Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Perila küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Kuidas on läinud Pärnu linna ja Pärnumaa korteriturul?

Alates 2017. aastast ei ole Pärnu korteriturg oluliselt kasvanud ja elukondliku kasutusega kinnisvaratehingute osakaal on kõigi tehingute koguväärtuses järjest vähenenud.

Seni kasvas Pärnu maakonnas elamispindade hinnatase mõõdukalt, sest tehti palju tehinguid uute korteritega, aga alates 2019. aastast on ka nende ehitusaktiivsus taandunud. Möödunud aasta alguses prognoositi kinnisvaraturule peatset langust, aga koroonaviiruse leviku tõttu saabus kriis oodatust varem. Selle aasta lõpuks võib turuaktiivsus veelgi väheneda, pakkumiste arv suureneb ja pakkumishinnad mõnevõrra alanevad. Hetkel on raske prognoosida, millist mõju avaldab turule pensioni II samba väljamaksete alustamine tuleval aastal, kuid selles nähakse vähemalt osaliselt võimalust hankida kinnisvara laenuga soetamisel vajalik omaosalus. 

Koroonaviirusel on olnud Pärnu kinnisvaraturule negatiivne mõju

Kui 2019. aastal tehti Pärnu maakonnas 1281 korteritehingut, mida oli 7,5% enam kui varasemal aastal, jäi turuaktiivsus siiski madalamaks kui 2017. aastal, millest alates on tehingute arv vähenenud ennekõike Pärnu linnas. Pidev hinnakasv viis osa ostjaskonnast Pärnu linnast väljapoole mujale maakonda, kus varad olid soodsamad. Sealsed müügimahud on püsinud enam-vähem muutumatuna, kuid pakkumishinnad on tänaseks tõusnud. Hinnakasv on olnud suurem seni Häädemeeste ja Saarde vallas, kuid aeglasem Lääneranna, Tori ja Põhja-Pärnumaa vallas. Enne 2020. aasta märtsi leidus valdades üsna suur hulk potentsiaalseid ostu- ja laenuvõimelisi korteriostjaid. Linnas korterit üürinud inimesed otsustasid omandada kortereid seal, kus nende rahakott seda võimaldas. Tehingute mediaanhinna kasvutempo aeglustus sel aastal võrdlemisi järsult. 

Alates II kvartalist on turuaktiivsus tugevalt langenud, seda kogu maakonnas

Hinnakasv on aeglustunud ennekõike 1940–1990 ehitatud tüüpkorterite puhul. Tüüpkorterite hinnad tõusid seni  Mai-Papiniidu paneelelamute piirkonnas, aga seal on pakkumisi vähemaks jäänud ja  nendegi pakkumishinnad tõusnud. Keskmisest odavamate korteritega tehakse  praegugi senisest rohkem tehinguid, kuid valdavalt eelistatakse hea ja väga hea siseviimistlusega varasid. Remontivajavaid kortereid ostetakse vaid juhul, kui nende eest on võimalik maksta märkimisväärselt odavamat hinda, et remontimine ennast ära tasuks. Uute korterite müügihinnad ei ole hinnakasvu piisavalt toitnud ja alates II kvartalist on hinnakasv aeglustunud. 1960ndatel ehitatud tüüpkorterite osas on näha mõningast hinnalangust, kuid eelkõige sõltub siin hind korteri asukohast ja toalisusest: näiteks kesklinna piirkonnas küsitakse ka selliste korterite eest endiselt uutega samaväärset ruutmeetrihinda.

III kvartalis tehti Pärnu maakonnas kokku 307 korteritehingut

Võrreldes 2019. aasta sama ajaga alanes maakonna tehingute arv 12%. Tehtud tehingute mediaankeskmiseks kujunes 1006 €/m2, mida oli 4,3% vähem kui veel II kvartalis, kuid siiski 1,1% enam kui aasta tagasi samal perioodil. Pärnumaa kaugemates valdades on hinnad väga volatiilsed, sest tehinguid on vähe.

