Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Mida arvestatakse eksperthinnangu tegemisel

Uue korteri, eramu või äripinna ostmisel on oluline teada kinnisvara soetamise protseduure. Üks olulisemaid, millega arvestada, on eksperthinnangu koostamine kinnisvara hindaja poolt.

Hindamisteenust on vaja näiteks siis, kui uus eluase või äripind ostetakse kinnisvara tagatisel laenu abiga, kui on soov saada lisarahastust olemasoleva kinnisvara tagatisel või kui soovitakse kinnisvara väärtuse kohta saada sõltumatut hinnangut (näiteks müügihinna määramisel või varaliste vaidluste korral).

Kui hindaja koostab eksperthinnangu laenu taotlemiseks, peab ta lähtuma turuväärtuse hindamisest. Hinnatav vara peab olema turul ostetav ja müüdav, eriotstarbelised varad üldjuhul ei sobi laenutagatiseks. Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse määramise kuupäeval üle minema müüjalt ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta. Lisaks saab hindaja koostatud eksperthinnangust palju muud olulist informatsiooni nii vara enda kui ka kinnisvaraturul valitseva olukorra kohta. Hindamise tulemusena valmib eksperthinnang, mille koostamiseks kulub sõltuvalt hinnatava vara olemusest üks kuni kaks tööpäeva, äriobjektide korral nädal või isegi kauem.

Kinnisvara hindamiseks võib kasutada kolme meetodit (võrdlus-, tulu- ja kulumeetod) ning valiku teeb hindaja. Elukondliku kinnisvara hindamisel rakendatakse üldjuhul võrdlusmeetodit ja ärikinnisvara korral tulumeetodit. 

Kuna kinnisvara ei saa liigutada, on selle peamiseks väärtust mõjutavaks teguriks asukoht, samuti mängivad olulist rolli hinnatava vara seisukord ja suurus. Korterite juures on tähtsateks teguriteks ka korterelamu seisukord, konstruktsioonid ja küttesüsteem ning see, mitmendal korrusel korter paikneb, samuti kas on olemas panipaik, parkimiskoht, saun, rõdu või terrass.

Eramute juures arvestatakse lisaks hoone kandekonstruktsioonidele ja tehnovõrkude olemasolule kõrvalhoonete olemasolu, kinnistu suurust ja haljastust, lisaväärtust annab piirnemine veekoguga. Maapiirkondades asuvate eramute või talude hindamisel võetakse arvesse ka seda, kas kinnistule on avalikult kasutatavalt teelt ligipääs, millises seisukorras on juurdepääsutee ja kui kaugele jääb suurem asula või keskus.

Tihti arvatakse, et näiteks möbleeritud korteri/eramu müümisel tõstab viimase moe järgi sisustamine kinnisvara turuväärtust. Hindamisel ei saa aga arvestada mööbliga, mis ei ole kohtkindlalt kinnitatud ning mida on võimalik kaasa võtta. Seega saab hindaja arvesse võtta sisseehitatud köögimööbli ja garderoobikappide ning sanitaartehnika olemasolu, kuid ka see lisab väärtust vaid teatud piirini.

Oma vara turuväärtuse tõstmiseks ja müügiprotsessi kiirendamiseks peaks kinnisvara müüja tähelepanu pöörama sellele, et kinnistul paiknevad ehitised ja nende ümberehitustööd oleksid seadustatud. Kui kinnistuni viiv juurdepääsutee kulgeb mööda naaberkinnistu teed, siis peavad olema seatud ka sõiduteeservituudid.

Hindamistoimingu ja selle tulemusena hinnatud turuväärtuse kohta saate digitaalselt allkirjastatud eksperthinnangu, mis on hindamisaruande kõige põhjalikum vorm ning sobib nii finantsaruandluseks kui ka krediidiasutustele või kohtule esitamiseks.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?