Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Eesti kinnisvaraturg 2019. aastal ning prognoosid aastaks 2020

2019. aastal tehti Eestis eluruumidest korteriomanditega kokku 23 110 ostu-müügitehingut. Alates 2008. aastast oli tegemist kõrgeima tehingute arvuga, kuid aastate 2005 - 2006 turuaktiivsuse taset ei ole siiski endiselt ületatud. 2019. aastal tehti 3,3% võrra enam tehinguid kui varasemal aastal, kuid suurenenud tehingute arv tulenes sealjuures mitte enam niivõrd Tallinnast ja Harjumaast, vaid pigem teistest Eesti piirkondadest. 2019. aasta 3,3%-lisest turuaktiivsuse kasvust moodustas ligi kolmandiku Harjumaa panus eesotsas Tallinna lähiümbruse valdadega ning ligi neljandiku hoopis Ida-Viru maakond. Tallinna ja Tartu turuaktiivsuse kasv on võrreldes varasemate aastatega peatunud. 2019. aastal tehti pealinnas pelgalt 0,6% ning Tartus 1,1% võrra enam tehinguid kui aasta varem, mille juures mõlemas linnas vähenes uute korterite müük, kuid kasvas järelturg.


Pakkumine on nii elamu- kui korteriturul tugevalt alanenud, soodustades hinnakasvu

Tehingute arvu kasvu on 2019. aastast üha enam takistama asunud järjepidevalt vähenev pakkumiste arv. Elamispindade järgne üldine nõudlus on samaaegselt vähenenud, kuid seda tunduvalt tagasihoidlikumalt kui veel mõnes piirkonnas esinev tehingute arvu langus või üldine pakkumiste arvu alanemine Eestis tervikuna. Viimane on soodustanud aga hinnakasvu aeglustuvas tempos jätkumist, mida on üheskoos toetanud nii järelturul kaubeldavate korterite ja üksikelamute kui ka uusehitiste hinnakasv. Uusehitiste poolne tugi hinnakasvule on jätkuvalt peegeldumas ennekõike Tallinna ja selle lähiümbruse hinnastatistikas, andes turul aset leidvast tegelikust hinnakasvust inimestele suhteliselt ebaõige ettekujutuse.

Lugedes kinnisvaraalaseid uudiseid, jääb igakuiselt justkui mulje, et korterite hinnad kasvavad röögatu kiirusega. Kui aga tehtud tehinguid lähemalt analüüsida, on selgelt märgata, et väga erineva hinnakasvuga on nii uued kui ka järelturu korterid ning nende seas on hinnakasv omakorda erinev piirkonniti ja hoonete ehitusaasta baasil. Lihtne näide - kui Tallinna korteriturul kiirenes hinnakasv 2019. aastal 5,7% tasemelt 7,2% juurde, siis näiteks kesklinnas paiknevate möödunud buumi perioodil ehitatud korterite hinnakasv jäi 2019. aastal paraku ainult +0,3% tasemele, jäädes pea kümnekordselt alla isegi tarbijahindade kasvule. Täiesti uute korterite hinnakasv on aga samaaegselt jäänud ligi 10% tasemele, mis tuleneb ehitushinna vahepealsest järjepidevast kasvust, kuid mida ei saa kinnisvaraturule kui tervikule üldistada.

Või ka näide elamuturult - hoonestatud elamumaade mediaanhinna kasvuks kujunes 2019. aastal Tartumaal 0,0%, kuid sellest valdava osa ehk üksikelamutega tehtud tehingute puhul kujunes siiski hinnakasvuks 2,0%. Tallinnas langesid aga hoonestatud elamumaade hinnad 2019. aastal 4,0% võrra, kuid üksikelamutega tehtud tehingute osas kujunes hinnakasvuks 3,0%. Vägagi olulised sisulised erinevused, kas pole? Lihtsustatud ülevaated kinnisvaraturust kui ka näiteks eluasemehinnaindeks iseloomustavad seetõttu pigem ainult turul valitseva trendi suunda, mitte selle tegelikku sisu.

Lisaks on Eesti kinnisvaraturul üks segment, mille raames jätkub tehingute arvu pikemaajalisem langust ainuüksi seadusandluse muudatustest tulenevalt. 2018. aastast jõustunud korteriomandi ja -ühistu seadusest lähtuvalt ei moodustata uute korterelamute püstitamisel enam parkimiskohtade ja panipaikade raames uus korteriomandeid, vaid vastavate pindade kasutus lahendatakse erikasutusõiguste alusel. Parkimiskohtadega ja panipaikadega tehakse seega tehingud järjest rohkem ainuüksi järelturul, mida jääb aasta-aastalt järjest vähemaks. 2019. aastal vähenes Harjumaal mitteeluruumidest korteriomanditega tehtud tehingute arv seetõttu juba 14%. Arvestades, et absoluutnumbrites vähenes kõikide kinnisvaratehingute arv seetõttu koguni 587 tehingu võrra, survestas vastav asjaolu kogu maakonna kinnisvaraturu ostu-müügitehingute arvu langema, andes äärmiselt vale ettekujutuse turul tegelikult toimuvast.

Loe ka teisi 2019. aasta kokkuvõtteid ja 2020. aasta prognoose:

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?