Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Terje Võrk: Kinnisvaratehingud ja käibemaks – mida peaks teadma?

2024. aastal rakendus uus käibemaksumäär: 20% asemel maksustatakse kinnisvara käivet 22% maksumääraga. Kui käibemaksu määr tõuseb, siis suureneb automaatselt ka kinnisvara soetamishind.

Vara müügil puutub müüja käibemaksuga kokku kahes aspektis: käibemaks on osa uue kinnisvara ostu-müügihinnast, nagu kõigi muude ostude puhul, ning kui vara vahendajaks on professionaalne kinnisvaramaakler, lisandub ka tema teenuse eest makstavale tasule käibemaks.

Maakleritasu kajastatakse lepingutes erinevalt, sestap tasub maakleriga käsundilepingu sõlmimisel seda tähele panna ka siis, kui müüja ise ei ole käibemaksukohuslane. Käibemaks võib olla maakleritasu hinna sees või sellele lisanduda. Näiteks kui lepingusse on kirjutatud, et hind ei sisalda käibemaksu, siis lisandub käibemaks teenuse eest tasutavale summale eraldi. Näiteks kui lepingus on määratud vahendustasu suuruseks 5000 eurot ja on märgitud, et hind ei sisalda käibemaksu, tuleb käibemaks sellele summale juurde arvestada.

Maaklerid üldjuhul ei ole käibemaksukohuslased, kuid võib olla ka erandeid, sest ehkki esindatakse käsundilepingu alusel kinnisvarabürood, toimitakse ettevõtjatena ja käibemaksukohuslus võib olla vajalik. Kinnisvaravahenduse teenus on maksustatav käibemaksuga. KMS § 4 lg 1 p 1 sätestab, et käive on kauba võõrandamine ja teenuse osutamine ettevõtluse käigus.

Arco Vara Kinnisvarabüroo maaklerid tegutsevad büroo koostatud ja meie koostööpartneriks oleva advokaadibüroo kooskõlastatud maaklerilepingute alusel. Arco Vara Kinnisvarabüroo on käibemaksukohuslane KMS § 3 lg 1 mõttes ning käsundileping kinnisvara müügiks sõlmitakse müüja ja Arco Vara Kinnisvarabüroo vahel, mitte konkreetse maakleri kui eraisiku või ettevõtjaga, kuna maakler esindab vahenduslepinguid sõlmides büroo kaubamärki. Tehingutest laekuva käibemaksu kogumine ja arvestuse pidamine on esindatava ülesanne.

Samuti tuleb käibemaksu temaatikat silmas pidada uue kinnisvara ostu-müügitehingute tegemisel. Juba kasutusele võetud kinnisvara puhul ehk järelturul hindadele käibemaksu ei lisandu. Reeglina on kinnisvara müük maksuvaba käive ja käibemaksu tõus ei tõsta automaatselt kõigi varade hinda. Maksuvabalt saab müüa näiteks kasutatud eluruume ja maad, mis ei liigitu ehitusmaaks.

Käibemaksuga maksustatakse uusehitise, oluliselt parendatud ehitise ja ehitusmaa müük. Uute hoonete ja korterite puhul võib tekkida küsimus, millal „uus“ kui staatus lõpeb – kas siis, kui välja on antud kasutusluba, või hetkel, kui keegi korteris tegelikult ööbib. Kasutuselevõtuna käsitletakse siiski fakti, et vara kasutatakse, ja see ei sõltu pelgalt kasutusloa olemasolust.

Vabatahtlikult käibemaksu lisamisel (nimetatud ka kui maksuoptsioon) tuleb kasutada pöördmaksustamist ka kasutatud mitteeluruumi või tühja ning poolelioleva hoonega ehitusmaa müügil. Vabatahtliku käibemaksu lisamisel tehakse teade MTA-le enne käibe toimumist samal maksustamisperioodil, sõltumata tehingu kuupäevast, arvestades valduse kättesaamisest või I osamakse laekumisest. Vastust ei pea ootama ja teade kehtib kaks aastat.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (15)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?