Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Müüki ootav kodu eeldab ettenägelikku remonti

Kui koristamata ja vana mööblit pilgeni täis elamise remondikulud tunduvad ostjale üüratud, sütitab ülepingutatud remont seevastu kahtluse, et kinnisvara puudusi püütakse ostja eest iga hinnaga varjata.
Reeglina ei maksa kinnisvara ostja müügieelset remonti ja sisustusevahetust kinni, kuid mööblist tühjendatud, puhast ja maitsekalt remonditud eluaset on kergem müüa. See meeldib ostjaile rohkem ja tehing toimub rutem kui samaväärse remontimata korteri või majaga.

Kuna remondikulud peab müüja välja käima teadmata, kas ta saab need tagasi või mitte, võiks ta suuremad väljaminekud jätta vabalt ostja otsustada ning teha. Hoiduda võiks sellisest remondist ja ümberehitustest, mille ostja tõenäoliselt nagunii välja lõhub.
Vältida võiks ka tüüpkorteri seespidist vahtplastiga soojustamist ning seinte jõuga sirgeks ajamist, kuna ettekujutus normaalsest remondist ei eelda alati nn euroremonti, mille õitseaeg jäi ilmselt 1990ndatesse aastatesse.

Kommenteerib Maia Daljajev, Arco Vara vahendusbüroode juht

Enne korteri müüki on kõige tähtsam koristamine olenemata sellest, kas müüakse uut või vana, ilusat või koledat asja. Müüki pandav korter, majaosa või maja tuleb enne igal juhul ära koristada. Eramute ümbert on vaja enne ostuhuvilise külastust niita muru või hein, lillepeenrad vajavad rohimist.

Kinnisvara müügieelne koristus on midagi rohkemat kui tavakoristamine. Võimalusel tasub korisamiseks kasutada professionaalset koristusfirmat eritehnika ja kemikaalidega, mis ka tülikad plekid eemaldavad. Eemaldada tuleb roosteplekid, puhtaks pühkida liistud, lambikuplid, läikima lüüa aknaklaasid ja keraamilised plaadid. Veatu koristamine on eriti oluline kallima kinnisvara puhul. Müüdav korter või maja peab potentsiaalse ostja tulekul olema nii puhas, et puhtus ise dikteerib välisjalatsite äravõtmist.

Koristamine on oluline seetõttu, et kinnisvara tegelik olukord oleks kohe näha ja jätaks seejuures ostuhuvilisele hea esmamulje. Kui elamine on must ja asjad segamini, näeb ostja remondivajadust tegelikkusest kordades suuremana.
Eluruumidest tuleb müügi eel eemaldada üleliigsed asjad. Mida rohkem näeb ostja maja strateegilisi näitajaid nagu uksi, aknaid, põrandaid, lagesid, torusid ja juhtmeid, seda selgem pilt tal tekib. Kui hakatakse müüma korterit või maja, milles ei elata, on vaja tarbetu mööbel välja viia.

Mis ühe inimese meelest on remonditud, võib teise meelest olla lihtsalt hullemaks tehtud. Paneelmaja korterisse pole mõtet suberparketti ega kõrgeklassilist köögimööblit panna. Mõned aastad tagasi peeti huvitavaks musta parketti, mis oli tavalisest parketist oluliselt kallim. 99% ostuhuvilistele aga ei meeldi must parkett ja nad ei ole nõus sellisele parketile tehtud kulutusi kinni maksma.

Remontida on vaja siis, kui elamisele on tekkinud või ammustest ajast jäänud mingi defekt. Purunenud aknaklaas tuleks näiteks asendada uue klaasiga, mitte papi ega vineeriga.
Kui kunagi ununesid ukseliistud panemata või toimus ülemisel korrusel 10 aasta eest veeavarii, tuleks need asjad enne müüki samuti korda teha. Ostja, kes vana veeleket näeb, arvab, et samast kohast jookseb vett ka praegu läbi.

Kui katus aga tõepoolest läbi sajab, tuleb seda ostjale ka öelda. Samuti tuleb ostjale öelda, kui kapp varjab kraanikausi ümbert mädanenud põrandat. Kui võimalik, vahetage vana ja katkine torustik uue vastu. Vahetatud torustik on müügi juures pluss. Ostjale tundub, et iga kulu on talle tohutu väljaminek isegi siis, kui see tegelikult nii ei ole.

