Taustauuringule tasub kulutada aega ja raha nii võõrast korteritkasutama hakates kui ka enda korterit teenima pannes, sest ebameeldivuste vältimine maksab pahanduste silumisest oluliselt vähem.
Laias laastus on üürniku ja üürileandja taustauuringu võimalused samad. Erinevused tulevad pigem sellest, kas vajate infot eraisikuvõi organisatsiooni kohta. Ettevõtete, mittetulundusühingute ja muude organisatsioonide puhul on infot tunduvalt lihtsam leida kui toime tulla iseseisva elu alguses olevate noorte või enda jälgi seganud kogenud sulidega.
Taustauuringu võtmesõnadeks on nimed, isiku- jaregistrikoodid ning aadressid.
Omamata ettekujutust üürniku varasemast maksekäitumisest, võite end ootamatult avastada olukorrast, kus teie ilusast ning hiljaaegu remonditud korterist on sõna otseses mõttes alles vaid paljad seinad ning esmapilgul toredana tundunud üürnik on kogu vähegi väärtuslikuga kolinud oma uue ohvri juurde. Ja teie kui omaniku kohustuseks on maksta mitme kuu jooksul tarbitud vee, elektri ning muude kommunaalteenuste eest.
Samas, kui üürnik ei tunne huvi omaniku tausta vastu, võib mingil suvalisel hetkel selguda, et vanade võlgade tõttu lülitatakse elekter välja või keeratakse vesi kinni. Hullemal juhul saabub korteri tegelik omanik ja väidab, et üürilepingu allkirjastajal polnud volitusi. Kui siis eluaseme tegeliku omanikuga kokkuleppele ei jõuta, tuleb ilmselt kiirelt välja kolida.
Korteriomanikuna on samas oluline mõista põhjusi, miks üürnikud oma jälgi segavad ning kellegi teisena esinevad, kui nad tegelikult on. Kuigi enamasti on põhjuseks kriminaalne taust ning kalduvus sõltuvustele, võib konspiratsioon tuleneda ka vajadusest oma pereliikmeid või iseennast kaitsta, näiteks vägivaldse eksabikaasa eest.
Isegi siis, kui taustauuringud näitavad üürniku või korteriomaniku laitmatut minevikku, ei tasu minetada kainet talupojamõistust ning silmi muretult kinni panna. Mistahes tavapäratute märkide ilmnemisel konsulteerige kinnisvara asjatundjatega.
Taustauuringu võimalused:
Nime järgi
Saab otsida näiteks Google'ist, suhtlusvõrgustikest ja Ametlikest Teadaannetest (http://www.ametlikudteadaanded.ee/), kus avaldatakse kohtukutseid, kohtutäiturite teateid võlgnevuste kohta ja liiklustrahve.Otsingu täpsustamiseks pange isiku ees- ja perenimi jutumärkidesse. Kui teate või leiate veebist, et teid huvitav isik omab ka hüüdnime, tehke kindlasti otsing ka selle põhjal. Vahel toob nime järgi otsimine välja ühiseid hobisidvõi tuttavaid, kust taustauuringuga edasi minna.
Vahel leiab nime järgi olulist infot ka elektroonilises RiigiTeatajas (http://www.riigiteataja.ee/) avaldatavatest kohtuistungite päevakordadest. Varem pakkusid eraisikute kohta delikaatset infot kohtulahendite registrid, kuid hilisematest lahenditest on nimed ja isikukoodid Euroopa Liidu nõudel kustutatud.
Tasub meeles pidada, et Eestis on palju samanimelisi inimesi. Kui üks neist on võlgu või varjab end, ei tähenda see, et ka kõiki teisi tuleks kohelda kui potentsiaalseid probleemiallikaid.
Parim asi, mida osav otsija internetist leida võib, on isikukood. Tõsisemate kriminaalkuritegude eest süüdi mõistetud eraisikud vahetavadvangist vabanedes sageli nime ja jätkavad elu n-ö puhtalt lehelt. Kuna isikukood ei muutu, annab koodi ja avalike registrite üheaegne oskuslik kasutamine varasematest võlgadest ja majanduskuritegudest enam-vähem tõese pildi.
Organisatsioonide nimedega on enam-vähem sama lugu kui eraisikute omadega. Võlglased ja muul moel probleemsed firmad harrastavad nimevahetust ning otste vettelaskmiseks kasutatakse uut nime isegi mitu korda järjest. Nimevahetajate registrikoodid käituvad isikukoodidega sarnaselt ehk jäävad samaks. Koodid on veebis aastaid tasuta kättesaadavad. Tavapärasel moel tegutsevate organisatsioonide registrikoode leiab erinevatest infoportaalidest ja Krediidiinfo kodulehelt (http://www.krediidiinfo.ee/).
Isiku- ja registrikoodi järgi
Maksu- ja tolliameti kodulehelt (http://www.emta.ee/) saab tasuta kontrollida, kas teid huvitaval inimesel või organisatsioonil on maksuvõlgu. Maksuvõlglase otsing toimib vaid isiku- ja registrikoodi põhiselt.
