Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Terje Võrk: Mida silmas pidada kasutatud eramu ostmisel-müümisel?

Kui eramaja jääb talveks tühjalt seisma, võib selles kergesti tekkida läppunud lõhn, mis peletab ostuhuvilisi. Teadlik ostja pöörab huvipakkuvaid maju üle vaadates tähelepanu peale ventilatsiooni ka võimalikule mürale, päevavalgusele ja siseõhu temperatuurile.

On oluline, et eluruumides oleks piisavalt päevavalgust. Looduslik valgus mõjutab meie füüsilist ja vaimset tervist: see aktiveerib, suurendab vitamiinide tootmist ja kontrollib hormonaalset tasakaalu. Mida rohkem on elu- ja tööruumides päevavalgust, seda parem. Valgustiheduse ühikuks on luks (lx). Eestis on suvel pilvise ilmaga horisontaalne väline valgustihedus 15 000 – 20 000 lx, siseruumis on olenevalt tegevusest vaja 100–2000 lx.

Siseõhu temperatuur peab olema optimaalne – puuduv ventilatsioon ja otsene päikesepaiste tõstavad selle kõrgeks. Kui kuumus koguneb ööseks magamistuppa ja õhk ei liigu, on toas raske uinuda.

Tervisliku sisekliima parameetreid saab kodus mõõta hügromeetri ja termomeetri abil. Soovitatav õhuniiskus ruumides on vahemikus 30–50% ja soovitatav toatemperatuur 19–21 °C. Füüsiliselt nõudliku töö tegemisel võib ruum olla ka tunduvalt jahedam, magamistoas piisab 18 kraadist, kuid vannitoas on sobiv temperatuur 23 °C.

Suvel on selliseid temperatuure ilma kliimaseadmeta raske saavutada. Kui välistemperatuur on kõrge, on kõige parem tuulutada korterit öösel avatud akendega. Hommikul tuleks aknad uuesti sulgeda ja aknad varjutada ruloode abil nii, et korter päeva jooksul üle ei kuumeneks.

Vahel on mureks suur läbikostvus. Liigne müra väljastpoolt või heli peegeldumine siseruumides võib teha nii vaimselt kui füüsiliselt haigeks. Tekstiili või tapeediga kaetud seinad vähendavad heli peegeldumist, akustilistel paneelidel on samuti summutav efekt.

Eesti õigusruumis eristatakse välisõhus ja siseruumides levivat müra, piirväärtused ja normtasemed päevasel ja öisel ajal on määratud seadusega. Eraldi käsitletakse olmemüra, mis on enamasti kortermajades tekkiv ilma piirnumbriteta müra, ning meelelahutusürituste ja töökeskkonna müra.

Sisekliima parandamiseks paigaldatakse sageli õhksoojuspump, kuid sellegi töö võib tekitada mürahäiringuid. Soojuspumpade ja küttekehade põhjustatud müra saab vähendada juba projekteerimise ja paigaldamise käigus, pannes õueseadmed võimalikult kaugele naaberkruntide müratundlikest paikadest ja vältides heli peegeldumist.

Majas peab olema värske õhk. Seisvasse õhku kogunevad süsinikdioksiid, lõhnad, saasteained ja niiskus ning seetõttu tunneme end väsinuna ja ebamugavalt. Hea enesetunde saavutamiseks vajame tunnis 30 m3 värsket õhku.

Nõuetekohane ventilatsioon on oluline ka talvel, sest liiga kõrge õhuniiskus ilma piisava õhuvahetuseta põhjustab paratamatult hallitust. See mõjutab mitte ainult vannituba ja kööki, vaid kõiki ruume, kus eraldub veeauru. Kui majas elatakse, siis tekitab niiskust ka hingamine. Niiskus kondenseerub külmadel seintel, akendel ja mööblil. 

Kui ruumi temperatuur ei lange pika aja jooksul alla 14 kraadi ja ruume õhutatakse, siis hallitust ei teki. Kaua eemal viibides on soovitatav jätta aknad tuulutusasendisse. Kui võimalik, peaks maakler regulaarselt ruume lühikese aja vältel, kuid intensiivselt tuulutama, avades kõik aknad ja uksed 5–10 minutiks. Nii täitub korter värske õhuga, ilma et esemed, seinad ja põrandad liiga palju jahtuksid.

Hallitus on maja kõige suurem oht – see võib kahjustada nii elanike tervist kui ka hoone konstruktsioone. Hallitus ei pruugi olla kohe silmaga nähtav, näiteks võib see vohada seinal mööbli taga, kus õhk ei liigu. Esimese sümptomina võib olla tunda ebameeldivat lõhna, kuid ka seda mitte alati. 

Väiksemad kahjustused saab likvideerida jaekaubanduses müüdavate preparaatide abil. Suurema nakatumise saab kõrvaldada ainult spetsialist, kes ühtlasi selgitab ka hallituse tekkepõhjuseid. Kui ruumide õhuniiskus on liiga kõrge, aitab ainult parem ventilatsioon ning suurem vahemaa mööbli ja seinte vahel. Konstruktsiooniliste defektide, näiteks ebapiisava soojusisolatsiooni korral tuleb ette võtta suuremad tööd, sest kuni põhjused pole kõrvaldatud, tuleb hallitus alati tagasi.

Sageli kritiseeritakse, et tänapäevased väga hästi sulguvate akendega majad on liiga õhutihedad, ventilatsiooni nagu polekski. Paigaldatud sundventilatsioon unustatakse sageli sisse lülitada või peljatakse, et see võtab palju elektrit.

Olenemata ventilatsioonist võivad ebameeldivaid aistinguid tekitada ka koduloomade tekitatud lõhnad, raskematel juhtudel vajab neist vabanemine samuti suuremat kulu. Oma lemmikuga kaasaskäivaga harjub omanik nii ära, et ebameeldivaid lõhnu ise enam ei tunnegi, kuid ostjad enamasti mainivad seda häirivana.

 

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (15)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?