Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Korterit või maja ei saa omavoliliselt ümber ehitada

Suveilmade saabumisega tärkab inimestes soov oma kodu remontida või põhjalikult renoveerida, kuid pahatihti unustatakse, et suuremate ümberehituste tegemine nõuab naabrite ja omavalitsusega kooskõlastamist ning dokumenteerimist, kirjutab Arco Vara vanemmaakler Marianne Puustak.

 

 

Kui alustada korteris põhjalikemaid renoveerimistöid, tuleb meeles pidada, et tõenäoliselt ei ela ega tegutse te majas üksi ja seega peab kõik sammud kooskõlastama naabritega ning korteriühistu või omavalitsusega.

Tuleb arvestada, et keelatud on teha omavoliliselt muudatusi hoonete konstruktsioonidesse või kommunikatsioonisüsteemidesse, sest need võivad kaasa tuua kahjustusi tervele majale ja kuuluvad muuseas ka teistele majaelanikele.

Probleemsete olukordade vältimiseks tuleks varakult välja selgitada, kas renoveerimine vajab kooskõlastusi ja kui nõuab, siis fikseerida need kirjalikult. Samuti tuleks üle vaadata, milline on olemasolev dokumentatsioon (projektid, eskiisid) ja kas seda saab täiendada.

 

Dokumenteeri!

Eluruumide ümberehitusega seonduvalt tekib sageli suuri probleeme puuduliku dokumentatsiooniga ja seda eriti just siis, kui objektile tahetakse saada kasutusluba, registreerida tehtud muudatusi ehitisregistris või soovitakse kodu müüa.

Omanikule, kes on oma korterisse palju panustanud, võib tulla suure üllatusena, et kinnisvara ei õnnestugi nii lihtsalt realiseerida, kuna puuduvad korrektsed dokumendid, mida nõuavad nii teadlikumad ostjad kui kodulaenu andjad.

Siin tuleb meeles pidada, et odavam on paberimajandusega tegeleda õigeaegselt, sest hiljem võib see röövida palju aega ja tuua lisaks suured kulud.

 

Lahendused võivad olla keerulised

Kui siiski on tekkinud olukord, kus omanik on teinud ehitus- või renoveerimistööde jooksul muudatusi ja jätnud need kooskõlastamata ning registreerimata, peab arvestama, et lahendused ei pruugi olla meeltmööda. Omavalitsus või ühistu võib nõuda esialgse seisukorra taastamist või on vaja kaasata kinnisvaramaakler ning spetsialist, kes tasu eest tagantjärele eluruumid seadustab.

Viimase kohta on meil värske näide kenast Tallinna korterist renoveeritud puitelamus Herne ja Veerenni tänava nurgal. Korter paikneb esimesel ja soklikorrusel. Ruumijaotus on tehtud nii, et esimesel korrusel asub avatud elutuba ja köök ning soklikorrusel magamistuba, garderoobinurk, duširuum ja tualettruum ning puuküttega saun.
Objekti renoveerimise käigus oli tegemist kahe korteri liitmisega omavahel, mille puhul tehti vahelakke ava. See tegevus kvalifitseerus aga ehitusseadustiku mõttes ehitustegevuseks. Kuna taoline liitmine oli seadustamata, siis koostati selle ava tegemise kohta audit, mõõdistusprojekt ja omanik tasus riigilõivu ebaseadustikult tehtud ava eest pluss muud kulud. Kogu selle protsessi korraldasid maakler koostöös Plaan2 asjatundlike spetsialistidega.

Kokkuvõtteks tuleb öelda, et ehitus- ja remonditöödesse sukeldudes tasub olla tähelepanelik seaduste suhtes ja vajadusel konsulteerida, et hilisem kodu kasutamine või müük mööduks suuremate probleemideta.

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?