Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Korterit ostes jää asjalikuks

Kodu soetamine on tavaliselt üks tõsisemaid, aga paraku ka emotsionaalsemaid tehinguid inimese elus, kirjutab Arco Vara Viljandi osakonna juht Aime Opermann. Kui seda tehakse esimest korda, võivad emotsioonid saada ratsionaalsetest argumentidest võitu. Seda tuleb aga vältida.

Kodu ostes tuleb emotsioone kindlasti taltsutada ning pöörata tähelepanu olulistele detailidele, mis võivad hiljem uues kodus elades vägagi kaalukaks osutuda.

Alustuseks tuleks läbi mõelda, millised on reaalsed vajadused ja nõudmised eluasemele – asukoht, korteri suurus, ruumide planeering, ligipääs, panipaikade olemasolu ja parkimisvõimalused.

Olles nendele punktidele mõelnud, saab hakata sobivat eluaset näiteks kinnisvarafirmade või portaalide abil otsima. Kõige lihtsam on kinnisvara osta-müüa maakleri vahendusel, kes on igapäevaselt kursis, millistest registritest ja andmebaasidest saab maja või korteri kohta täpseimat teavet. Objekti tehnilise seisukorra üksikasjalik ülevaade on muutunud väga oluliseks, seda jälgivad nii pangad kui ka notarid.

Korterit ostes uuri, kas müüjal on volitused seda müüa ja milline on ostetava korteri omandivorm – kas tegemist on ainuomandi või kaasomandiga.

Tähtis on toimiva korteriühistu olemasolu, kust saab teavet kommunaalmaksete suurusest ja võlgnevustest. Kindlasti tuleks küsida infot ühistu võetud laenude kohta, sest ostjad peavad olema teadlikud korteriühistu võetud laenukohustustest.

 

Korteri ostmisel peab sõlmima müüjaga alati notari juures ostu-müügilepingu ja vajadusel hüpoteegi seadmise. Lepingu valmistab seejuures ette notar, kontrollides vajalikke andmeid ja seistes hea selle eest, et leping on koostatud nii ostja kui müüja seisukohast korrektselt.

Ostja peaks omalt poolt jälgima, et kõik müügiga seotud kokkulepped nagu näiteks korteri üleandmine, mööbliesemete loetelu, parandustööd ja muu oluline kajastuksid müügilepingus.

Oluline on teada, et pärast müügitehingut jääb müüja oma kinnisasja eest veel vastutama ja peab ilmnenud varjatud puudused likvideerima ning seetõttu on ostjal õigus mõistliku aja jooksul müüjale puudustest teada anda.

Korteri omanikuks saab ostja alles siis, kui vastav kanne tehakse kinnistusraamatusse.

Rahaasjad korda

Esmased koduostjad kipuvad üle hindama oma finantsvõimekust. Seepärast tuleks mõelda, kui suurt summat ollakse valmis säästudest oma kodule kulutama ning kui suures ulatuses tuleks ostu finantseerida eluasemelaenuga? Kas omafinantseeringuks vajalik summa on olemas või tuleks näiteks vanematega lisatagatise osas läbi rääkida?

Pangad jälgivad laenuvõtja igakuist toimetulekut ja säästmisvõimet üsna põhjalikult, kuna pärast laenumakseid peab leibkonnale veel elamiseks vajalik summa kätte jääma.

Seoses laenamisega tõuseb päevakorda ka kindlustusega seotud kulu.

Kui oled sobiva korteri leidnud ja selle soetamiseks tuleks võtta eluasemelaenu, küsi laenupakkumised erinevatelt pankadelt. Laenuga uut kodu ostes tuleb kutseliselt hindajalt tellida ka hindamisakt. Eestis on ainult 17 ettevõtet, kelle kinnisvarahinnanguid pangad aktsepteerivad, Arco Vara on üks suurimaid kinnisvara hindamisega tegelevaid firmasid Eestis.

Pane tähele

  • Veendu, et korterelamul oleks kasutusluba.
  • Kontrolli, et korter ei oleks seotud üürilepinguga.
  • Uue korteri puhul tutvu kindlasti arendaja taustaga.

Galerii

Kommentaarid

Aime Opermann

Aime Opermann

18 aastat kogemust kinnisvaraturul!

Kutseline maakler / Viljandi osakonna juht / Seadustamise projektijuht

Kutsetunnistuse nr. KKM139193
Mobiil +372 527 5985
Telefon +372 435 9969
Keeled
aime.opermann@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (33)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?