Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suure-Rakke küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Marelle Keskpalu: Kas osta valmis eramu või ehitada oma projekti järgi?

Üha kasvavate kinnisvara- ja ehitushindade juures tasub hoolikalt kaaluda, kas mõistlikum on osta valmis eramu või hoopis krunt ja endale ise maja ehitada. Kaalume mõlema variandi plusse ja miinuseid!

Maja ehitus algab juba õige asukoha ja krundi valimisest. Ise ehitades on võimalus valida, millistes tingimustes hakkab uus kodu paiknema: kust ilmakaarest paistab päike, kas tegu on suure liiklusega tänava või tupiktänavaga, kas krundil on kõrghaljastus või ostetakse tühi plats, kas on naabrid ja kes nad on. Kui olla valmis maja otsingutel, siis võib juhtuda, et kui isegi meeldiv maja on leitud, ei ole selle asukoht sobiv.

1. Kas soovid eriprojekti?

Tellides eriprojekti, saab maja ehitada täpselt oma pere vajaduste ja soovide järgi. Valmis eramut ostes tuleb tõenäoliselt teha järeleandmisi: kas pole olemasolev küttelahendus kõige mõistlikum, planeeringus on ebakõlasid või on puudu midagi sinu jaoks olulist, näiteks vann või saun, mida teinekord pole ka tehniliselt võimalik enam lisada. Kui valida ise ehitamine, siis tasub investeerida heasse projekti ning kaasata kogenud arhitekt, kes oskab juba planeerimise etapis soovitusi jagada ning aitab ära hoida vigade tegemist. Asjatundlik ning pühendunud arhitekt oskab juba projekti valmimise staadiumis anda nõu, kuhu majas planeerida kommunikatsioonid – mis on üldse tehtav ja mis mitte – või kuidas lahendada krundi eripäradest või kujust tulenevaid erisusi.

 
2. Kas sul on aega?

Kuna otsustada on palju ja valikuid sadu, siis on ise ehitamine kindlasti oluliselt ajakulukam. Aega nõuab kõikidesse võimalustesse süvenemine, nende plusside ja miinuste kaalumine, pakkumiste võtmine ja otsuse tegemine. Siin tuleb kasuks hea planeerimisoskus, samuti teadmine erinevatest ehitusetappidest, et osata ajastada erinevaid töölõike ning arvestada ettevalmistuseks ja tööde tegemiseks kuluvat aega. Valmis eramu ostmisel jääb kogu pikk planeerimisosa ära, aega kulub vaid endale sobiva objekti leidmisele.

3. Kas sinu eelarves on ruumi ootamatutele kuludele?

Täna võib öelda, et juba valmis eramu ostmine võib olla oluliselt soodsam kui ehitamine. Praeguses turuolukorras tõusevad kuust kuusse juba ainuüksi maatükkide hinnad. Ehitamisel tuleb arvestada lisaks krundi hinnale ka veel selliste kuludega, nagu projekti maksumus, eriosade projektide tasud, ehitusjärelevalve, mõningatel juhtudel ka sisearhitekti või sisekujundaja teenus. Paraku tuleb igasugu ehitamisega ette ootamatusi ning see võib tähendada lisakulusid. Ehitamise eelarvesse tuleks kindlasti lisada ka nii võimalikud apsakad, ümbertegemised kui ka materjalide hinnatõus.

Kui müüakse järelturu eramut, siis jätab müüja tihti sinna sisse kõik aknakatted, valgustid ja vahel ka suure osa mööblist, kuna kõik see on soetatud ja kombineeritud vastavalt maja mõõtudele ja stiilile. Neid asju aga maja müügihind üks ühele ei sisalda, seega maja ostes on juba see soodsam, et osa sisustusest tuleb kauba peale. Ise maja ehitades tuleb osta kõik, lülititest-pistikutest kuni valgustite ja vaipadeni välja.

4. Kas sinu jaoks on oluline ise kogu protsessi kontrollida?

Endale ise maja ehitades saab olla kindel, kuidas ja millise kvaliteediga on ehitatud, milliseid materjale on kasutatud, mis on seina sees ja kuidas midagi on soojustatud. Valmis eramu puhul saab seda kõike müüjalt või arendajalt küsida ning projektist järele vaadata. Siiski puudub see, mis ise maja ehitades – võimalus kogu protsessi ise kõrvalt jälgida ning kontrollida.

Neid ja paljusid siin nimetamata aspekte arvesse võttes saab igaüks teha vastavalt oma soovidele ja võimalustele otsuse, kas ehitada maja ise või osta valmis eramu. Kui otsust teha on keeruline või on vaja kõrvalseisja asjatundlikku nõu, võib otsustamisel või sobiva maja leidmisel appi võtta kinnisvaramaakleri.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?