20.06.2014, Priit-Martti Ojari, Tallinna äripindade maakler
"Logistikapargi valikul on oluline veenduda, et tarbitavaid kommunaalteenuseid nagu elektrit, kütet ja gaasi oleks piisavas võimsuses. "Mõne pargi puhul võib olla probleeme veevarustusega – mahud ei ole piisavad või ressurss planeeritud,” selgitas Nehatu logistikapargi krunte pakkuv Arco Vara äripindade osakonna suurkliendihaldur Priit-Martti Ojari.
Teatud tüüpi ettevõtete jaoks on aga vesi oluline. „Näiteks toiduainetööstuses, samuti puhastusvahendite valmistamisel või puhastusteenust pakkuvatel firmadel," ütles ta. Tootmisprotsesside puhul on lisaks veemahtudele tihti oluline ka vee kvaliteet. Metallitööstusega seotud ettevõtjatele on aga tähtis hoone kõrgus, mis mõnes piirkonnas võib olla piiratud asukohaga seotud reeglite tõttu – seda näiteks lennujaama läheduses. "Kriteeriume on mitmeid. Elekter on valdavalt igal pool olemas – aga seda on alati ka lihtsam tuua. Suurt veemahtu kaugelt tuua võib osutuda aga üsna kalliks,” sõnas Ojari.
Rääkides üürikuludest soovitas Arco Vara suurkliendihaldur logistikapargi valikul lähtuda mitte ainult ruutmeetri hinnast, vaid võtta arvesse ruumide kasutamise kogukulu. „Esmapilgul odavam hind ei tähenda, et lõpphind soodne oleks," märkis ta. Kommunaalkulude kõrval on oluline pidada silmas ka kauba ja toodangu liikumisega kaasnevaid kulutusi.
Rolli mängib ka logistikapargi kaugus suurematest elamispiirkondadest. „Üldjuhul on hea, kui see asub elamispiirkonnast kuni paarikümne kilomeetri kaugusel. Kui kaugust on rohkem, 20-40 km, siis võib näiteks töötajate leidmine keeruliseks minna," sõnas Ojari. „Selles suhtes on näiteks Nehatu praegu väga mugav – Lasnamäe ja Maardu on lähedal ning ühendus nii Tallinna kui Maardu linnaga olemas," lisas ta.
Tallinna külje all Peterburi maanteel asuva Nehatu logistikapargi puhul võib Ojari sõnul arvestada, et seal kujuneb üüri kogukuluks umbes 5 eurot ruutmeetri kohta - sellest ligi 2,5 eurot on kõrvalkulud. Viimaseid mõjutab oluliselt ka see, millist temperatuuri üürnikul vaja – mõni tsoon võib täita külmlao funktsioone, teine aga vajab soojendamist. Ojari hinnangul kasutatakse logistikaparke pigem siiski kauba ladustamiseks, tootmist on oluliselt vähem. "Ligi 80% logistikaparkide suurklientidest on laod või jaotuspunktid,” ütles ta. Klientide seas on võrdselt nii kohalike firmasid kui ka välismaa omasid."
Priit-Martti Ojari
Suurkliendihaldur / Maakler
GSM: +372 503 3303
See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
Kommentaarid