Kinnisvara üürivahendus: Elamispinna üürilepingu sõlmimiseks jagab soovitusi Arco Vara Kinnisvarabüroo atesteeritud vanemmaakler Maia Daljajev:
* Millise kehtivusajaga leping on kasulik sõlmida (kas korteri puhul on näiteks parem sõlmida tähtajatu leping, siis üürileandja viitsib korteri korrashoidmise nimel pingutada, et üürnik ei sooviks lepingut lõpetada)?
Üldjuhul sõlmitakse eluruumi üürileping tähtajaga üks aasta. Kui üürilevõtja on aga lühemast või pikemast perioodist huvitatud ja omanikule samuti sobib, lepitakse kokku vastav periood. Kui on vaja mingil põhjusel lepingut ennetähtaegselt lõpetada, tuleb sellest teisele poolele vähemalt kolm kuud ette teatada. Pooled võivad kokku leppida ka lühemat etteteatamise tähtaega.
* Kas tasub lepingusse kirjutada ka tähtaja ja tingimused, millal vaadatakse üle üürihinnad (ja millised need tingimused olema peaksid) või etteteatamisajad näiteks hinnamuutuste läbiviimiseks jne?
Kui on soov mingil ajal peale lepingu sõlmimist üürihinda muuta, tuleb see eelnevalt kokku leppida ja kindlasti ka vastav punkt lepingusse lisada. Eluruumide üüri puhul on viimaste aastate jooksul turul toimuv hinnalangus mõjutanud ka algselt kokkulepitud üürihinda, mida mõnikord iga paari kuu järel on vastastikusel kokkuleppel muudetud. Paraku üürivõtja kasuks, st. madalamaks
* Kas on mingeid punkte, mis on muutunud üürilepingutes oluliseks viimase aasta-kahe jooksul seoses majandus- või kinnisvaraturulangusega?
Praegu tuleb juhtida osapoolte tähelepanu eeldatavale eurole üleminekule ning selle puhul võimaliku valuutavahetuse kursile. Osapooled võiksid kokku leppida, millise kursiga arvestatakse peale eurole üleminekut üüri. Kas fikseeritakse praegu kehtiv Eesti panga kurss või vahetuspäeval kehtiv kurss või mõni muu osapooltele sobiv variant?
* Lisage veel oluliseimaid punkte, mispeab üürileping sisaldama(just üürilevõtja poolt vaadatuna).
Kui üürilevõtjal on soov korterisse lemmikloom võtta, siis tuleb omaniku nõusolek kindlasti üürilepingusse lisada. Samuti soovitan oluliste asjadega (pisiremont, pikemat aega eluruumis elavad kaasüürilised jm.) seotud kokkulepped kõik meili või kirja teel sõlmida, et üüriperioodi jooksul oleks vähem vääritimõistmist.
Kommentaarid