Kinnisvara müügi korral kehtib peamine maksuvabastus, kui isik müüb oma elukohana kasutatud kinnisvara. Selle, mitu päeva aastas peab eluruumi kasutama, et seda saaks nimetada elukohaks, jätab tulumaksuseadus piiritlemata.
Inimesel võib olla samaaegselt kasutuses ka kaks või enam elukohta. Näiteks elab pere talvel linnakorteris ja suvel maamajas. Mõlemat kinnistut kasutatakse elukohana, tasutakse kommunaalarved ja sideteenuse lepingutasud, lisaks võivad eluruumi elukohana kasutamist tõendada naabrid.
Siiski tuleb kinnisvara omanikul meeles pidada, et maksuvabastust saab kasutada üks kord kahe aasta jooksul ja ainult siis, kui vara kasutatakse elukohana kuni selle müümiseni. Ehk kui te müüte ühe oma elukohana kasutatud kinnistu, siis teist saab tulumaksuvabalt müüa alles kahe aasta möödudes.
Sageli üüritakse korter ostja otsimise ajaks välja. Sellisel juhul kaob maksuvabastuse kasutamise võimalus kohe ja korteri müügist saadud tulult tuleb maksta tulumaksu. Seega, kui olete kinnisvara oma elukohana kasutanud ja soovite seda maksuvabalt müüa, ei tohiks seda enne müüki välja üürida.
Enamiku uuemate korterite juurde kuulub ka panipaik ja parkimiskoht. Kui müügitehingu käigus võõrandatakse kõik korteriomandile kuuluvad osad korraga (korter, panipaik ja parkimiskoht), siis kohaldub kogu tehingule elukoha müügi maksuvabastus. Kui panipaik või parkimiskoht müüakse eluruumist eraldi teise tehinguga, siis on müügist saadud kasu maksustatav.
Juhul, kui ühe korteri omanik soovib oma korteriomandi reaalosa suurendada korteriomandi mõttelise osa arvelt, näiteks vanemas majas ühiskoridori arvelt, siis selline tehing on maksustav, kuna müüdud osa ei ole eluruumina kasutatud. Sama kehtib ka uue korteri loomise korra elamuhoone keldrikorruse või pööningu arvelt.
Tulumaksu ei pea maksma, kui müüte kuni 2500 m2 krundiga aiamaja või suvilat, mis on teile kuulunud vähemalt kaks aastat. Oluline on ka suvemaja või aiamaja kasutamise eesmärk suvilana (mitte alaliseks elamiseks). Hooneühistu liikmelisuse (sh garaažide) võõrandamisest saadud kasule tulumaksuvabastust ei ole.
Pärandina või kingitusena saadud vara, olgu see siis korter, maja või maa, ei kuulu maksustamisele. Juhul, kui pärija või kingi saaja soovib selle siiski edasi müüa, tuleb tasuda tulumaks, välja arvatud juhul, kui päritud või kingitud vara kasutatakse kuni müügini elukohana.
- Kuidas arvutatakse kinnisvara müügilt maksustavat tulu?
Tulumaks tuleb tasuda kinnisasja müügist saadud tulult ehk ostu- ja müügihinna vahelt.
Näiteks kui osteti kinnistu hinnaga 100 000 eurot ja müüdi see 150 000 euro eest, tuleb tulumaksu (20%*) tasuda 50 000 euro suuruselt tulult.
Kui müüja suudab tõendada vara parendamiseks tehtud kulud, on õigus need maksustatavast tulust maha arvata. Maha võib arvata ka notaritasud, riigilõivud ja maakleritasud. Näiteks kui osteti kinnistu 100 000 euro eest ja müüdi 150 000 euro eest, aga korteri parenduskulud ja muud kulud (renoveerimistööd, notaritasu, riigilõiv ja maaklertasu) on kokku 25 000 eurot ning need on tšekkidega tõestatavad, on maksustav tulu 25 000 eurot.
- Tulu peab tuludeklaratsioonis ise deklareerima!
Füüsilise isiku tuludeklaratsiooni esitades on näha, et mõned väljad on eeltäidetud andmetega, mis Maksu- ja Tolliameti hinnangul on seotud kinnisvara müügiga. Kui deklaratsioon sisaldab teavet kinnisvara kohta, mille müügilt ei pea te makse maksma, peate seda ise muutma. Kui deklaratsioon ei sisalda teavet kinnisvara kohta, mille müügilt on vaja maksu maksta, peate need andmed ise deklaratsiooni sisestama.
*Andmed seisuga 22.02.2024.
Kommentaarid