Eraisikutele mõeldud Krediidiinfo lehelt http://www.e-seif.ee/ saab isikukoodi teades kontrollida, kas üürnikul või korteriomanikul on peale maksuvõlgade veel mingeid tasumata nõudeid. Maksehäirete register kajastab ka võlgu pangale ja liisinguettevõtetele, inkassofirmadele, telekomisektorile ning muudele ettevõtetele, kes on võtnud vaevaks rohkem kui 45päevaseid või kroonilisi võlglasi maksehäirete registris avaldada.
Lisaks saab E-seifi kaudu tellida infot organisatsioonide maksehäirete, meediakajastuse ning majandusandmete kohta. Parima hinna ja kvaliteedi suhtega majandusinfot pakub pdf-formaadis majandusaasta aruanne. Samas, kui vajate ainult majandusaruannet, võite kasutada otseallikat ehk e-äriregistrit (vt http://www.rik.ee/).
E-äriregistrist saab registrikoodi järgi kätte kõik organisatsiooni nimevahetused. Kui nime vahetatakse mõjuvatel ja ärist tulenevatel põhjustel, kajastatakse põhjusi ka vastava aasta majandusaruandes.
Aadressi järgi
Leiab e-kinnistusraamatust (vt http://www.rik.ee/) olulist infot kinnisvara omaniku või omanike, kitsenduste ja kohustuste kohta. Kõige parema ülevaate annab kogu registriosa väljavõte, mis sisaldab nimesid ja koode, mitmesuguseid konkreetse kinnisvara kasutamisega seotud piiranguid ning andmeid hüpoteekide kohta.
Lisaks võimaldab aadress välja peilida korteriühistu kontaktid, majandusaruanded ning fakti, kas üürikorteril on varasemast võlgnevusi. Korteriühistu kontaktide leidmiseks tuleb esmalt tuvastada ühistu nimi. Tavaliselt sisaldab korteriühistu nimi tänava nimetust ja maja numbrit, kuid mitte alati. Nime järgi otsides leiate e-äriregistrist väljavõtteorganisatsiooni üld- ja isikuandmetega, mis sisaldab juhatuse liikmete nimesid, isikukoode, mobiilinumbreid ja meiliaadresse.
Pole küll teada, kes äriregistrisse antud mobiiltelefonile vastab, kuid tavaliselt on see keegi juhatuse liikmetest. Vahel on vastajaks endine juhatuse liige, kuid temalt saab küsida kehtivaid kontakte. Suurte kortermajade juhatus ei pruugi teada ega öelda korterite väiksemaid võlgnevusi, kuid on reeglina kursis maja krooniliste võlglaste ning teiste suuremate muredega ega hoia teavet vaka all.
MIS ON MIS
http://www.rik.ee/ - riiklikeregistrite ja infosüsteemide e-teenused
koondab linke ja lühitutvustusi e-äriregistri, Euroopa äriregistri, ettevõtjaportaali, kinnistuportaali, ametlike teadaannete, e-kinnistusraamatu, karistusregistri, e-toimiku ja muude Eesti riigi pakutavate tasuta ja tasuliste e-teenuste kohta.
Kommenteerib Anna Roostar, Arco Vara elamispindade maakler
Pole põhjust üürnikke egakinnisvara omanikke pimesi kahtlustada, sest neid, kes ei soovigi maksta, jääb järjest vähemaks. Ütlen oma klientidele, et taustauuring on osa nende tööst. Ei ole nii, et üürid korteri välja ja pistad lihtsalt iga kuu paki raha tasku.
Kui korteriomanik jääb ühistule kommunaalteenuste eest mitmeid kuid võlgu, pole selle taga alati pahatahtlikkust. Sageli elavad üürikorterite omanikud välismaal ja kannavad mitme kuu summa üle korraga. Minu praktikas elas ühe üürikorteri omanik Singapuris ega saanud seetõttu iga kuu kommunaalteenuste eest ülekandeid teha, ehkki üürnik talle nende eest maksis. Kuna olukord muutus pikapeale häirivaks, sõlmisime üürniku ja omaniku vahel kokkuleppe, et üürnik tasub kommunaalteenuste eest otse korteriühistule ning esitab omanikule tšekid.
Kui enne üürilepingu sõlmimist ilmneb, et üürnikul on olnud maksmisega aeg-ajalt raskusi, peab korteriomanik sellest teadma. Varasemad maksehäired ei tähenda tingimata eitavat vastust. Osad korteriomanikud soovivad anda võimaluse ka sellistele üürnikele, kes maksavad vahepeal kogunevad üürivõlad ära siis, kui nad raha saavad.
Artikkel ilmus 11. detsembri Postimehes
See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
Kinnisvara analüütik
tel: +372 614 4556
gsm: +372 552 2245
See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
Maakler
tel: +372 614 4595
gsm: +372 5660 2024
See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
Kommentaarid