Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Milliste ekspertide nõu küsida maja ostes?

Uue kodu ostmine on tähtis ja vastutusrikas otsus, mille juures tuleb lähtuda nii ostetava kinnisvara hetkeseisust kui ka tulevikuperspektiivist. Eriti hoolikalt tuleks kaaluda otsust maja ostes, kuna maja soetatakse pikemaks ajaks ja investeering on tavaliselt suurem.

Kõige tähtsam ekspert on loomulikult tulevane omanik ise, kes hindab maja sobivust enda soovidele. Hinnata tuleks asukohta, logistika lihtsust tulevikus, ruumide paigutust ja piisavust, kulukust ja mugavust maja hooldamisel, ehituskvaliteeti, tehnilist seisukorda, ligipääsu, lisaks tasub uurida piirkonna tulevikuarenguid. Tähtis on ka see, et tekiks õige tunne.

Nii mõnedki nimetatud kriteeriumitest oskab ostja tõesti ise üle vaadata ja vahel juhtub, et ostjal on ühes või teises valdkonnas eksperditeadmised, kuid alati on palju ka selliseid nüansse, mida oskab hinnata vaid oma ala spetsialist.

Esimene ekspert, kes oskab teie küsimustele vastata, on maja müügiga tegelev maakler. Kui tal ka kohe vastust võtta ei ole, uurib ta selle välja või suunab teid vajaliku spetsialisti juurde. Näiteks oskab maakler kindlasti uurida, kas majal on kasutusluba. Tuleb ette, et kehtivat kasutusluba veel ei ole, kuid kõik vajalikud dokumendid on omavalitsusse edastatud ning tehingu toimumise ajaks on dokumendid korras. Eriti tähelepanelik tuleks olla suuremate ümberehituste korral, näiteks on majale peale ehitatud teine korrus. Sellisel juhul on vajalik ehitusprojekt ja -luba ning kasutusluba.

Suur osa andmetest on leitav kinnistusraamatust ja ehitisregistrist. Kui seal olevad andmed erinevad sellest, milline maja tegelikkuses on, siis tuleb paluda praegusel omanikul asjad korrastada. Isegi kui need erinevused ei takista teil maja ostmist, võivad need tulevikus takistada maja müüki.

Alustada võiks asukohast, uurida välja lähiümbruse koolid, lasteaiad ja muud olulised eluks vajalikud asutused. Tähtis on välja selgitada info ka ligipääsuteede kohta: kas tegu on erateede või avalike teedega. Kui maja juurde viiv ainuke tee on eratee, mis tuleb üle naabri kinnistu, ja servituuti seatud ei ole, siis tuleks pidada naabriga läbirääkimisi ja seada servituut tee kasutamiseks kohe ostu-müügitehingus.

Kindlasti tuleb tähelepanu pöörata tehnosüsteemide olemasolule või väljaehitamise võimalikkusele. Näiteks kui majas on ahjuküte ja uus omanik soovib paigaldada maakütte, siis on oluline teada, kas piirkonnas on selles osas piiranguid või kas maaüksusel on piisavalt pinda küttesüsteemi rajamiseks.

Kui majas ei ole veesüsteemi, tuleks uurida liitumisvõimaluste ja kulude kohta. Ka selle võib paluda teha maakleril, kes küsib hinnakalkulatsiooni veetrasse rajavalt ettevõttelt. Kui vesi on majas olemas, on alati mõistlik uurida vee kvaliteedi kohta nii omanikult kui ka mõnelt naabrilt, kahtluste korral tasub tellida laborist analüüs.

Teadma peab ka olemasoleva elektrivarustuse võimsust ja elektrisüsteemi vanust. Kui teile on oluline töötusvool ja seda majas ei ole, tuleks uurida elektriettevõttest, kas selles asukohas on võimalik saada rohkem ampreid. Projekteerimisõigust omav elektriettevõte oskab teid aidata ka hinna kalkuleerimisel.

Eriti oluline on tähelepanu pöörata küttesüsteemidele. Kui on tegemist ahjuküttega, siis on vaja küsida korstnapühkija viimase kontrolli akti. Et olla kindel küttekollete korrasolekus, on mõistlik kaasata pottsepp, kes ahjud, pliidid ja korstnad üle vaatab.

Ka teiste küttesüsteemide korral (gaasiküte) tuleb kindlasti küsida viimase hoolduse akti, uurida välja paigaldaja ning suhelda võimalusel ka selle ettevõttega või kaasata mõni teine sarnaseid küttesüsteeme paigaldav spetsialist.

Loomulikult on arukas leida ka üks tubli ehitusspetsialist, kes oskab hinnata maja ehituskvaliteeti ja üldist seisukorda. Siin tuleb aga silmas pidada, et iga ehitusspetsialist ei ole professionaal kõiges, näiteks katuse paigalduses.

Selleks, et tehingus üllatusi ei tuleks, on alati mõistlik küsida ka omandisuhete kohta: kas müüdaval varal on üks või mitu omanikku ja kas kõik osapooled on ikka müügiga nõus.

Kui tahate ostetava vara kvaliteedis veel kindlam olla, tellige eksperthinnang kutseliselt kinnisvarahindajalt, see annab varast väga hea ülevaate.

Kui kaasata maja ostmisel mitmeid eksperte, saate rahuliku südamega tehingusse kirja panna, et olete varaga põhjalikult tutvunud ning teadlik investeeringutest, mis maja juures veel ees ootavad.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Olga Shats
  +372 614 4600
  +372 5597 5353
 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?