Home staging on väga populaarne olnud juba kaua just Inglismaal ja Ameerikas, kust see tänu Barb Schwarzi ideele ka alguse sai. Nüüdseks on müügieelne kodukujundus või kodulavastus levinud üle maailma. Aga mida see täpsemalt tähendab?
Home staging ongi sõna otseses mõttes kodu lavastamine, stseeni ettevalmistus. Seega siis turundustehnika, et esitleda müüdavat kinnisvara parimal viisil, suurendada potentsiaalsete klientide huvi objekti vastu ning kiirendada müüki.
Home stager on professionaal, kes mõistab nii sisekujunduse kui ka kinnisvara turunduse põhimõtteid. Ta kujundab värvide, valguse ja esemete abil ruume ning valmistab need müügiks ette. Ta püüab pakkuda külastajatele praktilist ja konkreetset ettekujutust sellest, kuidas müüdav korter või elamu võiks pisut muudetuna välja näha. Seetõttu on „lavastajal“ üsna delikaatne ülesanne, sest ta peab töötama nii sisekujundus- kui ka emotsionaalsel tasandil.
Vahel piisab pisikestest muutustest, mis ei ole väga kulukad, näiteks vahetada välja vanad diivanipadjad ja vaip uute vastu – see on väike nipp, mis muudab juba toa ilmet. Kui lisada mõni toataim, vahetada vanad pleekinud kardinad uute vastu, teha voodi pedantselt korda ning riputada seintele modernsed maalid ja pildid, hakkabki kodu välja nägema nagu kodusisustusajakirjades. Kõige tähtsam on valgus, eriti just fotodel. Kui tuba on korralikult valgustatud, siis tundub see juba suurem, avaram ja puhtam ning just seda ostjad otsivadki.
Kulutused on suuremad, kui on vaja värvida seinu, vahetada välja tapeete või mööbliesemeid. Seinad võiksid olla pastelsetes toonides, sest neid, kes soovivad elada punaste või siniste seintega kodus, on väga vähe ning sellist kodu on ka raskem müüa.
Kindlasti on vaja koristada maja/korter korralikult ära ja pesta aknad. Mulje peab olema avar ja puhas. Kõik perepildid, mälestusobjektid ja muu isiklik või üleliigne tuleb ära korjata – siin kehtib põhimõte „vähem on rohkem“.
Iga kord, kui saabub ostuhuviline, peab korter/maja olema korras, nagu oli kuulutuse piltidel. Pärast suure töö ärategemist ei saa end lõdvaks lasta. Lastega peredel võib see vahel keeruline olla, aga asi väärib pingutust.
Mõnikord piisab tõesti väikestest kohendustest, et müüdav kinnisvara ostja jaoks ahvatlevaks muuta. Kui ise ei oska, siis saab abi küsida abi home stager’ilt!
Uuringud on näidanud, et lavastatud kinnisvara vaadatakse kinnisvaraportaalides oluliselt rohkem ning selle müügiperiood on tunduvalt lühem.
Kommentaarid