loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Meegaste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Poka küla
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

4 soovitust, kuidas valida tööstusmaad

Tööstuskinnistute turg on välja arenemas ja valik praegu piisavalt lai, mis aitab tootmisettevõtetel vältida suuremaid riske. Valikut aitab langetada kinnistu võrdlemine neljas erinevas plaanis.

Asukoht. Sarnaselt muu kinnisvaraga on ka tööstuskinnistu valimisel loomulikult kõige määravam asukoht. Kõiki muid tingimusi saab tulevikus muuta, ära võtta või juurde panna.

Valida tuleb maakond, kas kinnistu asub linnas või väljaspool seda, milline on asukoha infrastruktuur, kuidas pääseb suurtele liiklusmagistraalidele, sadamasse või lennujaama. Suure tööjõuvajadusega ettevõtted peavad otsima lisaks ka elupiirkondade lähedust.

Laohoonete spetsiifikast tulenevalt ei pea need kerkima elamupiirkondadesse. Tootmisega tegelevatel ettevõtetel on aga kolimisel olnud probleeme tööjõuga. Kui töötaja transpordikulu suureneb kolimise tõttu 300 euroni kuus, hakkab ta kodule lähemal asuvat tööandjat vaatama.

Rohkem kui 50 töötajaga ettevõtetel tuleb seega enne uude asukohta kolimist hoolikalt mõelda ja eriti hoolikalt tuleb kolimist kaaluda siis, kui tahetakse minna kuskile kaugele metsa, eemale elupiirkondadest ning ühistranspordi liikumisulatusest.

Teatud juhtudel kaalub Lasnamäe keskel asuv ja 100 eurot ruutmeetri kohta maksev maatükk Jüris asuva kordades odavama maatüki üles, ehkki Jüris saab selle kätte vaid 30 euroga ruutmeetrist. Potentsiaalse töötajaskonna olemasolu on Lasnamäe eriti sobiv elektroonikafirmadele.

Hooldusfirmadele võib samas olla oluline lennujaama lähedus, et tagada varuosade kiire kohalejõudmine.

Kommunikatsioonid. Tootmiseks vajalike kommunikatsioonide lõikes vaadatakse elektri, vee- ja gaasitrassi olemasolu ning tehnilisi näitajaid. Samas võib asukoha valikut määrata ka näiteks fiiberoptiline kaabel.

Elektriga pole probleeme, reeglina vastab varustatus tootmisettevõtte vajadusele ning vajadusel saab võimsust juurde. Veega on olukord märksa tõsisem. Tootmiseks vajalikku vett napib näiteks Tallinnas Tartu maantee piirkonnas.

Mõned aastad tagasi otsis Arco Vara uut asukohta Coca-Cola tehasele. Võimalike asukohtade arv oli veevarustusele esitatavate nõudmiste tõttu äärmiselt piiratud. Lõpuks ehitaski Coca-Cola uue tehase Lätti Riia külje alla.

Liviko tehasega oli samamoodi, neid piiras kinnistu valimisel mitte ainult tarbimise maksimaalne maht, vaid ka see, mitu kuupmeetrit vett puurkaev tunnis välja annab.

Kommunikatsioonidega liitumine võib olla maa hinna sees, kuid enamasti lisanduvad liitumistasud kinnistu hinnale.

Ehitusõigus. Tööstushoone maksimaalne suurus ja kõrgus määratakse ehitusõigusega. Kui kinnistu planeeringut pole veel kinnitatud, tuleb kindlasti uurida, miks. Enne planeeringu olemasolu ei saa rajada kommunikatsioone ega määratleda ka ehitusõigust.

Tuleb arvestada, et kinnistu jagamine võib võtta aastaid. Kui osta tootmise rajamiseks mõtteline osa kinnistust, tuleb enne väga täpselt teada, mis selle konkreetse kinnistuga toimub ja kui kaua planeeringu kehtestamisega läheb.

Kui planeering on vastu võetud, kulub planeeringu kehtestamiseni ligikaudu pool aastat. Planeeringuta maa hind võib olla vaidluste korral isegi kolm-neli korda odavam kui samas piirkonnas keskmiselt, kuna kinnisvaravaidlused võivad kesta aastaid.

Turvalisus. Tööstusettevõtte spetsiifikast tulenevalt sageli erinevaid asju, milleks võivad olla näiteks magistraalide ja kemikaaliohuga ettevõtete kaugus, aga ka kaugus teistest ettevõtetest, elupiirkondadest ja merest. Tootmisettevõtete puhul on oluline seegi, et õnnetuse korral saaks ligi päästeteenistus.

TASUB TEADA: Asjaajamine kohaliku omavalitsusega

Paljude saadaolevate tööstuskinnistuste puhul on kinnistu omanik eeltöö juba korralikult ära teinud ja kinnistu müüja oskab käigupealt ostuhuvilise küsimustele vastata.

Täiendavate küsimuste tekkimisel aitab vastuseid leida maakler, samas on soovitav enne tööstuskinnistu ostmist konsulteerida ka kohaliku omavalitsuse planeeringu- ja ehitusspetsialistidega. Nemad omavad ülevaadet vastava piirkonna kaugematest arengukavadest ning ka spetsiifilisematest piirangutest.

Kui tööstusettevõte ei kujuta endast ohtu kohalikule elanikkonnale ega keskkonnale, suhtuvad kohalikud omavalitsused ettevõtte tulekusse kõikjal positiivselt.

Kohalik omavalitsus võib pakkuda tööstuskinnistute kasutamiseks hoonestusõigust koos hilisema kinnistu väljaostmise võimalusega. Tasub arvestada, et kinnistu kohesel väljaostmisel on tööstusettevõtte kulud mõnevõrra madalamad. Samas võib hoonestusõigus sobida ettevõtetele, mis ei tahagi kinnistusse raha paigutada.

Maa hind moodustab tööstuskinnisvara hinnast vaid 10-15%. Suurim kulu on ehitamine. Krundi ostult saadav hinnavõit mõjutab seega tööstuskinnisvara lõpphinda üsna vähe.

 

Priit-Martti Ojari
Arco Vara äripindade osakonna juht

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?