loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Janika Toots

Kinnisvara müügihind sisaldab ka kauplemisruumi

Kinnisvara müügikuulutustes märgitud hind on peaaegu alati kõrgem kui see, millega tehinguni jõutakse. Õige hinna loksutavad enamasti paika turuseis, müügiaeg ning nõudlus.

Eestlased kipuvad kaubeldes üldiselt tagasihoidlikuks jääma. Vahel tuleb siiski ette äärmuslikku kauplemist, kus esialgne pakkumine tehakse küsitud hinnast näiteks kolmandiku võrra väiksem. Sellise ebarealistliku pakkumisega soovitud tulemust ei saavuta, müüja pigem vihastub või solvub.

Kui müüja või ostja sunnib teist poolt otsust langetama kiirustades, tuleks aeg maha võtta.  Olukorras, kus leping sõlmitakse kaalutlemata, võib tulemuseks olla tehing, mille peale hõõrub käsi vaid üks pool. Oluline on aga saavutada tulemus, mis rahuldaks nii ostjat kui ka müüjat.

Õige hinna loksutavad enamasti paika turuseis, müügiaeg ning nõudlus. Kui müüja soovib kiiresti tehinguni jõuda, siis raha olemasolu korral võib ostja hinnast kuni 10% alla saada. Kui tehinguga on rohkem aega, jääb allahindlusprotsent ühekohaliseks. Piirkondades, kus kinnisvarahinnad on madalamad, on aga võimalik teinekord isegi kuni 20% hinda alla kaubelda, see sõltub müüjast ja algselt määratud müügihinnast.

Müügikuulutustes märgitud hinnad on tavaliselt kõrgemad kui need, millega reaalselt tehingusse jõutakse. Kinnisvaraportaalide pakkumistes küsitud hindade ja reaalsete tehinguhindade vahe järelturu korterite puhul on kuni 10%, sellest lähtuvalt võikski kaaluda pakkumise tegemist.

On tavapraktika, et korteri esmase müügihinna määramisel toetutakse sarnasele pakkumisele naabermajas. Aga et iga koduomaniku arvates on just tema kinnisvara teiste omast väärtuslikum, küsitakse selle eest liiga kõrget hinda, millega tavaliselt tehingusse ei jõuta. Seepärast tasub nõu pidada maakleriga, kellel on ligipääs analoogsete korterite tehinguhindadele. Müügihinna määramisel saab toetuda ka maa-ameti avalikule viimaste kuude tehinguinfole. Korrutades maa-ameti kuvatava keskmise ruutmeetrihinna huvipakkuva kinnisvara pindalaga, saab hea hinnaorientiiri, mille ületamiseks peaks kinnisvaral kliendi jaoks olema keskmisega võrreldes olulisi plusse. Kõige täpsema müügihinna saab määrata eksperthinnanguga, kus on reaalselt määratud vara turuväärtus. Hinnangu saab tellida kinnisvarabüroost vastavat kvalifikatsiooni omavatelt hindajatelt.

Uusarenduste korral hinnaalandusest rääkida ei saa, pigem võib välja kaubelda võimaluse, et panipaiga või parkimiskoha, üksikutel juhtudel ka köögimööbli hind, arvestatakse korteri ostuhinna sisse.  Uusarendustes on kinnisvara hinnastamine konkreetsem, puudub järelturukorterile iseloomulik emotsionaalne väärtus ning võimalus sisustuse või korteri seisukorra tõttu hinda kaubelda.

Hinda kaubeldakse alla tavaliselt, kas mööbli arvelt, akendest avanevate vaadete, tänavamüra, korteri või maja üldise seisukorra ja asukoha tõttu. Näiteks tiheda liiklusega tänava lähedal on alumiste korruste korteritele väiksem nõudlus ja seega võib kauplemisruum olla suurem.


Müügihinna määramine varuga – et ostjad nii ehk naa tingivad – ei pruugi alati õige taktika olla. Kui tekibki enampakkumine ja tehingusse jõutakse kallima hinnaga, on sel alati üks ühine nimetaja – õiglane alghind.

Janika Toots, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Janika Toots

Janika Toots

10 aastat kinnisvaras!

Lõuna- Eesti müügijuht/ vanemmaakler

Mobiil +372 5347 4076
Telefon +372 744 2218
Keeled
janika.toots@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (33)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?