Vähenenud on uute korterite müük, maakonnakeskusest väljaspool tehtud tehingute osakaal on seni veel suurenenud, millest võiks oletada soovi linnast eemale kolida. Paraku ei ole kõik maakonna piirkonnad samaväärse infrastruktuuriga. Asumeid, millel ei ole Pärnuga mugavat bussiühendust linnas tööl käimiseks, korterite soetamiseks ei kaaluta.

Tõenäoliselt väheneb sel aastal likviidsus ka madalama hindadega piirkondades. Arvestades väiksemate piirkondade madalat turuefektiivsust, jõuavad negatiivsed trendid sinna viitajaga, madalapalgaliste potentsiaalsete ostjate ostujõud väheneb ja kinnisvaraturu taastumine võtab rohkem aega kui Pärnu linnas. Võrreldes aastatagusega, on juba tänavu esimese kolme kvartali vältel tehingute arv vähenenud ennekõike Pärnust kaugemates valdades, nagu Saarde ja Häädemeeste, mõningast turuaktiivsuse langust on olnud Põhja-Pärnumaa vallas.

Pärnu linnas tehti III kvartalis 203 korteritehingut

Veel II kvartalis, eriolukorra ajal, oli tehingute arvu langus mulluse sama perioodiga võrreldes ligi 40%. Eriolukorra lõppedes suurenes korterite müük aga koguni 23%. Siiski oli see 17% vähem kui mullu samal ajal. Tehingute mediaanhind oli 3,1 % vähem kui eelmisel aastal samal ajal. Vara omanikud ja ostjad tunnetasid kriisi algust. Täna ongi tehinguni jõudmine muutunud järjest keerulisemaks.

Tuginedes viimase kahe ja poole aasta andmetele, võib täheldada, et hindade kasvutempo aeglustus juba enne koroonakriisi. Viimase tõttu ei ole ka Pärnu linna korteriturul kahjuks kuigi tugevat hinnalangust oodata (tõenäoliselt piirdub keskmiselt 5 protsendiga) ja hinnalanguse põhjustab valdavalt uute korteritega tehtud tehingute osakaalu vähenemine.

Uusi kortereid on selle aasta esimese kolme kvartali vältel müüdud Pärnu linnas 27% vähem kui aasta tagasi. Tänavu on igas kvartalis müüdud ca 30 uut korterit, mis moodustas kogu tehingute arvust 19%. 2019. ja 2020. aastal valminud elamute korterid on enamasti võlaõiguslepingutega kaetud ning uusi korterelamuid pole enam alustatud.

Rohkem on tõusnud 1960ndatel ehitatud tüüpkorterite hinnatase, 1980ndatel ehitatud korterite hinnad on aga jäänud praktiliselt samaks. Järelturutehingute arv on vähenenud ja seetõttu pakkumiste arv kasvanud, turu edasisi arenguid iseloomustab langusfaas. Juba enne koroonakriisi aeglustunud hinnakasvu tõttu ei ole hinnalangus ehk nii suur kui võiks.

Pärnu linna korterituru pakkumispõhised hinnad:

Korteri tüüp

1-toalised

2-toalised

3-toalised

4- ja enamatoalised

Pakkumisel

Arv (tk)

Hind

Arv (tk)

Hind

Arv (tk)

Hind

Arv (tk)

Hind

Müük

77

597-4385 €/m2

284

609 - 3401 €/m2

196

775 - 3888 €/m2

86

580 - 3081 €/m2

Üür

62

120 - 450 €/kuus

81

180 - 450 €/kuus

14

250 - 750 €/kuus

7

350 - 1300 €/kuus

* Üüripakkumiste „Arv (tk)“ seas võivad sisalduda minimaalsel määral ka lühiajaliseks üürimiseks mõeldud pakkumised.

 

Allikad: Arco Vara analüütik Mihkel Eliste, kinnisvaraportaal www.kv.ee

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Maakler

Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (17)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?