Viimasel ajal on muutunud aktuaalseks küsimus, kuidas kolmanda riigi kodanik saab müüa Eestis kinnisvara ilma siin viibimata. Annan selleks mõned head näpunäited.
Olen aidanud mitmel Vene Föderatsiooni ja Ameerika Ühendriikide kodanikul nende Eestis asuvatele kinnisvaraobjektidele ostja leida. Tihtipeale saab nende tehingute juures takistuseks see, et kinnisvara omanik ise ei saa notaritehingu juures viibida, ta ei mõista Eesti seadusandlust, tunneb end ebakindlalt ja kardab rahast ilma jääda.
Esimene soovitus on leida esindaja, kellele saab tehingu tegemise usaldada. See võib olla sugulane, lähedane sõber või kinnisvaramaakler. Et anda usaldusisikule õigus Teid müügiprotsessis esindada, tuleb vormistada notariaalselt tõestatud volikiri, mida aitavad koostada kas maakler või notar. Volikirja võib vormistada Teie elukohariigi keeles, ent hiljem tuleks see lasta eesti keelde tõlkida, tellides notariaalse tõlke või apostilli. Eestis tegutsevad notarid aktsepteerivad volikirja ainult sel juhul. Teie esindaja peamine ülesanne on notari juures tehingu vormistamisel Teie eest müügilepingule alla kirjutada.
Seda, et pärast lepingu sõlmimist raha kaotsi läheks, ei ole põhjust karta. Kõik kinnisvara ostu-müügitehingud toimuvad notari osalusel ning tema kannab kinnisvara müügi eest saadud raha vara omaniku arvele. Eesti kinnisvaraturu praktika kohaselt ei pea ostu-müügilepingu kontrollimiseks advokaati palkama.
Kui sobiv esindaja on leitud, siis on vaja isikut, kes tegeleks vahetult müügiprotsessiga. Ideaalne variant on palgata selleks spetsialist, kes reklaamib müüdavat kinnisvara ja leiab sellele ostja. Kuna Eesti seadused ei kohusta kinnisvara müümisel maaklerit palkama, saab seda rolli täita iga usaldusväärne inimene.
Kommentaarid