Käesoleva aasta I kvartalis tehti Kesklinna linnaosas 510 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga kasvanud koguni 50% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga 1,0%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 7 400 - 1 482 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 30 811 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 2 338 €/m2 ja mediaanhinnaks 2 197 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 9,9% võrra ning võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga kasvanud 3,1%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus kasvanud enim just 2, 3- ja enamatoaliste korterite arvelt. Hinnakasv on aasta baasil olnud kiireim 2- ja 3-toaliste korterite osas, tehingute arv kui ka hinnatase on mõnevõrra vähenenud 1-toaliste korterite osas.
Kesklinna linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
1 453 |
1 724 |
1 914 |
1 793 |
|
30-40,99 |
1 743 |
1 859 |
1 995 |
2 098 |
|
41-54,99 |
1 951 |
2 058 |
2 173 |
2 295 |
|
55-69,99 |
1 947 |
2 035 |
2 042 |
2 380 |
|
70-249,99 |
1 920 |
2 116 |
2 106 |
2 105 |
|
Keskmine |
1 858 |
2 010 |
2 074 |
2 197 |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Kesklinna linnaosas leidis korteriturul kiireim hinnakasv aset 2013. ja 2014. aastal, 2012. ja 2015. aastate hinnakasv jäi omavahelises võrdluses sarnasele tasemele. Hinnataseme kasv on viimastel aastatel olnud kogu Kesklinna korterituru lõikes võrdlemisi ühtlane, aeglasema kasvuga saab eraldada ainuüksi üle 70 m2 suuruste korteritega tehtud tehingute mahu. Mõnevõrra kiiremini on hinnalt kasvanud läbi aastate 1-toalised korterid, milledest on suure osa moodustanud Kesklinna kerkinud uued arendused. Tuginevalt 2016. ja 2017. aasta andmetele on varasema hinnakasvu kiirus mõnevõrra aeglustunud, kuid püsib endiselt positiivses trendis.
Kesklinna linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
12% |
19% |
11% |
-6,3% |
|
30-40,99 |
14% |
6,6% |
7,3% |
5,2% |
|
41-54,99 |
14% |
5,5% |
5,6% |
5,6% |
|
55-69,99 |
13% |
4,5% |
0,4% |
16,5% |
|
70-249,99 |
6,8% |
10% |
-0,5% |
0,0% |
|
Keskmine |
12% |
8,2% |
3,2% |
6,0% |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Lähitulevikus ei ole Kesklinna linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on tänaseks mõnevõrra aeglustunud, kuid näitajad jätkavad mõõduka hinnakasvu saatel sarnasel tasemel püsimist. Nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust jäävad enim mõjutama tehingud uusarendustega.
Kesklinna linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kommentaarid