Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Kesklinn on mugav elupaik tervele perele

Endiselt on kinnisvarahuviliste seas populaarseimad Tallinna kesklinna kahetoalised korterid, kuid huvi suuremate korterite vastu on samuti märkimisväärne.

2017. aasta esimese kolme kvartali jooksul tehti kesklinna linnaosas 1 436 tehingut. Aasta baasil kasvas tehingute arv 176 tehingu ehk 14% võrra, mille kasvu on soodustanud ennekõike uute korteritega tehtud tehingud. Võrreldes aastataguse ajaga kasvasid kõikide korteritega tehtavad tehingud, sealjuures aga enim 1-toaliste ja üle 55 m2 suuruste korterite tehingute arv. Tehtud tehingute lõikes kujunes mediaankeskmiseks hinnaks 2 175 €/m2, mis oli aastases võrdluses kasvanud 6,4% võrra. Aeglaseima tehingute arvu kasvutempoga ehk 2-toaliste osas võis märgata ühtlasi ka aeglaseimat hinnakasvu, mis tulenes ennekõike uute korteritega tehtud tehingute struktuuri muutustest. Keskmiseks korteritehingu hinnaks kujunes esimese kolme kvartali põhjal 139 500 eurot, mida oli 5,8% võrra enam kui aasta tagasi samal perioodil.

Aktiivse uusarenduste turu taustal on märgata ehituslikult vanemate korterite hinnakasvu aeglustumist. Vaadates hinnakasvu ehitusaastast tulenevalt, oli esimese kolme kvartali lõikes märgata perioodil 1940-2010 ehitatud korterite osas valdavalt kuni 4%list hinnakasvu. Aastane hinnakasv kiirenes samaaegselt ligi 13%ni enne 1939. aastat ehitatud elamutes paiknevate korterite osas. Nii keskmise tehingu väärtus kui mediaanhinna kasv on pikemat aega püsinud oluliselt kiiremini kasvanud tehinguaktiivsuse juures sarnases tempos, mis tuleneb ennekõike uute korterite suurest mahust kogu tehingute arvus. Esimese kolme kvartali vältel moodustasid uued korterid kogu tehingute mahust 28% (396 tk). Järelturu aktiivsus kasvas aasta jooksul ligi 5,4% võrra. 2016. aasta esimese kolme kvartali vältel müüdi aga 273 uut korterit, mis moodustasid tehingute kogumahust 22%. Uute korterite mediaanhind oli esimese kolme kvartali baasil 2 501 €/m2, mida oli 6,7% enam kui 2016. aasta samal perioodil.

 

Kesklinna linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt

Pindala (m²)

2014

2015

2016

2017*

10-29,99

1 453

1 724

1 914

1 990

30-40,99

1 743

1 859

1 995

2 129

41-54,99

1 951

2 058

2 173

2 279

55-69,99

1 947

2 035

2 042

2 239

70-249,99

1 920

2 116

2 106

2 149

Keskmine

1 858

2 010

2 074

2 175

* 2017. aasta on toodud III kvartali seisuga.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

 

Lähitulevikus ei ole Kesklinna linnaosa korteriturul enam laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on tänaseks mõnevõrra aeglustunud, kuid näitajad jätkavad mõõduka hinnakasvu saatel sarnasel tasemel püsimist. Nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust jäävad enim mõjutama tehingud uusarendustega, mis moodustavad erinevalt mitmetest teistest Tallinna linnaosadest pakkumisel olevatest varadest oluliselt suurema osakaalu. Kasvanud kinnisvarahindade taustal on märgata nõudluse ja ehitusaktiivsuse laiapõhjalisemat suundumist Kesklinna ja Põhja-Tallinna piirkondadest kaugemale, mistõttu on Kesklinnas tõenäoliselt tulevikus oodata uute arendusprojektide turule aeglasemat lisandumist.

Kesklinna linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017

* 2017. aasta on toodud III kvartali seisuga.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

 

Kuigi endiselt on kõige populaarsemad 2-toalised kesklinna korterid, siis annab tunda ka huvi suuremate korterite vastu. Üha enam pöördutakse selle sooviga ka just maakleri poole, sest sobivad kortereid on turul vähe. 2-toaliste kohta võib öelda, et eelistatakse küll uuemat maja, kuid kesklinnas on populaarsed ka vanemad ehitised ja seda enamasti asukoha tõttu.

Kuigi aeg-ajalt tuleb päevakorda teema, et kesklinn ei ole laste kasvatamiseks ja elukeskkonnana ehk kõige parem piirkond, siis selles osas võiks küll vastu vaielda. Tallinna kesklinn on muu maailmaga linnasüdametega võrreldes ikka väga roheline ning puhta õhuga. Oma rohkete pargi- ja hoovialadega teeb silmad ette nii mõnelegi Tallinna äärelinna osalegi. Lisaks võimalus kogu oma elu korraldada ilma autot omamata. Lapsed saavad lasteaeda ja kooli jalutada või kasutada ühistransporti ja seda lihtsa vaevaga. Kiire elutempo ja pidev ajapuudus soosib seda, et inimesed mõtleksid rohelisemalt ning seetõttu on igati mõistlik elada seal, kus igapäevaselt toimetatakse ja töötatakse.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?