Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mark Derbnev

Mark Derbnev: Kuidas müüa mittelikviidset korterit?

Kinnisvaraturult võib leida kortereid, mida isegi kogenud maaklerid ei taha müüki võtta. Puuduste tõttu, mis ei võimalda kiiret müüki, nimetatakse sellist kinnisvara mittelikviidseks. Ent tõsiasi on see, et hea reklaam ja professionaali abi võivad olukorra ümber pöörata.

 

Milliseid kortereid peetakse mittelikviidseteks?

Enamasti on need korterid, millel on konkreetsed kiiret müüki takistavad puudused. Näiteks:

  • korter asub vanas puitmajas
  • korteris on olnud tulekahju
  • korterelamu asub raudtee või lennujaama lähedal
  • akendest avaneb vaade kalmistule või tööstuspiirkonnale
  • korteris on ebaseaduslikke ümberehitusi
  • korter on mitme välisseinaga otsakorter
  • korter asub esimesel korrusel
  • naabrid on lärmakad või muul moel probleemsed

 

Mida siis ette võtta?

 

Esiteks: alanda hinda

Kõik müüjad soovivad oma kinnisvara eest saada maksimaalset summat, kuid kui tehing ei õnnestu, siis ei saa üldse raha. Paljud müüjad ei ole kursis kinnisvaraturu olukorraga ja võrdlevad oma korterit kõige kallimate sarnaste pakkumistega. Nii võib korteri müük võtta aastaid ja reklaamile kulutatud raha läheb raisku. Sellises olukorras on kinnisvaramaakleri ülesanne veenda omanikku hinda alandama, et tehing saaks võimalikuks. Allahindluse tegemine on kõige ilmsem ja tõhusam viis mittelikviidse korteri müümiseks.

 

Teiseks: tee põhjalik koristus

Iga korter vajab müügiks ettevalmistamist, peamine osa sellest on põhjalik koristus. Kui korter on lihtsalt hooletusse jäetud ja tõsiseid kahjustusi pole, tuleks võimalusel kogu mööbel korterist ära viia, sest vana massiivne nõukogudeaegne mööbel muudab korteri visuaalselt väiksemaks ja selle väljavedamise töö ei ahvatle ostjat kohe kindlasti. Võimalusel võiks välja vahetada ka tapeedid ja põrandakatted – see muudab korteri ostja jaoks palju atraktiivsemaks.

Kui korteris on olnud põleng, on vaja põhjalikumat tegutsemist. Välja on vaja visata kogu mööbel, eemaldada tapeedid ja põrandakatted, kõik pinnad ebameeldivast lõhnast lahtisaamiseks desinfitseeriva vahendiga töödelda.

 

Kolmandaks: tee nõudlus nähtavaks

Kui ostuhuvilisele tundub, et korteri järele on nõudlust, kasvatab see tema ostuhuvi. Paljud ostjad ja ka müüjad ei ole kinnisvaraturul toimuvaga kursis, eriti kui tegemist on keerukate objektidega, millel on harva esinevaid probleeme. Vähesed inimesed oskavad nimetada mittelikviidse korteri tegelikku maksumust ja selle puuduste mõju hinnale. Seetõttu saate kasutada suurenenud nõudluse efekti: kui ostuhuviline näeb, et korteri vastu tuntakse huvi, ei pea ta korteri puudusi enam nii suureks probleemiks. Seega peaks maakler korraldama klientidele korteriga tutvumise 15-20 minuti kaupa: nii näevad potentsiaalsed kliendid üksteist ja neile jääb mulje, et kinnisvara pärast on tõsine konkurents.

 

Neljandaks: tähelepanu detailidele

Mittelikviidse korteri miinused tuleb nii palju kui võimalik plussideks muuta. Tehke korralik ettevalmistus: jalutage piirkonnas ja tutvuge kõigi selle eelistega. Rääkige ostjale heast logistikast, kliinikute olemasolust või koolist, mille õpilased sooritavad eksamid alati väga headele ja headele hinnetele.

Enne korteri näitamist võiks paluda pererahval korraks jalutama minna, kindlasti tuleks toad tuulutada. Värskelt keedetud kohvi või värskete küpsetiste lõhn aitab luua kodutunnet.

Mittelikviidse korteri müük on eelkõige ebastandardsete lahenduste otsimine. Kui on omaniku toetus ja õiglane hind, siis leitakse ostja ka kõige keerukamatele objektidele.

Galerii

Kommentaarid

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Maakler

Mobiil +372 5665 0816
Telefon +372 614 4600
Keeled
mark.derbnev@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (8)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?