Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõima küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ettevaatust osaliselt renoveeritud kortermajadega!

See soovitus käib aastaid tagasi renoveeritud korterelamute kohta, kus töid tehti jupikaupa, otsiti odavamaid lahendusi ning pandi rõhku vaid fassaadi soojustamisele ja akende vahetamisele. Kahjuks oli paljudel juhtudel tulemuseks hoopis elukvaliteedi halvenemine.

Kindlasti soovitan kodu osta kortermajja, mis on viimastel aastatel terviklikult rekonstrueeritud. Sama ei saa ma soovitada aga kümmekond aastat tagasi renoveeritud kortermajade kohta. Miks? Toon välja viis põhjust.

Kui hoone on soojustatud ja õhupidavaks tehtud, aga ventilatsioonisüsteemi ei ole, halveneb sisekliima oluliselt.

Vanemad korterelamud on ehitatud loomuliku ventilatsiooniga – õhuvahetus toimus hõredate ehituskonstruktsioonide kaudu. Kui aknad vahetada ja hoone soojustada, halveneb õhuvahetus järsult, puuduliku ventilatsiooni tõttu tekib ka rohkem niiskust ja neis tingimustes kipub tekkima hallitus. Sageli kurdavadki renoveeritud korterelamute elanikud hallituse ja halva enesetunde üle, hallitusseente eosed võivad põhjustada ka allergilisi reaktsioone, köha, nohu, peavalu, koguni astmat.

Kui hoone on rekonstrueeritud terviklikult, on tagatud ka värske õhu juurdevool ja hallitusega probleeme ei teki. Viimastel aastatel on valdavaks lahenduseks saanud soojustagastusega ventilatsioon.

Jupikaupa tehtud renoveerimistööd ei anna soovitud tulemust
KredExi toetuse saamiseks on korteriühistud pidanud tegema töid terviklikult ehk 25% toetuse puhul muutma küttesüsteemi, soojustama fassaadi, katuse, vahetama aknad ja tagama ventilatsiooni, 40% toetuse puhul lisaks ka aknapaled soojustama ja paigaldama soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi.

Varem renoveeriti korterelamuid pigem jupikaupa: ühel aastal vahetati aknad, teisel soojustati katus, aasta või paari pärast otsaseinad või fassaad. Nii aga ei arvestatud üht tööd tehes järgmisega, näiteks tekkisid vaid osaliselt kaetud külmasillad ja neis kohtades jällegi hallitus.

Kortermaju renoveeriti sageli ilma korraliku projektita ja ebakvaliteetselt
Kui KredExi toetusega kaasneb nõue ehitusjärelevalvele ning koostööle tehnilise konsultandiga, siis aastaid tagasi tellis korteriühistu töid oma äranägemise järgi, valdavalt oli valiku aluseks odav hind ning töid teostasid eri ettevõtted. Korterelamu tervikliku renoveerimise eest ei vastutanud keegi.

Paljudes hoonetes on hiljem ilmnenud mitmed projekteerimis- ja ehitusvigadest tingitud probleemid. Näiteks on soojustus paigaldatud valesti või märgadele pidadele, fassaadi vuugid pole piisavalt tihendatud, nii on tekkinud niiskuskahjustus või pääseb välisõhk läbi seinte liikuma. 

Tihti pole võimalik ka aastatetagust dokumentatsiooni taastada ega ebakvaaliteetselt tehtud töö tegijat vastutusele võtta.

Vananenud planeeringud tekitavad ebamugavusi
Nõukogudeaegsetes korterelamutes on tavaliselt pisikesed köögid ning läbikäidavad toad, korterid on väikesed ja seinad kostuvad läbi. Pahatihti on tehtud omavolilisi ümberehitustöid, mida tagantjärele seadustada pole võimalik.

Kui uusarendustes saab iga korteriomanik oma kasutusse panipaiga ja tavaliselt ka parkimiskoha, siis nõukogudeaegsetes korterelamutes on keldrid ühised ning majaelanike oma parkla õnnestub rajada väga vähestel.

Osaliselt renoveeritud majas on vajamineva tervikliku rekonstrueerimiseni raske jõuda
On palju näiteid, kus maja tervikliku rekonstrueerimise vajadus on majaelanikud tõsiselt tülli ajanud. Kui osad korteriomanikud on omal käel vanad aknad kahekordsete pakettakende vastu vahetanud, ei ole nad nõus neid jälle kolmekordsete vastu vahetama, ent kolmekordsed pakettaknad on KredExi toetuse nõue. Ollakse ka seda meelt, et vanad malmradiaatorid toimivad veel hästi ja küttesüsteemi uuendamine on puhas raharaiskamine. Laenu võtmist peljatakse ning ei taheta mõista, et pikemas perspektiivis tasub see end ära.

Korteriühistute kogemus näitab, et soovitud tulemuse – parema energiatõhususe ja sisekliima, hoone pikema eluea – tagab vaid korterelamu terviklik rekonstrueerimine. Kõigele muule lisaks tõstab see ka korterite väärtust kinnisvaraturul.

 

Merle Rohtmets, kinnisvaramaakler

 

Kommentaar

Joonas Kerge, KredExi kommunikatsioonispetsialist

Korterelamute terviklik rekonstrueerimine on parim viis tagada madalamad küttekulud ja maja pikaajaline säilimine. Olgugi et sellega kaasneb reeglina korteriühistule ka laenukohustus, näitab kogemus, et tihti ei maksa pärast terviklikku rekonstrueerimist korteriühistu oluliselt rohkem, sest küttekulud vähenevad 50–70%.

KredEx on aastate jooksul jaganud korterelamutele rekonstrueerimistoetust. 2017. aasta septembrist on taotluste vastuvõtt küll peatatud, ent töötame koostöös ministeeriumiga välja uusi tingimusi, mis selguvad lähikuudel. Korteriühistutel, kes soovivad toetuse abil oma maja korda teha, on eelkõige vaja majaelanike ühist otsust. Lisainfot leiab KredExi kodulehelt, kindlasti lisame sinna esimesel võimalusel ka infot uute tingimuste kohta.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?