Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Korter uusarenduses või kümme aastat vanas majas?

Paljud koduostjad on dilemma ees, kas soetada kodu uusarendusse või kümmekond aastat vanasse majja, mis on ju ka sisuliselt nagu uus. Mõlemal juhul tulevad mängu omad plussid, kirjutab Arco Vara nooremmaakler Liis Reisner.

Praegused uusarendused on reeglina kõrgemas hinnaklassis kui möödunud buumi ajal ehitatud kodud, mille hinnatase on üldist turuolukorda vaadates pisut madalam ja paljudele ostjatele ilmselt vastuvõetavam – seega, vanemal korteril on väike hinnaeelis. Kuna seal on inimesed varem sees elanud, siis jäävad alguses ära ka suuremad kulutused köögi ja muu juba sisseehitatud mööbli näol.

Samas on uusarenduste kõrgem hind enamasti õigustatud, sest viimasel ajal rajatud arendused tõstavad kogu ümbritseva piirkonna väärtust, kuna maju rajatakse koos rohealade, mänguväljakute, poe- ja teeninduspindade ning mitmete muude elukeskkonda väärtustavate elementidega, mida ei leia alati vanemate elumajade juurest.

Uusarendused püütakse ehitada alati perspektiivsesse piirkonda, mis vahel tähendab seda, et kõige magusamad krundid on juba ära napsatud ja vaade, eriti just madalamate korruste korterites võib olla kellegi teise aknasse või hoopiski seina – jällegi miinus.

Vastukaaluks said 10 aastat tagasi ehitatud majad, eriti sellistes paikades nagu Kalamaja kaugemad osad, endale suurepärased vaated merele, mõnusale tänavale või pargile. Need vaated on jäänud üldiselt ka püsima. Praegu on Kalamajast näiteks müügil stuudiokorter, mis kindlasti oma asukoha poolest konkureerib nii mõnegi päris uuega.

Vanemate majade puhul jääb alati oht, et lähedusse võib kerkida uusi hooneid, mis muudavad majast avanevat vaadet. Kompensatsiooniks saab vanematele elumajadele asjaolu, et kui lähedusse ehitatakse uusarendusi, kaasneb sellega uus taristu, restoranid ja poed ning see tõstab ka pikemas perspektiivis vanema korteri hinda.

Uusarendustes müüakse parkimiskohta ja panipaika tihti lisatasu eest, samas kui vanemas majas on need loomuliku osana juba hinna sees.

Uusarendusse kodu ostes peab aga arvestama lisaks korteri maksumusele ka selle sisustamisele kuluva summaga, mis sõltuvalt korteri suurusest ja tubade arvust, võib küllaltki kulukaks osutuda. Uus korter on ju põhimõtteliselt kaks akent ja neli valget seina. Isegi kui on olemas juba mööblit, mida saab kaasa võtta, siis suuremad kulud on enamasti seotud just sisseehitatava mööbliga nagu köök ja garderoobid. Lisaks suurematele sisustuskuludele tuleb arvestada ka ajafaktoriga, sest üha enam on levinud trend, et mööbel tuleb tellida. Tellimuste ajad aga võivad sõltuvalt  mööblist olla kuni 2-10 nädalat ja köögi puhul koguni kuni kolm kuud.

Vanemasse majja ostes aga tasub arvestada seda, et isegi kui peale vaadates tundub mööbel ja tehnika korralik ja kauakestev, siis just viimase elutsükkel jääbki enamasti sinna 10-15 aasta kanti. Mistõttu võivad nad mingi hetk siiski vajada välja vahetamist.

Kinnisvaraturu olukord on praegu väga aktiivne, uusi ehitisi üha kerkib ja põhjalikult renoveeritakse ka vanu. Mõned ehitustööd teostatakse äärmiselt kvaliteetselt, aga kindlasti on ka neid arendajaid, keda kannustab raha ja surub tagant aeg – uue eluaseme kvaliteeti tasub igal juhul hoolega kontrollida.

Vanemal majal on ehituskvaliteet ennast juba mingil määral tõestanud. Esmased ehitusvead on välja tulnud ja ostja oskab nendega paremini arvestada. Umbes 10 aasta vanustes majades on välja kujunenud ka toimiv ühistu ja maja elanikud on üldiselt omavahel tuttavad. See soodustab olukorda, et kõik ühiselt soovivad oma kodumaja korras hoida.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?