Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Korterit ostes jää asjalikuks

Kodu soetamine on tavaliselt üks tõsisemaid, aga paraku ka emotsionaalsemaid tehinguid inimese elus, kirjutab Arco Vara Viljandi osakonna juht Aime Opermann. Kui seda tehakse esimest korda, võivad emotsioonid saada ratsionaalsetest argumentidest võitu. Seda tuleb aga vältida.

Kodu ostes tuleb emotsioone kindlasti taltsutada ning pöörata tähelepanu olulistele detailidele, mis võivad hiljem uues kodus elades vägagi kaalukaks osutuda.

Alustuseks tuleks läbi mõelda, millised on reaalsed vajadused ja nõudmised eluasemele – asukoht, korteri suurus, ruumide planeering, ligipääs, panipaikade olemasolu ja parkimisvõimalused.

Olles nendele punktidele mõelnud, saab hakata sobivat eluaset näiteks kinnisvarafirmade või portaalide abil otsima. Kõige lihtsam on kinnisvara osta-müüa maakleri vahendusel, kes on igapäevaselt kursis, millistest registritest ja andmebaasidest saab maja või korteri kohta täpseimat teavet. Objekti tehnilise seisukorra üksikasjalik ülevaade on muutunud väga oluliseks, seda jälgivad nii pangad kui ka notarid.

Korterit ostes uuri, kas müüjal on volitused seda müüa ja milline on ostetava korteri omandivorm – kas tegemist on ainuomandi või kaasomandiga.

Tähtis on toimiva korteriühistu olemasolu, kust saab teavet kommunaalmaksete suurusest ja võlgnevustest. Kindlasti tuleks küsida infot ühistu võetud laenude kohta, sest ostjad peavad olema teadlikud korteriühistu võetud laenukohustustest.

 

Korteri ostmisel peab sõlmima müüjaga alati notari juures ostu-müügilepingu ja vajadusel hüpoteegi seadmise. Lepingu valmistab seejuures ette notar, kontrollides vajalikke andmeid ja seistes hea selle eest, et leping on koostatud nii ostja kui müüja seisukohast korrektselt.

Ostja peaks omalt poolt jälgima, et kõik müügiga seotud kokkulepped nagu näiteks korteri üleandmine, mööbliesemete loetelu, parandustööd ja muu oluline kajastuksid müügilepingus.

Oluline on teada, et pärast müügitehingut jääb müüja oma kinnisasja eest veel vastutama ja peab ilmnenud varjatud puudused likvideerima ning seetõttu on ostjal õigus mõistliku aja jooksul müüjale puudustest teada anda.

Korteri omanikuks saab ostja alles siis, kui vastav kanne tehakse kinnistusraamatusse.

Rahaasjad korda

Esmased koduostjad kipuvad üle hindama oma finantsvõimekust. Seepärast tuleks mõelda, kui suurt summat ollakse valmis säästudest oma kodule kulutama ning kui suures ulatuses tuleks ostu finantseerida eluasemelaenuga? Kas omafinantseeringuks vajalik summa on olemas või tuleks näiteks vanematega lisatagatise osas läbi rääkida?

Pangad jälgivad laenuvõtja igakuist toimetulekut ja säästmisvõimet üsna põhjalikult, kuna pärast laenumakseid peab leibkonnale veel elamiseks vajalik summa kätte jääma.

Seoses laenamisega tõuseb päevakorda ka kindlustusega seotud kulu.

Kui oled sobiva korteri leidnud ja selle soetamiseks tuleks võtta eluasemelaenu, küsi laenupakkumised erinevatelt pankadelt. Laenuga uut kodu ostes tuleb kutseliselt hindajalt tellida ka hindamisakt. Eestis on ainult 17 ettevõtet, kelle kinnisvarahinnanguid pangad aktsepteerivad, Arco Vara on üks suurimaid kinnisvara hindamisega tegelevaid firmasid Eestis.

Pane tähele

  • Veendu, et korterelamul oleks kasutusluba.
  • Kontrolli, et korter ei oleks seotud üürilepinguga.
  • Uue korteri puhul tutvu kindlasti arendaja taustaga.

Galerii

Kommentaarid

Aime Opermann

Aime Opermann

Aasta tegija 2018; Aasta osakond 2019

Kutseline maakler / Viljandi osakonna juht

Kutsetunnistuse nr. KKM139193
Mobiil +372 527 5985
Telefon +372 435 9969
Keeled
aime.opermann@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (43)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?