Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Hoidke end libamaakleri eest

Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimine on autoriõiguse rikkumine, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.

Libamaaklerite teemal võtavad sõna ja hoiatavad heauskseid kinnisvaraomanikke peamiselt kinnisvarafirmad ja seetõttu võib jääda ekslik mulje, et see on kinnisvarafirmade lobitöö oma legaalse teenuse reklaamimisel.

Tegelikult aga on libamaaklerlus ja müügikuulutuste piraatlus ohtlikud eelkõige kinnisvara omanikule ning potentsiaalsele kliendile.

Kuidas koostab libamaakler oma “portfelli”

Kuidas peaks omanik suhtuma olukorda, kus tema müügis olev korter või maja on ühel hetkel kõikidesse portaalidesse üles riputatud?

Samas on maakleriks temale tundmatu isik, kellega tal mingit kokkupuudet ei ole olnud ning kelle kavatsused võivad olla ebaselged? Kinnisvaraportaalides tegutseb mitmeid kodanikke, kes võtavad mitukümmend kuulutust ning kopeerivad need jõhkralt enda “portfelli”.

Mismoodi ja kas üldse soovib selline “libamaakler” kliendi leidmisel tehinguni jõuda, on ebaselge, kuid kindel on see, et nii potentsiaalse ostja kui ka müüja huvid on sellise volituseta asjaajamise puhul ohus. Ebasoodsas olukorras on vaieldamatult ka legaalne maakler, kelle töö vilju selline tegevus proovib lõigata, kuid sellest on räägitud palju ja jätame tema siinkohal kõrvale.

Analüüsime olukorda, kus kinnisvara üüri- või müügikuulutus on reprodutseeritud ilmselgelt pahatahtlikult ning ilma omaniku loata. Kas sellisel juhul on võimalik hinnata, et isiku eesmärk on ainult tehingut vahendada või on tema soov klienti või omanikku petta?

Mis ohud varitsevad libamaakleriga asju ajades

Kui isik juba kord on omavoliliselt ja õigusvastaselt tegutsema asunud, ei saa olla kindel, et tema eesmärk ei ole potentsiaal-selt ostjalt või omanikult käsiraha, ettemaksu või vahendustasu välja petta. Või näiteks alternatiivina sokutada hubasesse korterisse mõneks ajaks elama oma sõpra, kes ei kavatsegi üüri maksta ning kelle hilisem õiguspärane väljatõstmine on vägagi pikk ja keeruline protsess.

Kuulutuse tekstist ei ole võimalik välja lugeda, kas maakleril on kliendiga kokkulepe kinnisvara müügi- või üüritehingu vahendamiseks või mitte. Sageli esineb ka olukordi, kus sama objekti müüb korraga mitu maaklerit ning ka omanik ise. Kui omanikul on maakleriga ainuesindusleping, hoiab maakler silma peal, et libamaaklerid sama objekti kuulutusi ei avaldaks.

Kui aga ainuesinduse kokkulepe puudub, peaks omanik aeg-ajalt pilgu peale viskama, et keegi ei oleks tema kuulutust ilma sellekohase volituseta reprodutseerinud, kuna see võib kaasa tuua ebameeldiva olukorra või koguni pettuse ohvriks langemise.

Mida peaks omanik tegema sellise omavolilise kuulutuse leidmisel? Eks libamaakler on harjunud, et teised maaklerid talle kirjutavad palvega selline tegevus lõpetada. Kui ta juba kord on teadlikult selle tee valinud, lähevad mõistlikud palved selles suunas kurtidele kõrvadele. Arvestades, et mõni kinnisvaraportaalides kuulutustega hullav kodanik on varem korduvalt kelmuste eest karistatud, peaks tegema inimesed oma vara müümisel ja üürimisel ettevaatlikuks.

Kuidas libamaaklerit karistada

Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimise näol on tegu autoriõiguse rikkumisega, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.

Samuti kasutavad ettevõtted oma kuulutuste fotodel firma kaubamärki, mille loata reprodutseerimine on samuti karistatav.

Kui sõbralik manitsus ei mõju, tuleks kaaluda ka politsei poole pöördumist. Lisaks sellele peaks ka portaal niisuguse kuulutuse eemaldama, kui ta on saanud vastavasisulise nõude, kuna tegelikult on ju autoriõiguseta teksti, fotode või mõnikord koguni kaubamärkide avaldajaks hoopis portaal.

Kõige pimestavam faktor usalduse küsimuses on kahtlemata sellise kodaniku lubatud kasu – olgu selleks siis madalam vahendustasu või muu eeldatav hüve. Muidugi eeldab kinnisvara müümine teatud usaldust potentsiaalsete klientide vastu ning ma ei soovi üles kutsuda kedagi oma ligimest kahtlustama, kuid kuulutusepiraatide suhtes tasub kindlasti võtta ettevaatlik positsioon.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?