Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõima küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kinnisvara müügihind sisaldab ka kauplemisruumi

Kinnisvara müügikuulutustes märgitud hind on peaaegu alati kõrgem kui see, millega tehinguni jõutakse. Õige hinna loksutavad enamasti paika turuseis, müügiaeg ning nõudlus.

Eestlased kipuvad kaubeldes üldiselt tagasihoidlikuks jääma. Vahel tuleb siiski ette äärmuslikku kauplemist, kus esialgne pakkumine tehakse küsitud hinnast näiteks kolmandiku võrra väiksem. Sellise ebarealistliku pakkumisega soovitud tulemust ei saavuta, müüja pigem vihastub või solvub.

Kui müüja või ostja sunnib teist poolt otsust langetama kiirustades, tuleks aeg maha võtta.  Olukorras, kus leping sõlmitakse kaalutlemata, võib tulemuseks olla tehing, mille peale hõõrub käsi vaid üks pool. Oluline on aga saavutada tulemus, mis rahuldaks nii ostjat kui ka müüjat.

Õige hinna loksutavad enamasti paika turuseis, müügiaeg ning nõudlus. Kui müüja soovib kiiresti tehinguni jõuda, siis raha olemasolu korral võib ostja hinnast kuni 10% alla saada. Kui tehinguga on rohkem aega, jääb allahindlusprotsent ühekohaliseks. Piirkondades, kus kinnisvarahinnad on madalamad, on aga võimalik teinekord isegi kuni 20% hinda alla kaubelda, see sõltub müüjast ja algselt määratud müügihinnast.

Müügikuulutustes märgitud hinnad on tavaliselt kõrgemad kui need, millega reaalselt tehingusse jõutakse. Kinnisvaraportaalide pakkumistes küsitud hindade ja reaalsete tehinguhindade vahe järelturu korterite puhul on kuni 10%, sellest lähtuvalt võikski kaaluda pakkumise tegemist.

On tavapraktika, et korteri esmase müügihinna määramisel toetutakse sarnasele pakkumisele naabermajas. Aga et iga koduomaniku arvates on just tema kinnisvara teiste omast väärtuslikum, küsitakse selle eest liiga kõrget hinda, millega tavaliselt tehingusse ei jõuta. Seepärast tasub nõu pidada maakleriga, kellel on ligipääs analoogsete korterite tehinguhindadele. Müügihinna määramisel saab toetuda ka maa-ameti avalikule viimaste kuude tehinguinfole. Korrutades maa-ameti kuvatava keskmise ruutmeetrihinna huvipakkuva kinnisvara pindalaga, saab hea hinnaorientiiri, mille ületamiseks peaks kinnisvaral kliendi jaoks olema keskmisega võrreldes olulisi plusse. Kõige täpsema müügihinna saab määrata eksperthinnanguga, kus on reaalselt määratud vara turuväärtus. Hinnangu saab tellida kinnisvarabüroost vastavat kvalifikatsiooni omavatelt hindajatelt.

Uusarenduste korral hinnaalandusest rääkida ei saa, pigem võib välja kaubelda võimaluse, et panipaiga või parkimiskoha, üksikutel juhtudel ka köögimööbli hind, arvestatakse korteri ostuhinna sisse.  Uusarendustes on kinnisvara hinnastamine konkreetsem, puudub järelturukorterile iseloomulik emotsionaalne väärtus ning võimalus sisustuse või korteri seisukorra tõttu hinda kaubelda.

Hinda kaubeldakse alla tavaliselt, kas mööbli arvelt, akendest avanevate vaadete, tänavamüra, korteri või maja üldise seisukorra ja asukoha tõttu. Näiteks tiheda liiklusega tänava lähedal on alumiste korruste korteritele väiksem nõudlus ja seega võib kauplemisruum olla suurem.


Müügihinna määramine varuga – et ostjad nii ehk naa tingivad – ei pruugi alati õige taktika olla. Kui tekibki enampakkumine ja tehingusse jõutakse kallima hinnaga, on sel alati üks ühine nimetaja – õiglane alghind.

Janika Toots, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?