Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnu-Jaagupi alev
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Ramsi alevik
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Uute korterite hinnatase ligineb kohati buumiaegsele tasemele

Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturule lisandub palju uusi kortermaju, samas on uusarenduste ruutmeetrihind mitu korda kallim kui samas piirkonnas asuvates vanemates majades.
Eelkõige on põhjus uute majade energiatõhususes. Leidub ka piirkondi, kus ruutmeetrihinnad lähenevad buumiaegsele tasemele. Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektori Tõnis Rüütli sõnul on praegu töös need projektid, mis on mitu aastat ootel seisnud. «Oleme masust väljas, hinnad on tõusmas ja kes muidu on ootel olnud, on nüüd oma kiire otsuse teinud,» rääkis ta.

Kõrvalkulud üha tähtsamad

Sama kinnitas ka Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juhataja Agur Tammistu, kelle sõnul on kinnisvaraturg ka üldiselt tasapisi tõusuteel.
«Eks praegu ehitatakse neid maju, mis buumi ajal jäid tegemata. On neid, kellel oli maa välja ostetud, kellel olid isegi kommunikatsioonid olemas, aga asi jäi lihtsalt vundamendi tasemele, kuna masu tuli peale,» selgitas ta. Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani sõnul on arendustempo tõesti pisut kasvanud. Kui vaadata ehitusjärgus olevate uusarenduste arvu Harjumaal, siis praegu on neid 32, aasta tagasi aga oli 15. Ta lisas, et oluline näitaja on see, kui palju leidub vabu uusi kortereid. «Kui mullu oli Harjumaal 1683 vaba uut korterit, siis tänavu on see jääk kasvanud 2290 peale. See näitab, et kaupa on vahepeal n-ö lattu toodetud ja laojääk on kasvanud,» rääkis ta.

Rüütli sõnul on elukondlik kinnisvaraturg uuesti hoo sisse saanud ja inimesed on hakanud taas kinnisvarasse investeerima kolmel põhjusel. Esiteks ollakse pettunud pensionifondides. Teiseks on aru saadud, et väärtpaberiturg on siiski koht spetsialistidele ja igaüks seal hakkama ei saa. Kolmandaks soovitakse, et raha toodaks omakorda raha, mida see siis kinnisvarasse paigutatuna potentsiaalselt teha saab.
«Tõsi küll, inimestel on see kogemus käes, et kinnisvara väärtus ei saa ainult tõusta, vaid võib ka langeda, aga näeme seda, et tegelikult on taastumine olnud üsna jõuline. Oleme praegu juba 2005.–2006. aasta kandis,» sõnas Rüütel. 
Uute korterite tehinguhinnad on aga järelturuga võrreldes palju suuremad. Pindi Kinnisvara ja ERI Kinnisvara ühise monitooringu järgi olid 2013. aasta keskpaigas uute korterite hinnad 55 protsenti koguturu keskmisest kõrgemad. 2012. aastal oli vastav näitaja 47 protsenti, 2011. aastal 41 protsenti, 2010. aastal 35 protsenti ja 2009. aastal 26 protsenti. Sellel on aga vägagi pragmaatiline seletus: märksõnaks on energiatõhusus. Nii Rüütel, Sooman kui ka Tammistu kinnitasid otsekui ühest suust, et energiasääst on praeguste uusarenduste juures üks võtmesõnadest. «Energiatõhusus on teema number üks, et korter kaljukindlalt ja kiiresti maha müüa,» kinnitas Rüütel. Soomani sõnul on kõrvalkulud muutunud üha tähtsamaks, sest inimesed ei arvuta enam ammu ainult laenumakse suurust.
«Erinevate küttesüsteemide ja projektlahenduste puhul võivad kõrvalkulud olla kahekordse erinevusega. Näitena võib tuua kas või selle, kas hoones on soojustagastusega sundventilatsioon, mis kulusid säästab, või mitte,» lausus ta. «Tähtis on ka see, kui palju maja jooksva korrashoiu peale raha kulub.» Sooman lisas, et kui suudetakse ära tõestada, et müüdavas majas on kulud tõesti väikesed, saab selle eest ka rohkem küsida.
Ja rohkem tõesti ka küsitakse. Tammistu tõi näiteks, et Tallinnas Astangul on kõige odavama uusarenduse ruutmeetrihind 1300 eurot, sealsamas kõrval on vanemate elamute ruutmeetrihind umbkaudu 800–900 eurot. Mustamäel algavad hinnad 1600–1800 eurost ja Kristiines maksab ruutmeeter juba 2000 eurot.

Kalamaja kogub kuulsust

Kadriorus on vanema korteri ruutmeetrihind umbes 2000 eurot ja uusarendusel 3000 eurot. Kesklinna kõige magusamates kohtades, näiteks Kentmanni tänaval, küündib ruutmeetrihind aga lausa 5000 euroni.
Rüütli sõnul ongi kesklinn kõige kindlam investeeringupiirkond ja seetõttu on ka kesklinna arendused jõudsalt liikuma hakanud.
«Mis on ülipopulaarne ning mis hakkab populaarsuselt isegi kesklinna ületama, on Kalamaja piirkond: seal on ruutmeetrihind isegi kuni 2500 eurot. Veel kolm aastat tagasi ei oleks keegi osanud arvata, et midagi sellist toimuma hakkab,» rääkis ta.
Soomani sõnul on aga kesklinna müügitempo ebaühtlane, seetõttu nihkubki arenduste osakaal äärelinna kasuks.

Artikkel ilmus. 2.detsembri Postimehes: http://www.e24.ee/2618078/uute-korterite-hinnatase-ligineb-kohati-buumiaegsele-tasemele#comments 

Agur Postimehes

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?