Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Korralik taustauuring hoiab raha kokku

Taustauuringule tasub kulutada aega ja raha nii võõrast korteritkasutama hakates kui ka enda korterit teenima pannes, sest ebameeldivuste vältimine maksab pahanduste silumisest oluliselt vähem.

Laias laastus on üürniku ja üürileandja taustauuringu võimalused samad. Erinevused tulevad pigem sellest, kas vajate infot eraisikuvõi organisatsiooni kohta. Ettevõtete, mittetulundusühingute ja muude organisatsioonide puhul on infot tunduvalt lihtsam leida kui toime tulla iseseisva elu alguses olevate noorte või enda jälgi seganud kogenud sulidega.

Taustauuringu võtmesõnadeks on nimed, isiku- jaregistrikoodid ning aadressid.

Omamata ettekujutust üürniku varasemast maksekäitumisest, võite end ootamatult avastada olukorrast, kus teie ilusast ning hiljaaegu remonditud korterist on sõna otseses mõttes alles vaid paljad seinad ning esmapilgul toredana tundunud üürnik on kogu vähegi väärtuslikuga kolinud oma uue ohvri juurde. Ja teie kui omaniku kohustuseks on maksta mitme kuu jooksul tarbitud vee, elektri ning muude kommunaalteenuste eest.

Samas, kui üürnik ei tunne huvi omaniku tausta vastu, võib mingil suvalisel hetkel selguda, et vanade võlgade tõttu lülitatakse elekter välja või keeratakse vesi kinni. Hullemal juhul saabub korteri tegelik omanik ja väidab, et üürilepingu allkirjastajal polnud volitusi. Kui siis eluaseme tegeliku omanikuga kokkuleppele ei jõuta, tuleb ilmselt kiirelt välja kolida.

Korteriomanikuna on samas oluline mõista põhjusi, miks üürnikud oma jälgi segavad ning kellegi teisena esinevad, kui nad tegelikult on. Kuigi enamasti on põhjuseks kriminaalne taust ning kalduvus sõltuvustele, võib konspiratsioon tuleneda ka vajadusest oma pereliikmeid või iseennast kaitsta, näiteks vägivaldse eksabikaasa eest.

Isegi siis, kui taustauuringud näitavad üürniku või korteriomaniku laitmatut minevikku, ei tasu minetada kainet talupojamõistust ning silmi muretult kinni panna. Mistahes tavapäratute märkide ilmnemisel konsulteerige kinnisvara asjatundjatega.

Taustauuringu võimalused:

Nime järgi

Saab otsida näiteks Google'ist, suhtlusvõrgustikest ja Ametlikest Teadaannetest (http://www.ametlikudteadaanded.ee/), kus avaldatakse kohtukutseid, kohtutäiturite teateid võlgnevuste kohta ja liiklustrahve.Otsingu täpsustamiseks pange isiku ees- ja perenimi jutumärkidesse. Kui teate või leiate veebist, et teid huvitav isik omab ka hüüdnime, tehke kindlasti otsing ka selle põhjal. Vahel toob nime järgi otsimine välja ühiseid hobisidvõi tuttavaid, kust taustauuringuga edasi minna.

Vahel leiab nime järgi olulist infot ka elektroonilises RiigiTeatajas (http://www.riigiteataja.ee/) avaldatavatest kohtuistungite päevakordadest. Varem pakkusid eraisikute kohta delikaatset infot kohtulahendite registrid, kuid hilisematest lahenditest on nimed ja isikukoodid Euroopa Liidu nõudel kustutatud.

Tasub meeles pidada, et Eestis on palju samanimelisi inimesi. Kui üks neist on võlgu või varjab end, ei tähenda see, et ka kõiki teisi tuleks kohelda kui potentsiaalseid probleemiallikaid.

Parim asi, mida osav otsija internetist leida võib, on isikukood. Tõsisemate kriminaalkuritegude eest süüdi mõistetud eraisikud vahetavadvangist vabanedes sageli nime ja jätkavad elu n-ö puhtalt lehelt. Kuna isikukood ei muutu, annab koodi ja avalike registrite üheaegne oskuslik kasutamine varasematest võlgadest ja majanduskuritegudest enam-vähem tõese pildi.

Organisatsioonide nimedega on enam-vähem sama lugu kui eraisikute omadega. Võlglased ja muul moel probleemsed firmad harrastavad nimevahetust ning otste vettelaskmiseks kasutatakse uut nime isegi mitu korda järjest. Nimevahetajate registrikoodid käituvad isikukoodidega sarnaselt ehk jäävad samaks. Koodid on veebis aastaid tasuta kättesaadavad. Tavapärasel moel tegutsevate organisatsioonide registrikoode leiab erinevatest infoportaalidest ja Krediidiinfo kodulehelt (http://www.krediidiinfo.ee/).

Isiku- ja registrikoodi järgi

Maksu- ja tolliameti kodulehelt (http://www.emta.ee/) saab tasuta kontrollida, kas teid huvitaval inimesel või organisatsioonil on maksuvõlgu. Maksuvõlglase otsing toimib vaid isiku- ja registrikoodi põhiselt.

