Kinnisvarasse investeerimine tähendab kinnisvara ostmist eesmärgiga saada selle müügist või rentimisest kasumit. See on populaarne investeerimisviis, mis võib olla stabiilne allikas sissetuleku teenimiseks.
Kinnisvarasse investeerimine on konservatiivne ja pikaajaline rahapaigutus. See ei nõua igapäevast finantsturgude jälgimist ega majandus- ja poliitikauudiste lugemist, kuid aeg-ajalt tuleb hinnata oma varasid ja nende riske ning vajadusel oma valikut kohandada.
Kinnisvarainvesteeringul on mitmeid eelised:
- püsiv sissetulek
- inflatsioonikaitse – investeerimine likviidsesse kinnisvarasse kaitseb raha väärtuse languse eest
- kapitali kasv – pikas perspektiivis kinnisvarahinnad tavaliselt tõusevad
- portfelli mitmekesistamine – investeerimine üürikinnisvarasse võib aidata investeerimisportfelli mitmekesistada ja seega riske vähendada
- investeeringu kontrollimine – kinnisvara omamine annab suurema kontrolli investeeringu üle erinevalt teistest investeerimisvormidest, nagu aktsiad või võlakirjad
- potentsiaalne tootluse suurendamise võimalus – kui parendatakse kinnisvaraobjekti ja suurendatakse üürihinda, siis suureneb ka vara tootlus
Kuid kinnisvarainvesteeringutel on ka mõningaid puudusi:
- kõrged kulud – kinnisvara ostmiseks on tavaliselt vaja suurt algkapitali (hüpoteegi sissemaks, riigilõiv ja notaritasu, kapitaalremondi kulu)
- väljaüürimisega seotud riskid – üürnikud võivad maksete tasumisega viivitada või jätta üldse maksmata, võivad kahjustada vara või rikkuda üürilepingu tingimusi
- kinnisvara nõuab aega ja tähelepanu (remonditööde korraldamine, üürnike otsimine)
- võimalik madal likviidsus – kinnisvara müük võib võtta palju aega ja raha ning mõnel juhul võib olla raske soovitud hinda saada
Kuidas käituda majanduskriisi ajal?
Kinnisvarasse investeerimine majanduskriisi ajal võib olla nii riskantne kui ka tulus. Kriisi ajal võib olla palju võimalusi osta kinnisvara allahindlusega. Enne investeerimisotsuse tegemist tuleks hoolikalt analüüsida kriisi mõju kinnisvaraturule ning oma finantsvõimalusi. Kriisi ajal võib olla raskem leida usaldusväärseid üürnikke või ostjaid või täita oma maksekohustusi.
Üldjuhul eeldab kinnisvarainvesteeringute strateegia kapitali pikaajalist investeerimist, mis võib tuua stabiilset tulu mitme aasta jooksul, samuti potentsiaalset kapitalikasvu. Siiski nõuab selline strateegia tõsist riskianalüüsi ja hindamist.
Kommentaarid