Käesoleva aasta I kvartalis tehti Nõmme linnaosas 86 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga langenud 5,5% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud koguni 28%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 5 000 - 366 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 2 746 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 1 512 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 491 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 1,7% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud 15%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus kasvanud 1-toaliste korterite osas, hinnakasv on aset leidnud ainuüksi 2-toaliste ja üle 70 m2 suuruste korterite puhul.
Nõmme linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
1 324 |
1 442 |
1 470 |
1 096 |
|
30-40,99 |
1 200 |
1 267 |
1 447 |
1 770 |
|
41-54,99 |
1 174 |
1 288 |
1 494 |
1 451 |
|
55-69,99 |
1 370 |
1 333 |
1 582 |
1 399 |
|
70-249,99 |
1 381 |
1 417 |
1 839 |
1 600 |
|
Keskmine |
1 301 |
1 351 |
1 557 |
1 491 |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Nõmme linnaosas on viimastel aastatel aset leidnud hinnakasv olnud võrdlemisi ebaühtlane, mis tuleneb peamiselt piirkonna vähesest tehinguaktiivsusest ning korteriturul kaubeldavate korterite vahelistest erinevustest. Kiireim hinnakasv leidis Nõmmel aset 2013., 2014. ja 2016. aastal. Perioodil 2014-2017 on hinnalt enim kasvanud 2-toalised ning üle 70 m2 suurused korterid. Hinnatasemelt on 3-toaliste hinnatase jäänud sarnasele tasemele ning 1-toaliste korterite osas on statistiliselt aset leidnud mõningane hinnalangus.
Nõmme linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
67% |
8,9% |
2,0% |
-25% |
|
30-40,99 |
14% |
5,6% |
14% |
22% |
|
41-54,99 |
11% |
9,7% |
16% |
-2,9% |
|
55-69,99 |
21% |
-2,7% |
19% |
-12% |
|
70-249,99 |
-5,7% |
2,6% |
30% |
-13% |
|
Keskmine |
21% |
3,9% |
15% |
-4,2% |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Lähitulevikus ei ole Nõmme linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on kogu Tallinna linnas tervikuna aeglustunud. Sarnaselt teistele Tallinna piirkondadele jäävad lähitulevikus nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega. Olenemata madalast piirkondlikust tehinguaktiivsusest on Nõmme linnaosas oodata senise tehinguaktiivsuse taseme püsimist ning hindade edasist mõõdukat kasvu sarnaselt turu üldisele tasemele.
Nõmme linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kommentaarid