Eraisikutele mõeldud Krediidiinfo lehelt http://www.e-seif.ee/ saab isikukoodi teades kontrollida, kas üürnikul või korteriomanikul on peale maksuvõlgade veel mingeid tasumata nõudeid. Maksehäirete register kajastab ka võlgu pangale ja liisinguettevõtetele, inkassofirmadele, telekomisektorile ning muudele ettevõtetele, kes on võtnud vaevaks rohkem kui 45päevaseid või kroonilisi võlglasi maksehäirete registris avaldada.

Lisaks saab E-seifi kaudu tellida infot organisatsioonide maksehäirete, meediakajastuse ning majandusandmete kohta. Parima hinna ja kvaliteedi suhtega majandusinfot pakub pdf-formaadis majandusaasta aruanne. Samas, kui vajate ainult majandusaruannet, võite kasutada otseallikat ehk e-äriregistrit (vt http://www.rik.ee/).

E-äriregistrist saab registrikoodi järgi kätte kõik organisatsiooni nimevahetused. Kui nime vahetatakse mõjuvatel ja ärist tulenevatel põhjustel, kajastatakse põhjusi ka vastava aasta majandusaruandes.

Aadressi järgi

Leiab e-kinnistusraamatust (vt http://www.rik.ee/) olulist infot kinnisvara omaniku või omanike, kitsenduste ja kohustuste kohta. Kõige parema ülevaate annab kogu registriosa väljavõte, mis sisaldab nimesid ja koode, mitmesuguseid konkreetse kinnisvara kasutamisega seotud piiranguid ning andmeid hüpoteekide kohta.

Lisaks võimaldab aadress välja peilida korteriühistu kontaktid, majandusaruanded ning fakti, kas üürikorteril on varasemast võlgnevusi. Korteriühistu kontaktide leidmiseks tuleb esmalt tuvastada ühistu nimi. Tavaliselt sisaldab korteriühistu nimi tänava nimetust ja maja numbrit, kuid mitte alati. Nime järgi otsides leiate e-äriregistrist väljavõtteorganisatsiooni üld- ja isikuandmetega, mis sisaldab juhatuse liikmete nimesid, isikukoode, mobiilinumbreid ja meiliaadresse.

Pole küll teada, kes äriregistrisse antud mobiiltelefonile vastab, kuid tavaliselt on see keegi juhatuse liikmetest. Vahel on vastajaks endine juhatuse liige, kuid temalt saab küsida kehtivaid kontakte. Suurte kortermajade juhatus ei pruugi teada ega öelda korterite väiksemaid võlgnevusi, kuid on reeglina kursis maja krooniliste võlglaste ning teiste suuremate muredega ega hoia teavet vaka all.

MIS ON MIS

http://www.rik.ee/ - riiklikeregistrite ja infosüsteemide e-teenused

koondab linke ja lühitutvustusi e-äriregistri, Euroopa äriregistri, ettevõtjaportaali, kinnistuportaali, ametlike teadaannete, e-kinnistusraamatu, karistusregistri, e-toimiku ja muude Eesti riigi pakutavate tasuta ja tasuliste e-teenuste kohta.

 

Kommenteerib Anna Roostar, Arco Vara elamispindade maakler

Pole põhjust üürnikke egakinnisvara omanikke pimesi kahtlustada, sest neid, kes ei soovigi maksta, jääb järjest vähemaks. Ütlen oma klientidele, et taustauuring on osa nende tööst. Ei ole nii, et üürid korteri välja ja pistad lihtsalt iga kuu paki raha tasku.

Kui korteriomanik jääb ühistule kommunaalteenuste eest mitmeid kuid võlgu, pole selle taga alati pahatahtlikkust. Sageli elavad üürikorterite omanikud välismaal ja kannavad mitme kuu summa üle korraga. Minu praktikas elas ühe üürikorteri omanik Singapuris ega saanud seetõttu iga kuu kommunaalteenuste eest ülekandeid teha, ehkki üürnik talle nende eest maksis. Kuna olukord muutus pikapeale häirivaks, sõlmisime üürniku ja omaniku vahel kokkuleppe, et üürnik tasub kommunaalteenuste eest otse korteriühistule ning esitab omanikule tšekid.

Kui enne üürilepingu sõlmimist ilmneb, et üürnikul on olnud maksmisega aeg-ajalt raskusi, peab korteriomanik sellest teadma. Varasemad maksehäired ei tähenda tingimata eitavat vastust. Osad korteriomanikud soovivad anda võimaluse ka sellistele üürnikele, kes maksavad vahepeal kogunevad üürivõlad ära siis, kui nad raha saavad.

Artikkel ilmus 11. detsembri Postimehes


Anne  See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
  Kinnisvara analüütik
  tel: +372 614 4556 
  gsm: +372 552 2245 
  See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.

 

 

 

 

 

Anna

  See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
  Maakler 
  tel: +372 614 4595
  gsm: +372 5660 2024
  See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?