Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Korterit ostes jää asjalikuks

Kodu soetamine on tavaliselt üks tõsisemaid, aga paraku ka emotsionaalsemaid tehinguid inimese elus, kirjutab Arco Vara Viljandi osakonna juht Aime Opermann. Kui seda tehakse esimest korda, võivad emotsioonid saada ratsionaalsetest argumentidest võitu. Seda tuleb aga vältida.

Kodu ostes tuleb emotsioone kindlasti taltsutada ning pöörata tähelepanu olulistele detailidele, mis võivad hiljem uues kodus elades vägagi kaalukaks osutuda.

Alustuseks tuleks läbi mõelda, millised on reaalsed vajadused ja nõudmised eluasemele – asukoht, korteri suurus, ruumide planeering, ligipääs, panipaikade olemasolu ja parkimisvõimalused.

Olles nendele punktidele mõelnud, saab hakata sobivat eluaset näiteks kinnisvarafirmade või portaalide abil otsima. Kõige lihtsam on kinnisvara osta-müüa maakleri vahendusel, kes on igapäevaselt kursis, millistest registritest ja andmebaasidest saab maja või korteri kohta täpseimat teavet. Objekti tehnilise seisukorra üksikasjalik ülevaade on muutunud väga oluliseks, seda jälgivad nii pangad kui ka notarid.

Korterit ostes uuri, kas müüjal on volitused seda müüa ja milline on ostetava korteri omandivorm – kas tegemist on ainuomandi või kaasomandiga.

Tähtis on toimiva korteriühistu olemasolu, kust saab teavet kommunaalmaksete suurusest ja võlgnevustest. Kindlasti tuleks küsida infot ühistu võetud laenude kohta, sest ostjad peavad olema teadlikud korteriühistu võetud laenukohustustest.

 

Korteri ostmisel peab sõlmima müüjaga alati notari juures ostu-müügilepingu ja vajadusel hüpoteegi seadmise. Lepingu valmistab seejuures ette notar, kontrollides vajalikke andmeid ja seistes hea selle eest, et leping on koostatud nii ostja kui müüja seisukohast korrektselt.

Ostja peaks omalt poolt jälgima, et kõik müügiga seotud kokkulepped nagu näiteks korteri üleandmine, mööbliesemete loetelu, parandustööd ja muu oluline kajastuksid müügilepingus.

Oluline on teada, et pärast müügitehingut jääb müüja oma kinnisasja eest veel vastutama ja peab ilmnenud varjatud puudused likvideerima ning seetõttu on ostjal õigus mõistliku aja jooksul müüjale puudustest teada anda.

Korteri omanikuks saab ostja alles siis, kui vastav kanne tehakse kinnistusraamatusse.

Rahaasjad korda

Esmased koduostjad kipuvad üle hindama oma finantsvõimekust. Seepärast tuleks mõelda, kui suurt summat ollakse valmis säästudest oma kodule kulutama ning kui suures ulatuses tuleks ostu finantseerida eluasemelaenuga? Kas omafinantseeringuks vajalik summa on olemas või tuleks näiteks vanematega lisatagatise osas läbi rääkida?

Pangad jälgivad laenuvõtja igakuist toimetulekut ja säästmisvõimet üsna põhjalikult, kuna pärast laenumakseid peab leibkonnale veel elamiseks vajalik summa kätte jääma.

Seoses laenamisega tõuseb päevakorda ka kindlustusega seotud kulu.

Kui oled sobiva korteri leidnud ja selle soetamiseks tuleks võtta eluasemelaenu, küsi laenupakkumised erinevatelt pankadelt. Laenuga uut kodu ostes tuleb kutseliselt hindajalt tellida ka hindamisakt. Eestis on ainult 17 ettevõtet, kelle kinnisvarahinnanguid pangad aktsepteerivad, Arco Vara on üks suurimaid kinnisvara hindamisega tegelevaid firmasid Eestis.

Pane tähele

  • Veendu, et korterelamul oleks kasutusluba.
  • Kontrolli, et korter ei oleks seotud üürilepinguga.
  • Uue korteri puhul tutvu kindlasti arendaja taustaga.

Galerii

Kommentaarid

Aime Opermann

Aime Opermann

Kutseline vanemmaakler tase 6 / Viljandi osakonna juht

Kutsetunnistuse nr. 203405
Mobiil +372 527 5985
Telefon +372 435 9969
Keeled
aime.opermann@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (37)

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?