Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Joshua James Viinalass

Kuidas erinevad kinnisvaraturg ja maakleritöö USAs ja Eestis?

Eestis mõistetakse üha rohkem, et kinnisvara on üks parimaid turgusid, kuhu raha investeerida. Lisaks kodumaisele jälgivad mõned eriti entusiastlikud ka välismaa kinnisvaraturgu, et sinna investeerida. Need, kes mõtlevad seda teha USAs, saavad loost aimu, milline on sealne kinnisvara ostu-müügiprotsess. Lisaks on meie maakleritel ilmselt põnev lugeda, kuidas erineb maakleritöö USAs ja Eestis.

Eestis proovivad paljud oma kinnisvara ise müüa ja tihtipeale üllatutakse lõpuks maakleriga rääkides ja teada saades, kui palju kihte on kinnisvara müümisel. Vahepeal on tunne, et maaklerid peavad kliendile oma vajalikkust tõestama: et see ilus helge ettekujutus, mis kliendil oma kinnisvara müümisest on, saaks tõeks sama lilleliselt nagu tema mõtetes.

Eestis tundub olevat trendikas teha korterist või majast oma nutitelefoniga mõned endale muljetavaldavad pildid; uurida naabrilt, mis hinnaga too oma maja või korteri ostis; kirjutada sama napisõnaline kuulutus, nagu on vestlus poes mõne paralleelklassikaaslasega kohtudes, ja panna see kinnisvaraportaali üles. Tavaliselt juhtub, et mõne nädala pärast annab inimene oma vara siiski maaklerile müüa: sellele, kes teda kõige rohkem oma kõnedega tüütas. Lugu lõpeb eduka müügitehinguga.

USAs on pilt aga hoopis teistsugune. Eraisikuna müümist seal praktiliselt ei eksisteeri. Kui rääkisin Seattle’is Lake&Company kinnisvarabüroos tegutseva maakleriga Eesti kinnisvaraportaalidest, siis naeris ta selle peale ja ütles, et USAs on eraisikutel oma kinnisvara müügiks ainus platvorm Facebook. USAs müüvad kinnisvara enamasti maaklerid – neil on ligipääs oma piirkonna portaalile, kuhu tulevad kõigi kinnisvarabüroode kuulutused. Tavaliselt on piirkonnad osariikide kaupa ära jaotatud. On rangelt piiratud, kes võivad portaali oma kuulutusi üles panna. Kusjuures maaklerid peavad portaalis ära märkima ka selle, kui palju nad konkreetse objekti pealt vahendustasu saavad. 

Erinev on ka maaklerite tasustamine. Maaklerid saavad ise otsustada, kas soovivad jagada kinnisvarabürooga oma vahendustasu või maksta büroole iga kuu kindlat tasu. Lake&Company maakler, kellega vestlesin, jaotab oma vahendustasu nii, et 70% jääb talle ja 30% saab büroo. Sätestatud bürootasu korral esitab büroo iga kuu maaklerile ligi 1000 euro suuruse arve, lisaks tuleb maakleril tasuda summa, mida büroo pidi kuu aja jooksul tema peale kulutama, näiteks turundus- ja kontorikulu.

USAs on kaht tüüpi maaklereid: kinnisvaraagent (real estate agent) ja maakler (realtor). Viimased on rohkem hinnatud, sest maakleriks saamiseks peab kuuluma Riiklikku Kinnisvaramaaklerite Ühingusse (National Association of Realtors® ehk NAR), liikmelisus aga annab usaldusväärse ja suure kogemusega professionaali staatuse. Ühingusse astuja nõustub NARi eetikakoodeksiga ja annab vande seda järgida. NAR on nagu suur maaklerite klubi, millega liitudes avaneb palju võimalusi ja tekivad kasulikud kontaktid.

Eesti maakleritel niisugust hierarhilist süsteemi ei ole, rohkem eksisteerib see hindajate seas. Küll aga on Eesti maakleritel tasemed, nagu nooremmaakler, maakler ja vanemmaakler. Mõlemas riigis on järgmisele tasemele pääsemiseks kohustuslik sooritada mõned testid, milles küsitakse maakleri igapäevatööd ja kinnisvaraseadusi puudutavaid küsimusi. USAs peavad maaklerid läbima 90tunnise koolituse maakleritöö põhiteadmistest ja inimestega töötamisest, maakleritööga seotud seadustest, lepingutest ja vormidest ning maakleritöö eetikast.

Kinnisvara ost sõltub sageli laenu saamisest. Olen ise praegu keset seda protsessi ning kogen, et noor ettevõtja, kes on enamasti tegelenud muusika- ja meelelahutusmaailmas, ei ole panga silmis laenu saamiseks küllalt usaldusväärne. Vaatamata sellele, et teenime abikaasaga piisavalt ja suudaksime probleemideta igakuiseid makseid tasuda. Probleemiks on rahavoo olemasolu pangale tõestada.

USAs on aina populaarsem võtta laenu alternatiivsetelt laenuandjatelt, sest pärast 2008. aasta majanduskriisi on pankade nõudmised väga ranged. Lisaks tegutsevad alternatiivsed laenuandjad pankadest palju kiiremini. Pangast laenu saamine võtab – kui kõik sujub – umbes kuu, aga laenuandjaga (lendor) saab protsess ühele poole kõige rohkem kahe nädalaga. USA kinnisvaraturg on praegu väga kuum ja ostjaid palju. Seega, mida kiiremini on ostjal võimalik laenu saada, seda suurem on tal võimalus soetada soovitud kodu.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et eesmärk on ümber maailma sama – teenida kinnisvara müügiga kasumit –, aga eri riikides tehakse seda erinevalt. Kinnisvara ostmise ja selle rahastamise võimalus erineb Eestis ja USAs samuti mõnevõrra. Vaatamata detailide erinevusele on maakleri töö eesmärk sama: aidata klientidel võimalikult sujuvalt oma kodu müüa ja neile uus kodu leida, sest igaüks väärib kodu!

Galerii

Kommentaarid

Joshua James Viinalass

Joshua James Viinalass

Maakler

Mobiil +372 5362 9161
Telefon +372 614 4600
Keeled
joshua.viinalass@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (13)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?