Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Änari küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Riisipere alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saku alevik
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Ärge kartke rahapesu tõkestamiseks loodud ankeeti!

Kaks aastat tagasi jõustus uus rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadus. Hiljuti oli mul sellega seoses kurb intsident, millest saavad õppida nii teised maaklerid kui ka esimest korda kinnisvara ostma hakkavad inimesed.

Olen üht kinnistut müünud juba mõnda aega ja viimase paari kuu jooksul on olnud kaks ostuhuvilist. Esimene oli pärit Leedust ning ta soovis Leedu ettevõtte raha eest Eesti ettevõttele kinnistut osta. Algas pikk protsess, sest Leedu ettevõte pidi Eestile tõestama raha päritolu, pidi esitama panga esindaja allkirjadega failid, kus oli näha raha liikumist, sissetulekute allikaid jne. Ehk väga palju bürokraatiat kahe riigi vahel. Leedu kodanik oli tehingute sõlmimisel kogenud ja võttis seda loomuliku protsessina. Tema jaoks polnud probleem tõendusmaterjali otsida. Kahjuks jäi aga lõpuks tehing ära, sest ostja jaoks ei olnud kinnistu päris see, mis tema visioone toetanuks.

Kuu hiljem avastas üks armas proua, et temale sobiks see kinnistu ideaalselt. Tegemist oli esimest korda kinnisvara soetava inimesega. Tal oli väga palju küsimusi Eesti seadusest tulenevate nõuete kohta, mis puudutavad kinnistul ehitamist. Seletasime üksipulgi lahti kõik kitsendused, uurisime vallast kinnitusi ning püüdsime kõik võimalikult selgeks teha, et ostjal poleks tehingu ees hirmu.

Kui tehingu aeg hakkas lähenema, saatsin notarile tehingu kohta info. Selle põhjal koostati eelleping ja edastati see nii ostjale kui ka müüjale. Viimaste aastate rahapesuprobleemide tõttu on nüüd kõik kõrgendatud kontrolli all ja ka notarid saadavad tehingu osapooltele täitmiseks vastava ankeedi. Sellel tuleb märkida, kes on tehingu tegelik kasusaaja, et ei oleks seotud tundmatuid kolmandaid isikuid. Samuti tuuakse välja riiklik taust ning peab selgitama, kust raha tuleb ja kuhu raha läheb.

Minu tegemata tööks jäi see, et ma ei rääkinud ostjale eelnevalt sellest informatiivsest ankeedist. 

Kuna ta kavatses osta kinnistu oma mitme aasta säästude eest, mida ta oma töötasust oli kõrvale pannud, siis oli vaja omafinantseeringu osa notarile tõestada pangakonto väljavõtetega. Minu ostja jaoks oli see suur šokk. Ta tundis ennast alandatuna, sest ei mõistnud, miks ta peab tõestama, kust on pärit tema raha – see oli ju kõik ausal teel Eesti riigis teenitud ja pangas hoiustatud.

Juhin tähelepanu sellele, et tegemist on tavalise rutiinse kontrolliga raha päritolu tõestamiseks. Kindlasti ei soovi notar sellega kedagi kiusata ja sellel pole midagi pistmist isikliku huvi või kiusuga. 

Minu klient palus notaril endal raha päritolu pangast kontrollida, aga notaril ei ole tausta uurimiseks ligipääsu kellegi pangaandmetele ega ka maksuameti andmetele. See läheks vastuollu andmekaitseseadusega.

Ostuklient oli väga häiritud, sest tema esimese kogemuse jaoks oli liialt palju infot, hirmutavaid olukordi ning mittemõistmist. Ta tundis, et teda ei usaldata. Seda vaatamata minu selgitustele, et selle ankeedi peavad kõik täitma, eriti kui omafinantseeringuks on nii suur summa. Klient ei soovinud notarile enda säästude kohta aru anda, sest tema jaoks oli see alandav, solvav ning piinlikkust tekitav. 
Kindlasti oleksin saanud olukorra ära hoida, kui oleksin seda infot jaganud kohe alguses – oleksin saanud ostjat ette valmistada. Aga iga päev tehingute keskel olles ei taipa kõike välja tuua. Õppisin, et see on siiski oluline, ning loodan südamest, et ükski klient ei pea end tulevikus kehvasti tundma seetõttu, et mul jäi info jagamata.

Tahan öelda, et kui hakkate kinnisvara ostma, siis ärge kartke notaris seda kohustuslikku ankeeti – see ei ole kuidagi teie kahjuks suunatud! See on rutiinne protsess, et tehing oleks kõikidele osapooltele kahtlusteta ja turvaline. Samuti võite maaklerilt küsida, mis sinna ankeeti tuleb kirjutada. Maakleritel soovitan alati ankeeti oma klientidele mainida, et ei juhtuks, nagu minul –  mu armas müüja jäi ostjast ilma ning kõik osapooled olid õnnetud.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?