soovid seda teha võimalikult edukalt - võta ühendust ning muudame ka Sinu kodu absoluutselt vastupandamatuks!
Kommentaarid