Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Korterit või maja ei saa omavoliliselt ümber ehitada

Suveilmade saabumisega tärkab inimestes soov oma kodu remontida või põhjalikult renoveerida, kuid pahatihti unustatakse, et suuremate ümberehituste tegemine nõuab naabrite ja omavalitsusega kooskõlastamist ning dokumenteerimist, kirjutab Arco Vara vanemmaakler Marianne Puustak.

 

 

Kui alustada korteris põhjalikemaid renoveerimistöid, tuleb meeles pidada, et tõenäoliselt ei ela ega tegutse te majas üksi ja seega peab kõik sammud kooskõlastama naabritega ning korteriühistu või omavalitsusega.

Tuleb arvestada, et keelatud on teha omavoliliselt muudatusi hoonete konstruktsioonidesse või kommunikatsioonisüsteemidesse, sest need võivad kaasa tuua kahjustusi tervele majale ja kuuluvad muuseas ka teistele majaelanikele.

Probleemsete olukordade vältimiseks tuleks varakult välja selgitada, kas renoveerimine vajab kooskõlastusi ja kui nõuab, siis fikseerida need kirjalikult. Samuti tuleks üle vaadata, milline on olemasolev dokumentatsioon (projektid, eskiisid) ja kas seda saab täiendada.

 

Dokumenteeri!

Eluruumide ümberehitusega seonduvalt tekib sageli suuri probleeme puuduliku dokumentatsiooniga ja seda eriti just siis, kui objektile tahetakse saada kasutusluba, registreerida tehtud muudatusi ehitisregistris või soovitakse kodu müüa.

Omanikule, kes on oma korterisse palju panustanud, võib tulla suure üllatusena, et kinnisvara ei õnnestugi nii lihtsalt realiseerida, kuna puuduvad korrektsed dokumendid, mida nõuavad nii teadlikumad ostjad kui kodulaenu andjad.

Siin tuleb meeles pidada, et odavam on paberimajandusega tegeleda õigeaegselt, sest hiljem võib see röövida palju aega ja tuua lisaks suured kulud.

 

Lahendused võivad olla keerulised

Kui siiski on tekkinud olukord, kus omanik on teinud ehitus- või renoveerimistööde jooksul muudatusi ja jätnud need kooskõlastamata ning registreerimata, peab arvestama, et lahendused ei pruugi olla meeltmööda. Omavalitsus või ühistu võib nõuda esialgse seisukorra taastamist või on vaja kaasata kinnisvaramaakler ning spetsialist, kes tasu eest tagantjärele eluruumid seadustab.

Viimase kohta on meil värske näide kenast Tallinna korterist renoveeritud puitelamus Herne ja Veerenni tänava nurgal. Korter paikneb esimesel ja soklikorrusel. Ruumijaotus on tehtud nii, et esimesel korrusel asub avatud elutuba ja köök ning soklikorrusel magamistuba, garderoobinurk, duširuum ja tualettruum ning puuküttega saun.
Objekti renoveerimise käigus oli tegemist kahe korteri liitmisega omavahel, mille puhul tehti vahelakke ava. See tegevus kvalifitseerus aga ehitusseadustiku mõttes ehitustegevuseks. Kuna taoline liitmine oli seadustamata, siis koostati selle ava tegemise kohta audit, mõõdistusprojekt ja omanik tasus riigilõivu ebaseadustikult tehtud ava eest pluss muud kulud. Kogu selle protsessi korraldasid maakler koostöös Plaan2 asjatundlike spetsialistidega.

Kokkuvõtteks tuleb öelda, et ehitus- ja remonditöödesse sukeldudes tasub olla tähelepanelik seaduste suhtes ja vajadusel konsulteerida, et hilisem kodu kasutamine või müük mööduks suuremate probleemideta.

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?