Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ärge kartke rahapesu tõkestamiseks loodud ankeeti!

Kaks aastat tagasi jõustus uus rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadus. Hiljuti oli mul sellega seoses kurb intsident, millest saavad õppida nii teised maaklerid kui ka esimest korda kinnisvara ostma hakkavad inimesed.

Olen üht kinnistut müünud juba mõnda aega ja viimase paari kuu jooksul on olnud kaks ostuhuvilist. Esimene oli pärit Leedust ning ta soovis Leedu ettevõtte raha eest Eesti ettevõttele kinnistut osta. Algas pikk protsess, sest Leedu ettevõte pidi Eestile tõestama raha päritolu, pidi esitama panga esindaja allkirjadega failid, kus oli näha raha liikumist, sissetulekute allikaid jne. Ehk väga palju bürokraatiat kahe riigi vahel. Leedu kodanik oli tehingute sõlmimisel kogenud ja võttis seda loomuliku protsessina. Tema jaoks polnud probleem tõendusmaterjali otsida. Kahjuks jäi aga lõpuks tehing ära, sest ostja jaoks ei olnud kinnistu päris see, mis tema visioone toetanuks.

Kuu hiljem avastas üks armas proua, et temale sobiks see kinnistu ideaalselt. Tegemist oli esimest korda kinnisvara soetava inimesega. Tal oli väga palju küsimusi Eesti seadusest tulenevate nõuete kohta, mis puudutavad kinnistul ehitamist. Seletasime üksipulgi lahti kõik kitsendused, uurisime vallast kinnitusi ning püüdsime kõik võimalikult selgeks teha, et ostjal poleks tehingu ees hirmu.

Kui tehingu aeg hakkas lähenema, saatsin notarile tehingu kohta info. Selle põhjal koostati eelleping ja edastati see nii ostjale kui ka müüjale. Viimaste aastate rahapesuprobleemide tõttu on nüüd kõik kõrgendatud kontrolli all ja ka notarid saadavad tehingu osapooltele täitmiseks vastava ankeedi. Sellel tuleb märkida, kes on tehingu tegelik kasusaaja, et ei oleks seotud tundmatuid kolmandaid isikuid. Samuti tuuakse välja riiklik taust ning peab selgitama, kust raha tuleb ja kuhu raha läheb.

Minu tegemata tööks jäi see, et ma ei rääkinud ostjale eelnevalt sellest informatiivsest ankeedist. 

Kuna ta kavatses osta kinnistu oma mitme aasta säästude eest, mida ta oma töötasust oli kõrvale pannud, siis oli vaja omafinantseeringu osa notarile tõestada pangakonto väljavõtetega. Minu ostja jaoks oli see suur šokk. Ta tundis ennast alandatuna, sest ei mõistnud, miks ta peab tõestama, kust on pärit tema raha – see oli ju kõik ausal teel Eesti riigis teenitud ja pangas hoiustatud.

Juhin tähelepanu sellele, et tegemist on tavalise rutiinse kontrolliga raha päritolu tõestamiseks. Kindlasti ei soovi notar sellega kedagi kiusata ja sellel pole midagi pistmist isikliku huvi või kiusuga. 

Minu klient palus notaril endal raha päritolu pangast kontrollida, aga notaril ei ole tausta uurimiseks ligipääsu kellegi pangaandmetele ega ka maksuameti andmetele. See läheks vastuollu andmekaitseseadusega.

Ostuklient oli väga häiritud, sest tema esimese kogemuse jaoks oli liialt palju infot, hirmutavaid olukordi ning mittemõistmist. Ta tundis, et teda ei usaldata. Seda vaatamata minu selgitustele, et selle ankeedi peavad kõik täitma, eriti kui omafinantseeringuks on nii suur summa. Klient ei soovinud notarile enda säästude kohta aru anda, sest tema jaoks oli see alandav, solvav ning piinlikkust tekitav. 
Kindlasti oleksin saanud olukorra ära hoida, kui oleksin seda infot jaganud kohe alguses – oleksin saanud ostjat ette valmistada. Aga iga päev tehingute keskel olles ei taipa kõike välja tuua. Õppisin, et see on siiski oluline, ning loodan südamest, et ükski klient ei pea end tulevikus kehvasti tundma seetõttu, et mul jäi info jagamata.

Tahan öelda, et kui hakkate kinnisvara ostma, siis ärge kartke notaris seda kohustuslikku ankeeti – see ei ole kuidagi teie kahjuks suunatud! See on rutiinne protsess, et tehing oleks kõikidele osapooltele kahtlusteta ja turvaline. Samuti võite maaklerilt küsida, mis sinna ankeeti tuleb kirjutada. Maakleritel soovitan alati ankeeti oma klientidele mainida, et ei juhtuks, nagu minul –  mu armas müüja jäi ostjast ilma ning kõik osapooled olid õnnetud.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?