Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Britta Kuus

Kuidas tagada edukas koduvahetus?

Koduvahetus võib takerduda, kui uue kodu soetamisel on soov kasutada pangalaenu, aga eelmine vara on samuti veel laenuga koormatud. Variante, kuidas koduvahetus edukalt läbi viia, on mitu. Kui oled võimalustest teadlik, on suur tõenäosus, et kõik läheb hästi.

Kodu ostmine ja müümine peaks olema meeldiv protsess ning hilisemate ebameeldivate üllatuste vältimiseks on tark kohe alguses kõik võimalused ja tingimused läbi mõelda. Kõige olulisem on koduvahetuse juures olla teadlik enda rahalisest võimekusest ja kohustuste suurusest.

Esimesena müü vana vara

Et saada uue kodu ostmiseks laenu ja seda soodsatel tingimustel, on kõige parem esmalt vana kodu maha müüa – see võib lõpuks kujuneda ka kõige soodsamaks variandiks. Seetõttu pole kõige targem enne vana vara müümist juba uus sobiv kodu välja valida ning hakata alles siis planeerima, kuidas eelmine maha müüa. Nii tegutsedes võib hiljem tulla kurb uudis, et väljavalitud uus kodu on juba müüdud. Aga juhul, kui vana kodu on esmalt müüdud, saab laenujäägi pangale kohe tagasi maksta, uue kodu välja valida ning jääb üle vaid sisse kolida. Ühe laenuga korraga tegelemine annab võimaluse saada soodsamaid intresse ning paremaid laenutingimusi.

Siin võib aga tekkida küsimus, kus elada müümise ja ostmise vahepeal? Ka sellises olukorras tuleks kaaluda kõiki võimalikke variante. Kõige säästlikum oleks ajutiselt kolida kas vanemate või sõprade/tuttavate juurde. Kui lähedaste kodud aga seda ei võimalda, tuleks kindlasti uurida, kas kellelgi neist või laiemast tuttavate ringist seisab tühjana mõni lisakorter, mida saaks vahepeatusena kasutada. Lisaks on alati võimalus välja valida sobiv üürikorter, ent siis tuleb arvestada suurema jooksva kuluga.  

Koduvahetuslaen

Kui siiski tekib olukord, et leidsite oma perele ideaalse uue pesa, kuid vana vara ei ole veel maha müüdud, tasub kaaluda ka kahe kodulaenu saamise võimalust. Koduvahetuslaen võimaldab piisavalt hea maksevõime puhul saada ka uue kodu ostmiseks laenu isegi siis, kui eelmine vara on veel laenuga koormatud. Kuna koormatus kahe laenuga on panga silmis suurem risk, siis võivad koduvahetuslaenuga kaasneda suuremad intressid ning kitsamad tingimused. Lisaks sellele seab pank tingimuse, et peale uue vara soetamist peab esimese kodu maha müüma hiljemalt 12 kuu möödumisel. See tingimus võib tekitada küll lisapingeid, kuid professionaaliga konsulteerides on võimalik müügitehingu aeg päris täpselt ette planeerida. Maakler on sellises olukorras hea abiline, kes aitab määrata kinnisvarale õiglase hinna ning prognoosida, kui kaua selle müük aega võib võtta. Õige hinna ning hea müügitööga on maakleril võimalik vara maha müüa vaid paari kuuga.  

Kahe laenu variant võib inimese enda jaoks olla küll kõige mugavam, aga samas tuleks arvestada asjaoluga, et mingil ajavahemikul tuleb pangale tasuda kahe kodulaenu tagasimakseid, millele lisanduvad mõlema kodu kommunaalmaksed. Seepärast on koduvahetuslaenu puhul kõige olulisem analüüsida oma rahalist seisu ning planeerida edasine. Kui maksevõimekus on olemas, siis võib kahe laenu saamine kujuneda koduvahetusel hoopis meeldivaks võimaluseks.

Alati tasub koduvahetuslaenu kasutades uurida ka panga pakutavaid maksepuhkuse lahendusi. On võimalik, et esimesele laenule antakse laenu põhiosa tagasimaksmiseks maksepuhkus ning sel ajal peab tagasi maksma vaid intressiosa. Antud lahendus on iga inimese jaoks erinev ning võib juhtuda, et selline maksepuhkuse võimalus ei tulegi palju soodsam, kuna intressiosa moodustab põhiosa summast enamiku.

Koduvahetusel on mitmeid võimalusi ning leevendusi, et säästlikke otsuseid teha. Nagu ka eelnevalt mainitud, on siiski väga oluline enne otsuse langetamist kõik variandid võrdselt läbi kaaluda, konsulteerida enda laenuhalduri ja maakleriga ning alles siis selle põhjal kõige sobivam variant välja valida.

Galerii

Kommentaarid

Britta Kuus

Britta Kuus

Maakler

Mobiil +372 522 1198
Telefon +372 614 4600
Keeled
britta.kuus@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (2)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?