Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tallinn: exceli majade aeg on ümber, kuid hea kinnisvara hind tõuseb edasi

Äripäev avaldas väga tabava torke linnakodanikult, kelle korteri naabrusesse planeeritakse uut arendust. „Need vennad tahavad praegu kõik täis ehitada. Meie vaatame seda kui elanikud, nemad nagu rahateenimisobjekti.

 

Olles ise  „nende vendade“ ehk arendajate hulgas, tahaksin vastu öelda, et raha teenimiseks tuleb olla elanike poolel ja vaadata asja nagu elanik. Nõudluse ja pakkumise vahekord on Eestis tasakaalustumas. Keegi ei pea enam ostma kodu või üürima kaubandus- või äripinda  hirmu pärast, et „maa on Tallinnas lõppemas.“ Pole vaja kolida ka nõukogudeaegsest korterist („vihma käest“) uue räästa alla, on paremaid valikuid.

 

Tallinna kinnisvaraturu põhiseaduseks on uuesti darvinism. Lihtsustatult: vaadake kinnisvara müügipakkumiste hulka viis aastat tagasi (ca 40 000) ja nüüd (üle 50 000). Seevastu kinnisvara ostvate inimeste hulk Eestis on viie aasta jooksul vähenenud  vähemalt 30 000 inimese võrra. Või vaadakem kraanasid, mida Tallinnas on kogu silmapiiri ulatuses. Täna on Tallinnas kraanat isegi raske püsti saada, kuna vabad kraanad on ära broneeritud. Kaubanduspindade hulk on kasvanud 350 ruutmeetrilt tuhande inimese kohta (mida kolleeg Hillar Teder pidas veel 2012. aasta septembris liiga paljuks) ca 750 ruutmeetrini tuhande inimese kohta. Kokkuvõte on lihtne: ostjate ja üürnike käes on raha. Nõudlusega mitte kaasas käivad liigid surevad välja. Kui arendajate olelusvõitlus põimida oskuslikult linna strateegilise, tulevikku vaatava planeerimisega ja planeeringunõuetega, saadakse elanikele väga head tulemused. Elanikud elavad ägedas, palju võimalusi pakkuvas linnakeskkonnas.

Ühesõnaga, tugevad arendajad teenivad raha, kusjuures ei „ehita kõike täis.“

 

Kinnisvaraarenduses on pärast viimast suurt kriisi järjest vähemaks jäänud projekte, mida Arco Vara slängis kutsutakse „exceli majadeks.“ Exceli maja on selline maja, mille asukoht, väljanägemine, planeering, materjalivalik ning ümbritsev keskkond on otsustatud ainult arvutustabeli abiga.  Põhimõttel, et müüdav pind ja küsitav hind oleks suurim, ning rahaline paigutus vähim võimalik. Ainult arvutustabeliga on planeeritud näiteks mõne parkimiskorruse sissepääsud, mis geomeetriliselt on joonisel korrapärased ja vastavad normidele,  kuid ei vasta tegelikus elus reaalse auto pöörderaadiusele ja liikumistrajektoorile, ega auto vasakpoolsel istmel oleva juhi vaateväljale. Et selles veenduda, vaadake parkimismajas mahasõidetud nurki ja äärekivisid. Ainult arvutustabelil pole inimesega, kes selle põhjal elama, töötama või oma aega veetma peaks hakkama, mingit pistmist. Majast teeb maja väärtused, mida ta endas kannab. Seetõttu on paljude 30ndatel ehitatud maja ruutmeetri hind kallim, kui 2000ndatel ehitatud maja ruutmeetri hind.

 

Kuna arvutustabelil pole mingit pistmist inimesega, siis pole tal võimekust köita ka inimese raha. Exceli majad on juba tärkava tormi keskmes, kui vaadata näiteks Tallinna tehingute statistikat ja erinevate ekspertide vastukäivaid hinnanguid.  Hinnad tõusevad – hinnad enam ei tõuse? Uusarendusi on palju - neid on liiga palju? Kui palju mahub Tallinna veel  kaubanduspindu?

Ning selle taustal näeme, et on projekte, mis on vaatamata kõigele edukad. On kaubanduskeskusi, mille parklad on autosid ja poed inimesi täis. On uusarendusi, mis müüakse juba ehituse käigus välja ning mille korteri järelturuhind on kõrgem, kui oli uue korteri hind. On büroohooneid, mille üürihuvilistest on järjekord. Hea kinnisvara hind tõuseb edasi. Inimesed! Ärge kulutage oma lühikest elu ja vaevaga teenitud raha, et maksta intresse ja kasumit kinnisvara eest, mille kogu kujundus toimus excelis.

 

Tarmo Sild
Arco Real Estate AS
juhatuse esimees

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?