1. Kui palju on sellel aastal kasvanud Eesti linnade südametes eliitbüroopindade vakants ja kas see on jätkuvalt süvenev trend?
Vastus:
Eliitbüroopindadeks loetakse A+ kvaliteediga äripindasid, mida iseloomustab: uus, enamasti kujundatud mainega, kesklinnas asuv hoone, millele saab rakendada käsitletava turu tipp üürihinda (prime rent).
Olemasolevatel A+ äripindadel ei ole praeguseks hetkeks vakants olulisel määral suurenenud, vähemalt ei ole neid palju pakkumises. Ilmselt uue aasta esimesel poolel selgub, kas ja kui palju olemasolevate eliitpindade vakants tõuseb. Nendel pindadel on enamasti tugevad, maksujõulised rentnikud ning lepingud sõlmitud 3-5 aastaks. Ilmselt sõltub tulevikus väga palju ka omaniku paindlikkusest ning vastutulekust üürihinna langetamise suhtes.
Büroopindade turule sisenejatel on tänases majandussituatsioonis kindlasti keeruline.
2. Mis on põhjused (ruutmeetri liiga kõrge hind, kaelas olevad laenud + laenu saamise raskused, ...) ?
Vastus:
Tihti on põhjuseks kulude optimeerimine, näiteks kolitakse väiksematele või odavamatele pindadele, töötajaid jääb vähemaks ning nii suurt pinda ei vajata enam. Väga oluline on täna ka kommunaalkulude suurus ja tasuta parkimise olemasolu, nende arvelt soovitakse ka kokku hoida.
3. Milline on lähikuude perspektiiv j mida tuleks olukorra parandamiseks ette võtta?
Vastus:
Surve üürihinnale ilmselt jätkub ning vakantsuse määr võib tõusta, sõltub, kuidas paraneb üldine majanduskeskkond ning finantseerimistingimused. Omanikud võiksid üürihinnas klientidele vastu tulla ning kommunaalkulude hinnatõus võiks ka pidurduda.
Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Erko Närska
Kommentaarid