Käesoleva aasta I kvartalis tehti Pirita linnaosas 58 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga kasvanud 38% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud 20%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 10 000 - 240 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 2 577 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 1 726 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 707 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 8,1% ning võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud 5,7%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus kasvanud kõige enam 2-toaliste ja üle 70 m2 suuruste korterite osas, mis on ühtlasi vedanud ka hinnakasvu.
Pirita linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
** |
** |
** |
** |
|
30-40,99 |
** |
** |
** |
** |
|
41-54,99 |
1 581 |
1 667 |
1 984 |
2 103 |
|
55-69,99 |
1 654 |
1 642 |
1 737 |
** |
|
70-249,99 |
1 571 |
1 670 |
1 627 |
1 636 |
|
Keskmine |
1 587 |
1 657 |
1 687 |
1 708 |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
** Piirkonnas on statistika avaldamiseks tehtud liialt vähe tehinguid, mistõttu andmeid ei ole siinkohal kajastatud
Pirita linnaosas on viimastel aastatel aset leidnud hinnakasv olnud võrdlemisi ebaühtlane, mis tuleneb peamiselt piirkonna vähesest tehinguaktiivsusest ning korteriturul kaubeldavate korterite vahelistest erinevustest. Kiireim hinnakasv leidis Pirital aset 2013. ja 2014. aastal, mille järgsetel aastatel on hinnakasv püsinud võrdlemisi tagasihoidlikus tempos. Perioodil 2014-2017 on hinnataset valdavalt vedanud 2-toaliste korteritega tehtavad tehingud. Tehinguaktiivsusele ja hinnatasemete kujunemisele avaldavad laialdast mõju tehingud uusarendustega.
Pirita linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
** |
** |
** |
** |
|
30-40,99 |
** |
** |
** |
** |
|
41-54,99 |
4,1% |
5,4% |
19% |
6,0% |
|
55-69,99 |
20% |
-0,7% |
5,8% |
** |
|
70-249,99 |
14% |
6,3% |
-2,6% |
0,6% |
|
Keskmine |
15% |
4,4% |
1,8% |
1,2% |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
** Piirkonnas on statistika avaldamiseks tehtud liialt vähe tehinguid, mistõttu andmeid ei ole siinkohal kajastatud
Lähitulevikus ei ole Pirita linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on kogu Tallinna linnas tervikuna aeglustunud. Sarnaselt teistele Tallinna piirkondadele jäävad lähitulevikus nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega. Olenemata madalast piirkondlikust tehinguaktiivsusest on Pirita linnaosas oodata senise tehinguaktiivsuse taseme püsimist ning hindade edasist mõõdukat kasvu sarnaselt turu üldisele tasemele.
Pirita linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kommentaarid