Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Vadim Senitšenkov

Arco Vara prognoos 2019: Narvas püsib elamuturu väiksuse tõttu nõudlus kvaliteetsete rohkematoaliste korterite järele

Kuigi Ida-Virumaa korteriturg on Harju- ja Tartumaa järel tehingute arvult üks suuremaid, ei ole see veel olulisi kasvutrende näidanud. Viimastel aastatel on senine pidev pakkumiste arvu kasv, pakkumishindade ja tehingute arvu ning tehinguhindade langus asunud üheskoos pöörduma. Üleriigiline majandusaktiivsuse kasv on parandanud tingimusi tööturul ning elanikkonna väljavool on pidurdumas. Lähikvartaliteks prognoositakse küll majanduskasvu senise tempo aeglustumist, kuid Ida-Virumaa kinnisvaraturu toetus peaks vähemalt senisel määral säilima. Olulist rolli mängivad avaliku sektori investeeringud, mis parandavad piirkonna jätkusuutlikkust.

Ida-Virumaa korteriturg on taastumisfaasis: nõudlus on piirkonniti vähehaaval suurenenud, uusi pakkumisi lisandub varasemast aeglasemalt, tehinguaktiivsus ja keskmine hind on püsinud stabiilsena.

2018. aasta lõpus valitses korteriturul endiselt ülepakkumine, pakkumisel oli peaaegu aastase ostu-müügitehingute mahu jagu kortereid. Ülepakkumine on siiski domineeriv vaid teatud piirkondades, näiteks Kohtla-Järvel Järve ja Ahtme linnaosas. Eelistatud piirkondadeks on Ida-Virumaal Narva ja Jõhvi, samuti Narva-Jõesuu ja Toila. Kui üldine hinnatase on viimastel perioodidel püsinud juba stabiilsena, siis piirkonniti ja teatud parameetritega varade puhul võib esineda mõõdukat hinnatõusu, näiteks 3-toaliste korterite puhul Jõhvi linnas.

Enamik tehinguid tehti 2018. aastal 1- ja 2-toaliste korteritega, hinnatumad on linnades üheksakorruseliste ja väiksemates asumites kolmekorruseliste elamute korterid, kus on piisavalt suur üldpind, hea planeering ja panipaik. Nõutud on ka 1970-ndate teises pooles ja 1980-ndail ehitatud viiekorruseliste paneelelamute avarad renoveeritud korterid, eelistatult koridorsüsteemis tubade ja rõduga.

Ostuotsuse langetamisel on kaalukaks madalad kommunaalkulud, korterelamu seisukord ja asukoht ning korteriühistu tegevus. Tugeva ühistuga korterelamutes on hoone korrastamiseks ja renoveerimiseks tehtud suuri investeeringuid, seeläbi on paranenud elukeskkond ning vähenenud ülalpidamiskulud.

Korterite müügiperiood oli 2018. aastal keskmiselt kuus kuud. Ostjate ootustele vastava hinna ja kvaliteedi suhtega objektid leiavad ostja suhteliselt kiiresti, samas võib halvemas asukohas, kehva planeeringuga, halva hoonesisese asendiga ja/või turu ootustele mittevastava hinnaga varade müügiperiood kujuneda väga pikaks – üksikud korterid on pakkumisel olnud üle kahe aasta. Kõrgemat hinda ollakse nõus maksma hea planeeringu ja kvaliteetse viimistlusega korterite eest.

Narva linna korteriturul on tehinguaktiivsus püsinud viimase kahe aasta vältel suhteliselt stabiilsena. Alates 2012. aastast ei ole tehingute arv oluliselt vähenenud ega kasvanud, iga-aastane korteritehingute hulk on püsinud 650–700 vahel. 2017. aastal oli keskmine pinnaühiku hind paljude aastate madalaim (418 eur/m2), 2018. aasta I pooles tõusis see ~7% (435 eur/m2). Eelmisel aastal tehti Narvas kõige kallim korteritehing 110 000 euroga (879 eur/m2) ning 2018. aasta I poolaastal maksti kõige kallima korteri eest 99 900 eurot (923 eur/m2). Mõlemal juhul oli korteris uus siseviimistlus ning üldpinda üle 70 m2 ning see asus täielikult rekonstrueeritud korterelamus.

Narva linnas on suurima nõudlusega 9-korruselistes korterelamutes keskmistel korrustel paiknevad kolme- ja neljatoalised heas kuni väga heas seisukorras korterid üldpinnaga vähemalt 60–90 m², eelistatult Tallinna maantee äärses piirkonnas või Pähklimäe linnasosas peamiste tõmbeobjektide (ostukeskused, haridusasutused, vaba aja ja spordiga seotud asutused) suhtelises läheduses. Järgmisena on nõutud kas heas või väga heas seisukorras 2-toalised (48–55 m2) rõduga korterid hinnavahemikus 25 000 – 35 000 eurot. Madalama hinna (20 000 – 30 000) ja väiksemate ülalpidamiskulude tõttu on suurem huvi ka nn hruštšovkade 2–3-toaliste korterite vastu, samas aga ka vanalinna ja kesklinna vanemate väiksemate korterelamute (nn „vana fondi“ kõrgete lagedega elamud) korterite vastu, nende hinnaklass on keskmisest ~10% kõrgem.

Nõudlus püsib suur ka suuremate, väga heas seisukorras korterite (hinnaga 45 000 – 55 000 €) järele. Ostjaskonna ootustele vastava pakkumishinna korral on ka lähitulevikus sarnaste korterite müügiperiood kindlasti lühem kui aasta.

 

Vadim Senitšenkov, Narva osakonna juht / kutseline hindaja

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa

Galerii

Kommentaarid

Vadim Senitšenkov

Vadim Senitšenkov

Narva osakonna juht / maakler / kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116100
Mobiil +372 515 2444
Telefon +372 357 7227
Keeled
vadim.senitsenkov@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (21)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?