Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Änari küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Riisipere alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Tööstuspargid majanduskasvu ootel

Valdav osa majandusbuumi harjal arendama hakatud tööstusparkidest on täna veel detailplaneeringu tasemel ning ootab vaikselt Euroopa majanduse elavnemist.

Osades tööstusparkides on ostetud vaid üksikuid maatükke. Sellistele pargialadele on püstitatud ka üksikuid hooeid, kuid need ei moodusta kaugeltki veel tööstusparki. Äri elavnedes tekib ettevõtetel esmalt vajadus tootmismahtu suurendada ning läbi Eesti veetava kauba maht kasvab, seejärel on oodata ka huvi kasvu tööstusparkide kinnistute vastu ning nende aktiivset müüki kinnisvaraportaalides.

Tööstusparkide puhul on majanduskasv ning hind pooleaastases kuni aastases nihkes. Pärnus näiteks pigem aastases nihkes, räägib Arco Vara Pärnu piirkonna juht Maido Sein. Huvi ja nõudluse kasvades müüvad tööstusparkide arendajad esmalt maha nn laojäägid, seejärel hakkab hind tõusma.

Ehkki kinnisvara hind sõltub paljuski piirkonnast, ei saa tööstuskinnisvara hinna kujunemisel vaid piirkonna järgi ühtset reeglit välja tuua. Lõpliku hinna määrab siiski pigem äriettevõtte vajadus spetsiifilise transpordiliigi, elektrienergia, vee, stabiilse sisekliima ja muu sarnase järele.

Kui tootmisettevõte vajab hoones eritingimusi, nagu näiteks elektroonikatööstus, on rendihind tavapärasest samuti kõrgem. Hoone omanikule on erilahendusi ning lisainvesteeringuid vajav tootja suurem risk, kuna tema lahkudes ei pruugi majja sama tüüpi tootjat üldse leida ning tuleb teha ümberehitusi või seisavad konkreetsele tööstusharule kohandatud ruumid vahepeal isegi kuni paar aastat tühjad.

Arco Vara äripindade osakonna juhi Priit-Martti Ojari sõnul on praegu pakkuda päris palju nõukogude ajal ehitatud ja suurte kommunaalkuludega kinnisvara, kuid täna tööstuspindu otsivatel ettevõtetel on hoopis teistsugused vajadused. Uued üürilepingud on kallimad eelkõige ehitushinna tõusu tõttu.

Lao- ja tootmishoonete ehitushind on enam-vähem sama, või on tootmishooned kasutajate spetsiifiliste nõudmiste tõttu universaalsetest laopindadest kallimad. Tootmispinnad on investorile suurema riskiga ja seetõttu ehitavad tootmisettevõtted neid enamasti enda tarbeks ise.

Ojari sõnul on uutel laopindadel enamasti kliendid 90% ulatuses juba enne ehitamise algust olemas. Ülejäänud osa pinda jõuab vabale üüriturule.

Erko Närska, Arco Vara lao- ja tootmispindade maakler

Täna valitseb Tallinna lao – ja tootmispindade turul korralike 100–400 ruutmeetriste ja kompaktsemate laoruumide puudus. See annab vanemate hoonete omanikele võimaluse üürihindu tõsta. Hinnatõus tekitab aga üürnikes nõutust, kuna hinna ja kvaliteedi suhe ei vasta seetõttu soovitule.

Köetavate vanemate hoonete eest küsitakse täna umbes 2,5–4 €/m2 ning nõudlus on sildkraanaga ruumide järele, mille valik meil on suhteliselt kesine.

Samas on valmimas mõned uued lao– ja tootmishooned, kuigi nende võimalikud üüritavad ruumid algavad samuti umbes 1000 ruutmeetrist ja ruumi kõrgused umbes 8–10 meetrist. Uute lao– ja tootmisruumide hinnad jäävad täna umbes 4,5–5 €/m2 vahele.

Täna on palju ka selliseid arendajaid, kes ootavad potentsiaalseid üürnike ja on valmis vastavalt nende soovile hoone ehitama. Selliste hoonete suuru salgab reeglina umbes 2000 ruutmeetrist.

Samas saavad need arendajad täna kindlasti eelise, kes on valmis hoone reaalse tellijata valmis ehitama. Kui hinnatase ning tingimused jäävad mõistlikuks, leitakse reeglina vähemalt suuremale osale ruumidele üürnikud juba hoone valmimise ajaks.

Müügitehingutest pole ärikinnisvaras viimasel ajal samuti puudust olnud. Ostjad on leidnud endale nii suuremad kaubanduskeskused, büroohooned kui ka lao, tootmis- ja logistikahooned. Uuemad lao– ja tootmispinnad on suhteliselt stabiilse rahavoo tekitajatena head investeeringuobjektid.

Maa hind

Kommunikatsioonidega kinnistute hinnad algavad Tallinna piirkonnas 58-120 €/m2 ning lisaks tuleb maksta ainult liitumistasud. Kindlasti on ka kallimaid kinnistuid.

Harju maakonnas algavad kommunikatsioonideta kinnistute hinnad 25-50 €/m2. Sellisel kinnistul peab ostja kõik ise välja arendama. Odavama hinnaga kinnistud asuvad Tallinnast kaugemal ja reeglina on seal bussiliiklusega probleeme. Kindlasti müüakse kuskil kinnistuid ka hinnaga 15 €/m2, kuid see on pigem erand.

Üürihinnad

Suvi on ärikinnisvara üüriturul vaiksem aeg, kus on tegevad peamiselt rahavoo objekte otsivad investorid. Mis teevad hinnad aasta teisel poolel, selgub alles septembris-oktoobris.

Tööstusparkide hinnaülevaade ilmus 21. augustil Äripäeva kuukirjas Tööstus.

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?