Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Emumäe küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Metsakasti küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Uljaste küla
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Sander Lillo

Kinnisvara hindaja paneb paika kinnistu turuväärtuse

Kinnisvara hindamisteenust tellivad peamiselt inimesed, kes soovivad kasutada vara pangalaenu tagatiseks, kirjutab Arco Vara hindaja Sander Lillo.

Kinnisvara hindamine on korteri, üksikelamu, põllumaa ja teiste varade turuväärtuse leidmine. Lihtsustatult on turuväärtus hinnangul põhinev summa, millega peaks olema võimalik peale kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust teha müüja ja ostja vahel sõltumatu müügitehing. Turuväärtuse hindamiseks koostatakse üldjuhul eksperthinnang. Võimalik on ka ekspertarvamuse koostamine, kuid tegemist on vabamas vormis hindamisaruandega, mis ei sobi esitamiseks krediidiasutusele, hüvitusväärtuse hindamiseks ja/või esitamiseks kohtule. Ehitatavale majale koostatakse esialgu eksperthinnang ning ehituse edenedes on võimalik aasta jooksul võimalik koostada lisahinnanguid (teenustasu soodsam kui eksperthinnangul).


Kinnisvara hindamist tellitakse peamiselt laenu võtmiseks – pank soovib enne laenuotsuse tegemist teada, mis on tagatiseks mineva vara turuväärtus. Hindamist teostatakse ka raamatupidamiseks, varalistes vaidlustes kohtule esitamiseks (näiteks ühisomandi või kaasomandi jagamine) või investeerimisotsuste tegemiseks. Kuna klientide jaoks on reaalselt toimunud müügitehingute info kättesaamine piiratud, siis tellitakse kinnisvara hindajatelt eksperthinnanguid ka kinnistu võimaliku müügihinna määratlemiseks. Maa-ameti kinnisvara hinnastatistika rakenduses saab igaüks teha küll toimunud tehingute kohta üldisi päringuid, kuid selle põhjal ei ole üldjuhul võimalik määrata oma kinnistule turuväärtust (puudub info tehinguobjektide seisukordade, tehnosüsteemide, täpse hoonestuse ja hoonete pindalade jms kohta). Seega kui on soov saada teada, kui palju on Sinu kinnisvara väärt, tasub pöörduda kinnisvara hindaja poole.

Kinnisvara turuväärtust mõjutavad tegurid

Kinnistu turuväärtust mõjutavad mitmed tegurid, kuid peamiseks on siiski asukoht (asukoht keskuses, kaugus tõmbekeskustest, kauplustest, koolidest ja lasteaedadest, naabrus, ühistranspordivõimalused, veekogude lähedus, juurdepääs, müra tase). Korterite puhul on olulisteks teguriteks lisaks asukohale ka eluruumi pindala, ruumiplaneering, korteri ja hoone seisukord, hoone konstruktsioon ja ka soojavarustuse liik. Elamute osas on lisaks eelnevalt nimetatule on oluline roll ka krundi suurusel, abihoonete olemasolul ja seisukorral.

Hindaja vajab õiget infot

Hindamistoimingut tehes peab hindaja saama omanikult või tellijalt kogu objekti kohta tõele vastava ja võimalikult täpse info. Peaksite olema informeeritud, et objekti ülevaatuse käigus fotografeerib hindaja maa-ala, kõik hooned ja ruumid. Ülevaatuse käigus peaks hindajale võimaldama ligipääsu kõikidesse kinnistul asuvatesse hoonetesse ja ruumidesse, samuti oleks vajalik ette näidata kõik rajatised. Korteri peab hindajal üle vaatama kõik ruumid, sealhulgas ka asju täis panipaigad või koristamata toad. Elamute hindamisel peaks hindajale olema võimaldatud juurdepääs ka elamu keldrikorrusele ja pööningule. Kõrvalhoonete olemasolu korral peab hindaja ka nende ehitiste ruumid üle vaatama.

Kui palju kinnisvara hindamine maksab?

Üldistatult koosneb hindamine tellimuse saamisest ja lähteülesande määratlemisest, andmete kogumisest ja analüüsist, hindamismeetodi rakendamisest ja hindamistulemuse esitamist tellijale. Hindamistulemus esitatakse tellijale hindamisaruandena – korteri eksperthinnang on üldjuhul 30 – 35 ja elamu eksperthinnang 30 – 40 lehekülge.

Kinnisvara hindamine on aeganõudev protsess ja seda viivad läbi erialase ettevalmistusega spetsialistid. Hindamise teenustasud jäävad Jõgeva maakonnas korteri puhul tavaliselt vahemikku 150-200 eurot ja maja korral 250-300 eurot. Hoonestamata  elamumaade ja maatulundusmaade hindamise tasu on algab 200 eurost. Täpsed teenuste hinnad sõltuvad hinnatava vara asukohast ja olemusest ning seetõttu tasub alati küsida hinnapakkumist juba otse hindajalt.

Galerii

Kommentaarid

Sander Lillo

Sander Lillo

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 169732
Mobiil +372 5564 0685
Telefon +372 744 2218
Keeled
sander.lillo@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?