Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Sander Lillo

Kinnisvara hindaja paneb paika kinnistu turuväärtuse

Kinnisvara hindamisteenust tellivad peamiselt inimesed, kes soovivad kasutada vara pangalaenu tagatiseks, kirjutab Arco Vara hindaja Sander Lillo.

Kinnisvara hindamine on korteri, üksikelamu, põllumaa ja teiste varade turuväärtuse leidmine. Lihtsustatult on turuväärtus hinnangul põhinev summa, millega peaks olema võimalik peale kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust teha müüja ja ostja vahel sõltumatu müügitehing. Turuväärtuse hindamiseks koostatakse üldjuhul eksperthinnang. Võimalik on ka ekspertarvamuse koostamine, kuid tegemist on vabamas vormis hindamisaruandega, mis ei sobi esitamiseks krediidiasutusele, hüvitusväärtuse hindamiseks ja/või esitamiseks kohtule. Ehitatavale majale koostatakse esialgu eksperthinnang ning ehituse edenedes on võimalik aasta jooksul võimalik koostada lisahinnanguid (teenustasu soodsam kui eksperthinnangul).


Kinnisvara hindamist tellitakse peamiselt laenu võtmiseks – pank soovib enne laenuotsuse tegemist teada, mis on tagatiseks mineva vara turuväärtus. Hindamist teostatakse ka raamatupidamiseks, varalistes vaidlustes kohtule esitamiseks (näiteks ühisomandi või kaasomandi jagamine) või investeerimisotsuste tegemiseks. Kuna klientide jaoks on reaalselt toimunud müügitehingute info kättesaamine piiratud, siis tellitakse kinnisvara hindajatelt eksperthinnanguid ka kinnistu võimaliku müügihinna määratlemiseks. Maa-ameti kinnisvara hinnastatistika rakenduses saab igaüks teha küll toimunud tehingute kohta üldisi päringuid, kuid selle põhjal ei ole üldjuhul võimalik määrata oma kinnistule turuväärtust (puudub info tehinguobjektide seisukordade, tehnosüsteemide, täpse hoonestuse ja hoonete pindalade jms kohta). Seega kui on soov saada teada, kui palju on Sinu kinnisvara väärt, tasub pöörduda kinnisvara hindaja poole.

Kinnisvara turuväärtust mõjutavad tegurid

Kinnistu turuväärtust mõjutavad mitmed tegurid, kuid peamiseks on siiski asukoht (asukoht keskuses, kaugus tõmbekeskustest, kauplustest, koolidest ja lasteaedadest, naabrus, ühistranspordivõimalused, veekogude lähedus, juurdepääs, müra tase). Korterite puhul on olulisteks teguriteks lisaks asukohale ka eluruumi pindala, ruumiplaneering, korteri ja hoone seisukord, hoone konstruktsioon ja ka soojavarustuse liik. Elamute osas on lisaks eelnevalt nimetatule on oluline roll ka krundi suurusel, abihoonete olemasolul ja seisukorral.

Hindaja vajab õiget infot

Hindamistoimingut tehes peab hindaja saama omanikult või tellijalt kogu objekti kohta tõele vastava ja võimalikult täpse info. Peaksite olema informeeritud, et objekti ülevaatuse käigus fotografeerib hindaja maa-ala, kõik hooned ja ruumid. Ülevaatuse käigus peaks hindajale võimaldama ligipääsu kõikidesse kinnistul asuvatesse hoonetesse ja ruumidesse, samuti oleks vajalik ette näidata kõik rajatised. Korteri peab hindajal üle vaatama kõik ruumid, sealhulgas ka asju täis panipaigad või koristamata toad. Elamute hindamisel peaks hindajale olema võimaldatud juurdepääs ka elamu keldrikorrusele ja pööningule. Kõrvalhoonete olemasolu korral peab hindaja ka nende ehitiste ruumid üle vaatama.

Kui palju kinnisvara hindamine maksab?

Üldistatult koosneb hindamine tellimuse saamisest ja lähteülesande määratlemisest, andmete kogumisest ja analüüsist, hindamismeetodi rakendamisest ja hindamistulemuse esitamist tellijale. Hindamistulemus esitatakse tellijale hindamisaruandena – korteri eksperthinnang on üldjuhul 30 – 35 ja elamu eksperthinnang 30 – 40 lehekülge.

Kinnisvara hindamine on aeganõudev protsess ja seda viivad läbi erialase ettevalmistusega spetsialistid. Hindamise teenustasud jäävad Jõgeva maakonnas korteri puhul tavaliselt vahemikku 150-200 eurot ja maja korral 250-300 eurot. Hoonestamata  elamumaade ja maatulundusmaade hindamise tasu on algab 200 eurost. Täpsed teenuste hinnad sõltuvad hinnatava vara asukohast ja olemusest ning seetõttu tasub alati küsida hinnapakkumist juba otse hindajalt.

Galerii

Kommentaarid

Sander Lillo

Sander Lillo

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 119608
Mobiil +372 5564 0685
Telefon +372 744 2218
Keeled
sander.lillo@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?