Kuidas vältida kinnisvaraturul pettusi kirjutab meie maakler-hindaja Järvamaal, Lea Kerma, kes nõustab peaaegu igapäevaselt õnnetuid kliente, kes on sattunud nö petturist maakleri ohvriks. Maakler ise on üle keskea proua ning ei jäta kohtumisel mingit muljet, et temaga sõlmitud lepingust võib tekkida inimesel probleeme.
Hinnatud ja tuntud kinnisvarabüroo maakler tagab kinnisvaratehingu turvalisuse
Kinnisvara ostu-müügitehingutega puutub inimene elu jooksul kokku üldjuhul üks kuni paar korda, kuid samas on tegemist keerukate ning aega ja teadmisi nõudvate toimingutega, mille puhul tasub kindlasti oma ala spetsialistide ehk maaklerite ning kinnisvara hindajate abi paluda. Samas ei tohi unustada, et nii tähtsate toimingute puhul tuleb valida partneriks usaldusväärne spetsialist.
Seoses vahepealsete nn buumi aastatega tekkis turule rida uusi maaklereid, kellest tänasel päeval on kujunenud petturid, kes üürivahenduse puhul kasseerivad klientidelt ettemaksu, kuid kaovad koos rahaga nelja tuule poole ja kontaktandmed enam ei vasta või müügilepingu katkestamise puhul nõuavad klientidelt suuri leppetrahve.
Kahjuks ei ole sellised lood täna harv nähtus ja sarnaste probleemidega on mitmed kliendid ka Türil hädas ning pöördunud Arco Vara poole abi saamiseks.
Seetõttu toome välja olulisi punkte, mida tuleb kindlasti jälgida maakleri valimisel ja lepingu sõlmimisel.
Maakler peab olema oma ala ekspert
Maakleri valimisel on oluline, et maakler oleks kursis kinnisvaraturul toimuvaga, hindadega ja turutrendidega, et ta suudaks adekvaatselt inimesele nõu anda, mis perioodiga ning mis hinnaga saab objekti müüa. Maakler peab ka üle kontrollima, kas antud objekti saab üldse müüa. Näiteks, kui objekt on vallasasi, ei saa seda maakler müüa.
Ärge sõlmige lepingut ilma sellega tutvumata
Kliendil tuleb leping tuleb alati korralikult läbi lugeda, vajadusel konsulteerida enne allkirjastamist ja küsida spetsialistidelt nõu. Eriti tähelepanelikult tuleb lepingut lugeda, kui sõlmitakse leping tundmatu bürooga. Tuntud büroodele on ettevõtte usaldusväärne maine oluline ning nende lepingutesse ei ole nö konkse sisse kirjutatud.
Näiteks on Türil ühel vähetuntud kinnisvarafirmal lepingus kirjas leppetrahv, mis on vahendustasu suurusjärgus ja mida tuleb maksta, kui klient rikub lepingutingimusi või soovib lepingut katkestada.
Lepingus on mõlemal osapoolel nii kohustused kui ka õigused ning need on selgelt välja toodud. Kui siiski klient on sõlminud lepingu objektile, mida ei ole võimalik müüa või milles nõutakse põhjendamatult suuri leppetrahve, tasub lepingu katkestamisel uurida kõigepealt tuntud büroo kinnisvaraspetsialistidelt ja –juristidelt, millised on kliendi õigused, kui temalt küsitakse suurt leppetrahvi. Võib juhtuda, et leping ei ole üldse õiguspädev ja klient ei pea suuri leppetrahve üldse maksmagi.
Tuntud kinnisvarafirmade garantii
Suuremate ja tuntud kinnisvarafirmade ridades töötavad alati nii maaklerid kui kinnisvarahindajad ning firma oskusteave on kogenenud aastate ja aastakümnetega. Mõningaid põhjuseid, miks tasub kasutada tuntud kinnisvarafirmade teenust:
- Kontrollitud teadmised
- Aastakümnete pikkune töökogemus ja usaldusväärsus
- Ülevaade kinnisvaraturul toimuvast, hindadest ja turutrendidest
- Seadusandluse tundmine
- Koostöö teiste kinnisvaratehingutes oluliste partneritega, näiteks krediidiasutustega
- Põhjalik ostja, müüja, üürilevõtja ja -andja kontroll, et vältida petturi ohvriks langemist
- Tugiteenuste struktuur nii juriidilisteks konsultatsioonideks kui ka turundus- ja reklaamiga seotud küsimuste lahendamiseks ning nõu andmiseks.
Lea Kerma
Hindaja-maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo
+372 512 4236
See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
Kommentaarid