Soklikorrusel asuva kinnisvara ostmine ja müümine võib olla mitmes mõttes keerukam, kuid samas võib see pakkuda ka teatud eeliseid. Vaatame lähemalt, kas ja kuidas mõjutab asukoht soklikorruse korteri väärtust ja müügiprotsessi ning millised tegurid võivad kinnisvaraomanikke ja ostuhuvilisi mõjutada.
Üks peamisi tegureid, mis võib soklikorruse ja nn tavalise korteri ostmisel ja müümisel erineda, on hind. Üldjuhul on keldrikorrusel asuvad korterid odavamad. Loomulikult määrab siin olulist rolli asukoht: kui korter asub näiteks kesklinnas või mõnes teises populaarses ja hinnatud piirkonnas, võib hinnavahe olla väiksem ning huvi suurem.
Madalam hind võib jällegi muuta soklikorruse korterid atraktiivseks nii inimestele, kes otsivadki soodsamat elamispinda, kui ka investoritele. Sellised korterid sobivad sageli heaks investeeringuks lühiajaliste üürikorteritena, kuna madalam hind muudab need üürnikele taskukohasemaks ja investorile kasumlikumaks.
Üks põhjus, miks soklikorruse kortereid võib olla keerulisem müüa, on see, et paljud ostjad eelistavad kõrgema korruse kortereid, kus on rohkem loomulikku valgust ja avarad vaated. Kuna soklikorruse korterid asuvad osaliselt või täielikult maa all, on sellisel kinnisvaral tavaliselt väiksemad aknad ja ruumid tunduvad pimedamad.
Soklikorruse korterit ostes tuleks kindlasti arvestada sellega, et sageli on seal kehvem ventilatsioon, mis võib tekitada probleeme niiskusega ja sellest tuleneva hallitusega. Niiskuskahjustuste vältimiseks võib keldrikorruse korter vajada täiendavat isolatsiooni ja ventilatsiooni.
Keldrikorruse korterite ostmisel tuleb tähelepanu pöörata ka juriidilistele ja halduslikele aspektidele, kuna nendele elamispindadele võivad kehtida spetsiifilised ehitusnormid ja -määrused, nagu minimaalne akende suurus või ventilatsiooninõuded. Samuti on oluline kontrollida, kas soklikorrus on ametlikult elamispinnaks registreeritud, sest ilma selle kinnituseta võib kinnisvara kasutamine elamispinnana olla problemaatiline või isegi keelatud.
Soklikorruse korterit müües on oluline osata esile tuua kinnisvara unikaalsed omadused ja võimalused, näiteks privaatsem asukoht, madalam hind või väiksemad kommunaalkulud. Loov lähenemine ja läbimõeldud turundusstrateegia aitavad muuta soklikorruse kinnisvara atraktiivseks konkreetsele sihtgrupile. Samuti võib olla kasulik näidata ostjale potentsiaali muuta korter hoopis ateljeeks, kodukontoriks või isegi äripinnaks, olenevalt asukohast ja piirkonna regulatsioonidest.
Kokkuvõttes võib öelda, et tehing soklikorruse kinnisvaraga võib tõesti olla keerukam kui tavapärase korteri ost-müük. Füüsilised ja tehnilised omadused, juriidilised küsimused ning turuhind on peamised tegurid, millega tuleb arvestada. Samas võivad madalam hind ja eripärad muuta sellise korteri atraktiivseks teatud ostjatele ja investoritele. Oluline on olla teadlik nii riskidest kui ka eelistest ning osata neid hästi hallata, et tehing oleks nii ostjale kui müüjale edukas.
Kommentaarid