Kinnisvaraturg on Eestis elav ja dünaamiline, pakkudes nii ostjatele kui ka müüjatele palju võimalusi, kuid iga kinnisvaratehinguga kaasnevad kulud, mis võivad oluliselt mõjutada osapoolte rahakotti. Need kulud ei pruugi alati kohe silma paista, kuid võivad osutuda kaalukaks, kui tehingu hind on kokku lepitud.
Ostjale on üks peamisi kulusid notari tasu, mille suurus sõltub tehingu väärtusest. Notari teenus on vajalik kõikide ametlikult registreeritud tehingute puhul, et kinnitada nende seaduslikkust. Lisaks sellele tuleb ostjal tasuda riigilõiv, mis samuti määratakse tehingu väärtuse järgi. Samuti peab ostja arvestama korteriühistu tasudega, mis võivad sisaldada haldustasusid, makseid remondifondi või muid ühistu määratud makseid. Sageli tuleb ostjal tehingu järel teha ka erinevaid sisustamis- või renoveerimistöid, mis ei ole esialgu hindamise käigus arvesse võetud. Need lisakulud võivad tehingu maksumust oluliselt suurendada.
Müüjal on samuti mitmeid kulusid. Esimene ja kõige kaalukam kulu on kinnisvara müügiks ettevalmistamine, olgu selleks remont, professionaalne fotograafia või kodu sisustamine, et suurendada objekti väärtust ja atraktiivsust. Kui kinnisvara on laenuga koormatud, tuleb enne müüki tasuda ka laenukohustused. See võib olla tähtis rahalise koormuse seisukohalt, kuna müüjal võib tekkida vajadus tasuda laenud enne tehingu lõppemist. Veel tuleb silmas pidada, et kui kinnisvara on müüdud kasumiga, tuleb tasuda ka kapitali kasvutulu maks.
Mõned arvavad, et maakleri teenus on liigne kulu, kuid tegelikult võib maakler pakkuda olulist kokkuhoidu, mida ostja või müüja ise sageli ei märka. Ehkki paljud inimesed usuvad, et nad saavad tehingut ise juhtida, on kinnisvaraturg täis keerulisi nüansse, mis võivad jääda tähelepanuta. Maakler ei ole vaid vahendaja, vaid ka professionaal, kellel on teadmised hindamisest, turuolukorrast ja läbirääkimistest. Kinnisvara hindamine on keeruline ülesanne ja see, kas hind on õigesti määratud, võib mängida suurt rolli. Maakler suudab vältida ka ülehindamise või alahindamise ohtu ning aitab määrata objekti turuväärtuse, mis tagab, et müüja ei jää oma vara väärtusest ilma ja ostja ei maksa üle.
Maakler oskab samuti läbi viia läbirääkimisi, et müüa objekt parima hinnaga või leida ostjale soodsaimad tingimused. Tihti võivad ostjad ja müüjad teha emotsionaalsetes läbirääkimistes vigu, mille tagajärjed on kulukad. Maakler aitab neid vigu vältida, juhtides kogu protsessi professionaalsel tasemel.
Lisaks sellele on maakleril ajakohane teadmine seadusandlikest muudatustest, turu trendidest ja potentsiaalsetest riskidest. Kinnisvara ostu- ja müügiprotsess on täis dokumentatsiooni ja makse, mis võivad olla segadusttekitavad ja ajaliselt koormavad. Maakler aitab neid korrektselt hallata ja tagab, et kõik vajalikud sammud viiakse läbi õigeaegselt ja õiguslikult korrektselt.
Kokkuvõttes ei ole maakleri teenus mitte raha raiskamine, vaid pigem tark investeering. Maakleri professionaalsus, turuteadlikkus ja kogemused aitavad vältida ootamatuid riske ja tagada, et kogu tehing viiakse läbi võimalikult sujuvalt ja kasumlikult. Kui kõik võimalikud kulud ja teenused on kokku võetud, võib maakler olla just see, kes aitab kinnisvaratehingu lõpuks õige hinna ja õige ajaga lõpule viia.
Kommentaarid