	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Vormsi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Rapla vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Kastre vald Tõrva vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aasuvälja küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Ambla alevik Annelinn Aravete alevik Are alevik Audru alevik Avinurme alevik Eametsa küla Haabersti linnaosa Haaslava küla Haava küla Hüüru küla Ihaste Ilmandu küla Imavere küla Iru küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgeva alevik Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kabina küla Karepa küla Kärkna küla Karlova Käru alevik Karula küla Katase küla Kehtna alevik Keila-Joa alevik Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kiia küla Kiili alevik Kiisa alevik Kilksama küla Klooga alevik Koeru alevik Koigi küla Kolga-Jaani alevik Kõrveküla alevik Kose alevik Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kulli küla Kuusalu alevik Laadi küla Lagedi alevik Lasnamäe linnaosa Leedri küla Lemmatsi küla Lepna alevik Leppneeme küla Liikva küla Lohusuu alevik Loo alevik Lõpe küla Maardu küla Madise küla Mai Majaka küla Mäksa küla Mäo küla Martsa küla Matapera küla Melliste küla Moldova küla Moori küla Mustamäe linnaosa Mustivere küla Muuga küla Näpi alevik Nõgiaru küla Nõmme linnaosa Nõuni küla Oisu Õisu alevik Oru linnaosa Õssu küla Paikuse alevik Pajusti alevik Papsaare küla Pärnjõe küla Pedajamäe küla Peetri alevik Pehka küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Raavitsa küla Rae küla Raeküla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rohuneeme küla Roobuka küla Roosna-Alliku alevik Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Salmistu küla Sauga alevik Savikoti küla Sinialliku küla Sipa küla Soinaste küla Sõmeru alevik Sompa linnaosa Sonda alevik Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Taaravainu küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Taebla alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste küla Tänassilma küla Tännassilma küla Tarbja küla Tihemetsa alevik Tiskre küla Tohvri küla Toila alevik Tõrma küla Tõrvajõe küla Tõrvandi alevik Türi-Alliku küla Tusti küla Tuulna küla Uhmardu küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Ussimäe küla Uusna küla Väätsa alevik Vägeva küla Vaibla küla Vaidasoo küla Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vanamõisa küla Vardja küla Vaskjala küla Vasknarva küla Vastemõisa küla Vatsla küla Veeriku Veibri küla Vergi küla Vetiku küla Viiratsi alevik Vinni alevik Vissi küla Võiste alevik Vorbuse küla Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Üürniku ja üürileandja kohustused

31.05.2010 Maaklertegevus

* Kas korteri üürileandjana pean ma tegema kirjaliku lepingu või piisab ka suusõnalisest kokkuleppest? Mida korteri üürileping peab sisaldama ja kust saab sobiva üürilepingu põhja, mida kasutada?
Üürilepingu saab sõlmida nii kirjalikult kui ka suuliselt, samas kui on sõlmitud suuliselt ning üürileandja ja üürniku vahel tekivad lahkhelid, on raske välja selgitada, milline oli tegelike kokkulepete sisu. Segaduste ja probleemide vältimiseks on kindlasti soovitav sõlmida kirjalik eluruumi üürileping.
Kinnisvaravahendusbürood valmistavad reeglina üürileandja ja üürniku vahelise üürilepingu ette, sest üürileping peab sisaldama mitmeid erinevaid punkte Eesti seadusandlusest, et see reguleeriks üüniku ja üürileandja vahelist kokkulepet ning kaitseks erinevate osapoolte õigusi ja kohustusi. Näiteks unustatakse tihti enne üürile andmist fikseerida vara seisukord ning sõlmida vara üleandmis-vastuvõtmisakt, kus on täpselt kirjas, mis jäetakse üürniku heaperemehelikesse kätesse, kusjuures arvestades siiski loomulikku kulumist vara kasutamisel.

* Millistele (ohutus)nõuetele peab üürile antav korter vastama (kas on näiteks üürile andja vastutada, et korteris oleks suitsuandur, kasutuskõlbulikud elektrisüsteemid jmt)?
Üürileandjal lasub kohustus tagada eluruumi kasutamiskõlblikkus ja vastavus eluruumi üürilepingus sätestatud tingimustele. Suitsuandur peab olema vastavalt Eesti seadusandlusele paigaldatud igasse korterisse, ka see tuleb omanikul paigaldada.

* On üürileandjal mingid korteri remondi kohustused?
Kui remont tähendab korteri kasutuskõlblikuks muutmist, näiteks elektrisüsteemi parandamist, siis sel juhul on omanikul see kohustus.

* Kui palju peab korterit üürides arvestama naabritega (peab naabritelt küsima nõusolekut korteri üürimiseks, vastutab üürileandja üürilise tekitatud materiaalse kahju või lärmi eest jne - on need nõudmised tulenevad mingitest õigusaktidest)?
Omanik võib oma vara kasutada ja käsutada vastavalt oma soovile, kuid kindlasti peab ta arvestama ka teisi majaelanikke, naabreid ja linnaruumis kehtivaid reegleid. Üürnik peab kinni pidama elamu kodukorrast ja sisekorrareeglitest ning samuti antud asula või omavalitsuse poolt kehtestatud elukorraldusest.

* On veel üürileandjal mingeid kohustusi, millest ei ole eelpool räägitud?
Üürileandja peaks üürnikku teavitama kõikidest korteri või majaga seotud eripäradest ja puudustest, et üüriperioodi ajal ei tekiks arusaamatusi. Näiteks, kui naaberkorteris elab klaverimängija, oleks üürileandjal viisakas sellest üürnikku enne lepingu sõlmimist teavitada. Vastasel korral võib see väike detail osutuda mõne üürniku puhul kiireks üürilepingu ülesütlemise põhjuseks .

* Milline õigusakt reguleerib üürileandja kohustusi?
Üürileandja kohustusi reguleerivad erinevad seadusaktid, näiteks Võlaõigusseadus, Tulumaksuseadus, Käibemaksuseadus. Erinevad seadusaktid sõltuvalt üürilevõtja ja –andja profiilist, näiteks kas on eraisik või juriidiline isik.

* Kas ja kui palju on üürilepingutest tulenevaid kohtuvaidlusi? Mis on tavaliselt nende vaidluste teemad ja põhjused?
Üürilepingutest tulevaid kohtuvaidlusi ei ole meil ette tulnud.