Müügiks paigaldatud köögitehnika ei pruugi olla see, mida ostja soovib ning vajab. Komplektist puuduv või vales mõõdus kodutehnika, näiteks nõudepesumasin, võib tekitada vastupidise efekti ja hakata hoopis müüki takistama.

Olulised on ka pistikud ja juhtmed. On juhtumeid, kus vahetatakse vaid pistikud, kuid seina jäetakse vanad juhtmed või paigaldatakse seina puuritud aukudesse üksnes pistikupesad, kus taga juhtmeid tegelikult polegi. Ostja peaks enne tehingut pistikud lahti keerama ja kontrollima, mis seisus juhtmed on.

Kasutage tüüpmaja korteri remondiks tüüpilisi ehitusmaterjale. Müügile tuleb kasuks, kui vahetada aknad ja panna vana välisukse asemele korralik turvauks. Ostja ei tee seejuures akna- ja uksetootjatel suurt vahet, kuid õhukesest plekist säästuuksi võiks vältida.
Samas, kui midagi remontida, hindab ostja täielikku remonti, mitte seda, kui maja viiest toast on remonditud vaid üks. Maja müügil tuleks korda teha ka ahjud, pliidid ja kaminad. Need küttekolded, mida pole aga aastaid kasutatud, tuleb notariaalses lepingus fikseerida märkega, et müüja ei vastuta küttekolde korrasoleku eest.

Kui tehniliselt on võimalik, soodustab müüki ka see, kui asendada kuivkäimla veega tualett. Samas peab remontija siingi kalkuleerima, millised on kulud ning võimalikud tulud. Soovitav on nõu pidada ehitusmehe ja kinnisvaraturgu tundva inimesega.

Eripärase korteri või maja remontimisel, näiteks Tallinnas Kalamajas, peab kasutama konteksti sobivaid materjale ja töövõtteid. Kuna selline remont maksab reeglina rohkem, on võibolla mõistlikum vahetult enne kinnisvara müüki üldse mitte midagi remontida.

Kommenteerib Agur Tammistu, Arco Vara Tallinna elamispindade juht

Enne korteri müüki võiks selle mööblist tühjaks teha ja vaheuksed, seinad ning lae kasvõi ainult värvirulliga üle tõmmata, näiteks valgeks või helehalliks. Ostjal hakkab siis fantaasia lendama, mida ta kuhugi teha ning sättida tahab. Kui elutoa suurt seina katab aga nõukogudeaegne tume sektsioonkapp ja teisi seinu sinine tapeet suurte roosade lilledega, on raske korterit nii müüa kui ka end selles elamas ette kujutada.


Kui palju kulub 40 m2 ruutmeetrise korteri remondile?

500 €/korterile – uste, seinte-põrandate ja lagede müügieelne värvimine
170 €/m2 ehk 6800 € – säästuremont akende-uste vahetuse, hädapärase köögimööbli ja sansõlme värskendamisega
200 €/m2 ehk 8000 € – kokkuhoidlik remont akende-uste vahetuse, köögimööbli paigaldamise, plaatimise ja sansõlme värskendamisega
240 €/m2 ehk 9600 € – korralik remont koos akende ja uste vahetusega odavatest analoogidest mõnevõrra ilusamate ning soojapidavamate vastu, kvaliteetse köögimööbli ja santehnika ning täispuitparketi paigaldamisega

Allikas: Arco Vara

Pane tähele!

- remontimata ja remonditud kinnisvara maksab enamasti ühepalju

- kui elamispind on remontimata ja vajab kasutuselevõtuks teatud hädavajalikke töid, näiteks akende, uste ja torustiku vahetust, saab selle maksumuse kinnisvara hinnast maha kaubelda

- ostja ei maksa reeglina kinni müüja maitse ega arusaama kohaselt valitud köögitehnikat ja sansõlme sisustust

- kui juba tehtud remont ei vasta ostja maitsele, kaupleb ta ostuhinna nagunii alla kulutab sama raha olemasoleva sisustuse lõhkumisele ning jäätmeveole


Artikkel ilmus 12.nov Postimehe lisalehes Eluruum

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?