Vaadates tänast seisu Tartu korteriturul, saab hea indikaatorina võrrelda kinnisvaraturu hinnataset kinnisvara ostujõu keskmise palga baasil arvutatud laenuvõime järgi. Tartu piirkonnas tõusis ostujõud 2010 aasta esimeses kvartalis 79 ruutmeetrini, kusjuures analoogne ostujõud oli 1999 aasta esimeses ja 2003 aasta teises kvartalis, mis ühtlasi oli ka kahe kinnisvaratsükli tõusu algfaasiks.
„Kuna mõlemad tsüklid tõid järk-järgult kaasa kinnisvaraturu ning tehingute aktiivsuse tõusu, siis paistab tänases seisus uue tõusutsükli ilminguid. Samas sõltub uus tõusutsükkel ikkagi eelkõige majanduse üldisest kosumisest ja tööpuuduse vähenemisest,“ ütles Arco Vara Kinnisvarabüroo Tartu maakler Toomas Pikk.
Tehingute aktiivsus Tartu korteriturul on võrreldes buumiajaga langenud hinnanguliselt kuni 60%. Langenud on ka korteriomandite keskmine ruutmeetri hind. „Hinnakorrektsioon loob head eeldused kinnisvaraturu normaliseerumiseks, mis omakorda toob kaasa investeeringud uusarendustesse, elavdades seega kogu kinnisvarasektorit ning vahendusteenuste turgu,“ lisas Pikk.
Kommentaarid