Uue korteri, eramu või äripinna ostmisel on oluline teada kinnisvara soetamise protseduure. Üks olulisemaid, millega arvestada, on eksperthinnangu koostamine kinnisvara hindaja poolt.
Hindamisteenust on vaja näiteks siis, kui uus eluase või äripind ostetakse kinnisvara tagatisel laenu abiga, kui on soov saada lisarahastust olemasoleva kinnisvara tagatisel või kui soovitakse kinnisvara väärtuse kohta saada sõltumatut hinnangut (näiteks müügihinna määramisel või varaliste vaidluste korral).
Kui hindaja koostab eksperthinnangu laenu taotlemiseks, peab ta lähtuma turuväärtuse hindamisest. Hinnatav vara peab olema turul ostetav ja müüdav, eriotstarbelised varad üldjuhul ei sobi laenutagatiseks. Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse määramise kuupäeval üle minema müüjalt ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta. Lisaks saab hindaja koostatud eksperthinnangust palju muud olulist informatsiooni nii vara enda kui ka kinnisvaraturul valitseva olukorra kohta. Hindamise tulemusena valmib eksperthinnang, mille koostamiseks kulub sõltuvalt hinnatava vara olemusest üks kuni kaks tööpäeva, äriobjektide korral nädal või isegi kauem.
Kinnisvara hindamiseks võib kasutada kolme meetodit (võrdlus-, tulu- ja kulumeetod) ning valiku teeb hindaja. Elukondliku kinnisvara hindamisel rakendatakse üldjuhul võrdlusmeetodit ja ärikinnisvara korral tulumeetodit.
Kuna kinnisvara ei saa liigutada, on selle peamiseks väärtust mõjutavaks teguriks asukoht, samuti mängivad olulist rolli hinnatava vara seisukord ja suurus. Korterite juures on tähtsateks teguriteks ka korterelamu seisukord, konstruktsioonid ja küttesüsteem ning see, mitmendal korrusel korter paikneb, samuti kas on olemas panipaik, parkimiskoht, saun, rõdu või terrass.
Eramute juures arvestatakse lisaks hoone kandekonstruktsioonidele ja tehnovõrkude olemasolule kõrvalhoonete olemasolu, kinnistu suurust ja haljastust, lisaväärtust annab piirnemine veekoguga. Maapiirkondades asuvate eramute või talude hindamisel võetakse arvesse ka seda, kas kinnistule on avalikult kasutatavalt teelt ligipääs, millises seisukorras on juurdepääsutee ja kui kaugele jääb suurem asula või keskus.
Tihti arvatakse, et näiteks möbleeritud korteri/eramu müümisel tõstab viimase moe järgi sisustamine kinnisvara turuväärtust. Hindamisel ei saa aga arvestada mööbliga, mis ei ole kohtkindlalt kinnitatud ning mida on võimalik kaasa võtta. Seega saab hindaja arvesse võtta sisseehitatud köögimööbli ja garderoobikappide ning sanitaartehnika olemasolu, kuid ka see lisab väärtust vaid teatud piirini.
Oma vara turuväärtuse tõstmiseks ja müügiprotsessi kiirendamiseks peaks kinnisvara müüja tähelepanu pöörama sellele, et kinnistul paiknevad ehitised ja nende ümberehitustööd oleksid seadustatud. Kui kinnistuni viiv juurdepääsutee kulgeb mööda naaberkinnistu teed, siis peavad olema seatud ka sõiduteeservituudid.
Hindamistoimingu ja selle tulemusena hinnatud turuväärtuse kohta saate digitaalselt allkirjastatud eksperthinnangu, mis on hindamisaruande kõige põhjalikum vorm ning sobib nii finantsaruandluseks kui ka krediidiasutustele või kohtule esitamiseks.
Kommentaarid