loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabala küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meegaste küla
  • Melliste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Eesti kinnisvaraturg 2019. aastal ning prognoosid aastaks 2020

2019. aastal tehti Eestis eluruumidest korteriomanditega kokku 23 110 ostu-müügitehingut. Alates 2008. aastast oli tegemist kõrgeima tehingute arvuga, kuid aastate 2005 - 2006 turuaktiivsuse taset ei ole siiski endiselt ületatud. 2019. aastal tehti 3,3% võrra enam tehinguid kui varasemal aastal, kuid suurenenud tehingute arv tulenes sealjuures mitte enam niivõrd Tallinnast ja Harjumaast, vaid pigem teistest Eesti piirkondadest. 2019. aasta 3,3%-lisest turuaktiivsuse kasvust moodustas ligi kolmandiku Harjumaa panus eesotsas Tallinna lähiümbruse valdadega ning ligi neljandiku hoopis Ida-Viru maakond. Tallinna ja Tartu turuaktiivsuse kasv on võrreldes varasemate aastatega peatunud. 2019. aastal tehti pealinnas pelgalt 0,6% ning Tartus 1,1% võrra enam tehinguid kui aasta varem, mille juures mõlemas linnas vähenes uute korterite müük, kuid kasvas järelturg.


Pakkumine on nii elamu- kui korteriturul tugevalt alanenud, soodustades hinnakasvu

Tehingute arvu kasvu on 2019. aastast üha enam takistama asunud järjepidevalt vähenev pakkumiste arv. Elamispindade järgne üldine nõudlus on samaaegselt vähenenud, kuid seda tunduvalt tagasihoidlikumalt kui veel mõnes piirkonnas esinev tehingute arvu langus või üldine pakkumiste arvu alanemine Eestis tervikuna. Viimane on soodustanud aga hinnakasvu aeglustuvas tempos jätkumist, mida on üheskoos toetanud nii järelturul kaubeldavate korterite ja üksikelamute kui ka uusehitiste hinnakasv. Uusehitiste poolne tugi hinnakasvule on jätkuvalt peegeldumas ennekõike Tallinna ja selle lähiümbruse hinnastatistikas, andes turul aset leidvast tegelikust hinnakasvust inimestele suhteliselt ebaõige ettekujutuse.

Lugedes kinnisvaraalaseid uudiseid, jääb igakuiselt justkui mulje, et korterite hinnad kasvavad röögatu kiirusega. Kui aga tehtud tehinguid lähemalt analüüsida, on selgelt märgata, et väga erineva hinnakasvuga on nii uued kui ka järelturu korterid ning nende seas on hinnakasv omakorda erinev piirkonniti ja hoonete ehitusaasta baasil. Lihtne näide - kui Tallinna korteriturul kiirenes hinnakasv 2019. aastal 5,7% tasemelt 7,2% juurde, siis näiteks kesklinnas paiknevate möödunud buumi perioodil ehitatud korterite hinnakasv jäi 2019. aastal paraku ainult +0,3% tasemele, jäädes pea kümnekordselt alla isegi tarbijahindade kasvule. Täiesti uute korterite hinnakasv on aga samaaegselt jäänud ligi 10% tasemele, mis tuleneb ehitushinna vahepealsest järjepidevast kasvust, kuid mida ei saa kinnisvaraturule kui tervikule üldistada.

Või ka näide elamuturult - hoonestatud elamumaade mediaanhinna kasvuks kujunes 2019. aastal Tartumaal 0,0%, kuid sellest valdava osa ehk üksikelamutega tehtud tehingute puhul kujunes siiski hinnakasvuks 2,0%. Tallinnas langesid aga hoonestatud elamumaade hinnad 2019. aastal 4,0% võrra, kuid üksikelamutega tehtud tehingute osas kujunes hinnakasvuks 3,0%. Vägagi olulised sisulised erinevused, kas pole? Lihtsustatud ülevaated kinnisvaraturust kui ka näiteks eluasemehinnaindeks iseloomustavad seetõttu pigem ainult turul valitseva trendi suunda, mitte selle tegelikku sisu.

Lisaks on Eesti kinnisvaraturul üks segment, mille raames jätkub tehingute arvu pikemaajalisem langust ainuüksi seadusandluse muudatustest tulenevalt. 2018. aastast jõustunud korteriomandi ja -ühistu seadusest lähtuvalt ei moodustata uute korterelamute püstitamisel enam parkimiskohtade ja panipaikade raames uus korteriomandeid, vaid vastavate pindade kasutus lahendatakse erikasutusõiguste alusel. Parkimiskohtadega ja panipaikadega tehakse seega tehingud järjest rohkem ainuüksi järelturul, mida jääb aasta-aastalt järjest vähemaks. 2019. aastal vähenes Harjumaal mitteeluruumidest korteriomanditega tehtud tehingute arv seetõttu juba 14%. Arvestades, et absoluutnumbrites vähenes kõikide kinnisvaratehingute arv seetõttu koguni 587 tehingu võrra, survestas vastav asjaolu kogu maakonna kinnisvaraturu ostu-müügitehingute arvu langema, andes äärmiselt vale ettekujutuse turul tegelikult toimuvast.

Loe ka teisi 2019. aasta kokkuvõtteid ja 2020. aasta prognoose:

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?