Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

4 soovitust, kuidas valida tööstusmaad

Tööstuskinnistute turg on välja arenemas ja valik praegu piisavalt lai, mis aitab tootmisettevõtetel vältida suuremaid riske. Valikut aitab langetada kinnistu võrdlemine neljas erinevas plaanis.

Asukoht. Sarnaselt muu kinnisvaraga on ka tööstuskinnistu valimisel loomulikult kõige määravam asukoht. Kõiki muid tingimusi saab tulevikus muuta, ära võtta või juurde panna.

Valida tuleb maakond, kas kinnistu asub linnas või väljaspool seda, milline on asukoha infrastruktuur, kuidas pääseb suurtele liiklusmagistraalidele, sadamasse või lennujaama. Suure tööjõuvajadusega ettevõtted peavad otsima lisaks ka elupiirkondade lähedust.

Laohoonete spetsiifikast tulenevalt ei pea need kerkima elamupiirkondadesse. Tootmisega tegelevatel ettevõtetel on aga kolimisel olnud probleeme tööjõuga. Kui töötaja transpordikulu suureneb kolimise tõttu 300 euroni kuus, hakkab ta kodule lähemal asuvat tööandjat vaatama.

Rohkem kui 50 töötajaga ettevõtetel tuleb seega enne uude asukohta kolimist hoolikalt mõelda ja eriti hoolikalt tuleb kolimist kaaluda siis, kui tahetakse minna kuskile kaugele metsa, eemale elupiirkondadest ning ühistranspordi liikumisulatusest.

Teatud juhtudel kaalub Lasnamäe keskel asuv ja 100 eurot ruutmeetri kohta maksev maatükk Jüris asuva kordades odavama maatüki üles, ehkki Jüris saab selle kätte vaid 30 euroga ruutmeetrist. Potentsiaalse töötajaskonna olemasolu on Lasnamäe eriti sobiv elektroonikafirmadele.

Hooldusfirmadele võib samas olla oluline lennujaama lähedus, et tagada varuosade kiire kohalejõudmine.

Kommunikatsioonid. Tootmiseks vajalike kommunikatsioonide lõikes vaadatakse elektri, vee- ja gaasitrassi olemasolu ning tehnilisi näitajaid. Samas võib asukoha valikut määrata ka näiteks fiiberoptiline kaabel.

Elektriga pole probleeme, reeglina vastab varustatus tootmisettevõtte vajadusele ning vajadusel saab võimsust juurde. Veega on olukord märksa tõsisem. Tootmiseks vajalikku vett napib näiteks Tallinnas Tartu maantee piirkonnas.

Mõned aastad tagasi otsis Arco Vara uut asukohta Coca-Cola tehasele. Võimalike asukohtade arv oli veevarustusele esitatavate nõudmiste tõttu äärmiselt piiratud. Lõpuks ehitaski Coca-Cola uue tehase Lätti Riia külje alla.

Liviko tehasega oli samamoodi, neid piiras kinnistu valimisel mitte ainult tarbimise maksimaalne maht, vaid ka see, mitu kuupmeetrit vett puurkaev tunnis välja annab.

Kommunikatsioonidega liitumine võib olla maa hinna sees, kuid enamasti lisanduvad liitumistasud kinnistu hinnale.

Ehitusõigus. Tööstushoone maksimaalne suurus ja kõrgus määratakse ehitusõigusega. Kui kinnistu planeeringut pole veel kinnitatud, tuleb kindlasti uurida, miks. Enne planeeringu olemasolu ei saa rajada kommunikatsioone ega määratleda ka ehitusõigust.

Tuleb arvestada, et kinnistu jagamine võib võtta aastaid. Kui osta tootmise rajamiseks mõtteline osa kinnistust, tuleb enne väga täpselt teada, mis selle konkreetse kinnistuga toimub ja kui kaua planeeringu kehtestamisega läheb.

Kui planeering on vastu võetud, kulub planeeringu kehtestamiseni ligikaudu pool aastat. Planeeringuta maa hind võib olla vaidluste korral isegi kolm-neli korda odavam kui samas piirkonnas keskmiselt, kuna kinnisvaravaidlused võivad kesta aastaid.

Turvalisus. Tööstusettevõtte spetsiifikast tulenevalt sageli erinevaid asju, milleks võivad olla näiteks magistraalide ja kemikaaliohuga ettevõtete kaugus, aga ka kaugus teistest ettevõtetest, elupiirkondadest ja merest. Tootmisettevõtete puhul on oluline seegi, et õnnetuse korral saaks ligi päästeteenistus.

TASUB TEADA: Asjaajamine kohaliku omavalitsusega

Paljude saadaolevate tööstuskinnistuste puhul on kinnistu omanik eeltöö juba korralikult ära teinud ja kinnistu müüja oskab käigupealt ostuhuvilise küsimustele vastata.

Täiendavate küsimuste tekkimisel aitab vastuseid leida maakler, samas on soovitav enne tööstuskinnistu ostmist konsulteerida ka kohaliku omavalitsuse planeeringu- ja ehitusspetsialistidega. Nemad omavad ülevaadet vastava piirkonna kaugematest arengukavadest ning ka spetsiifilisematest piirangutest.

Kui tööstusettevõte ei kujuta endast ohtu kohalikule elanikkonnale ega keskkonnale, suhtuvad kohalikud omavalitsused ettevõtte tulekusse kõikjal positiivselt.

Kohalik omavalitsus võib pakkuda tööstuskinnistute kasutamiseks hoonestusõigust koos hilisema kinnistu väljaostmise võimalusega. Tasub arvestada, et kinnistu kohesel väljaostmisel on tööstusettevõtte kulud mõnevõrra madalamad. Samas võib hoonestusõigus sobida ettevõtetele, mis ei tahagi kinnistusse raha paigutada.

Maa hind moodustab tööstuskinnisvara hinnast vaid 10-15%. Suurim kulu on ehitamine. Krundi ostult saadav hinnavõit mõjutab seega tööstuskinnisvara lõpphinda üsna vähe.

 

Priit-Martti Ojari
Arco Vara äripindade osakonna juht

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?