Millisesse kinnisvarasse soovitate investeerida, kui kaalumisel on:
• korter Kuressaareskülaliskorteriks;
• mitu maatükki koos renoveerimist vajavate taluhoonetega Lõuna-Eestis;
• suur maatükk merepiiriga Muhu saarel (võimalik detailplaneeringu alusel jagada 4-5 suureks krundiks);
• 2-toaline remonti vajav korter renoveerimisele minevas majas Tallinna kesklinna piiril.
Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juht Agur Tammistu:
Pakutud valikutest on kõige mõistlikum osta Tallinna kesklinna korter. 100 000 euro eest leiab Tallinna kesklinna korteri, mida saab peale värskendamist välja üürida 400 euro eest kuus. Sellise korteri tootluseks kujuneb tõenäoliselt 4%, kuid samas võib kindel olla, et kinnisvara väärtus kasvab ka ajaga.
Kuressaarde saab 100 000 euro eest osta rohkem kui ühe korteri, kuid üüriturg on ainult suvine. Kui elad Tallinnas, tekib lisakulutusi üürikorterite haldamisega, kuna vaja on ka kohapeal käia, vaadata, kuidas üürnikega läheb ja vahel näiteks ka torusid parandada. Korterite hinnad ei tõuse ajaga niimoodi nagu Tallinnas ja nende müümine pole väga lihtne.
Muhumaa investeeringu suurimaks puuduseks on vajadus märkimisväärse lisainvesteeringu järele, mille arvelt kinnistut jagada ning kommunikatsioone vedada. Lisaks peab arvestama, et ostjad otsivad sellistes kohtades pigem metsa sees olevaid ning privaatseid vanu rehetalusid, mida ise kõpitseda, mitte lähestikku asuvaid valmis suvilaid. Kui majandus läheb langusse, jääb igasugu suvemaja ost kohe ära, kuna suvila on siiski luksuskaup.
Renoveerimist vajavate taluhoonetega kaasneb samuti suur investeerimisvajadus. Sellise investeeringu hindamisel tuleb kindlasti arvestada maa ning hoonete äripotentsiaali ning tulevast kasutuseesmärki, mis peaks selge olema juba enne kinnisvara soetamist. Väikeinvestori jaoks võib olla parim lahendus kahe Mustamäe korteri ost Tallinna Tehnikaülikooli lähedal. Korterid annavad kuus 500 eurot (250+250) tulu ja neid on võimalik hiljem ka müüa.
Kommentaarid